Gayrimenkul şu anda 2018'de iyi bir yatırım mı? Örneğin 2008'de olduğu kadar şüpheli olmasa da, ciddi bir riskle doludur. Ülkenin güçlü ekonomileri olan kısımları, hane halkı gelirleri ile orantılı olmayan fiyatlara sahip gayrimenkul piyasalarını aşırı derecede ısıtmıştır. Gayrimenkul fiyatlarının daha makul olduğu yerler, daha yumuşak ekonomilere ve iş piyasalarına sahip olma eğilimindedir ve önümüzdeki yıllarda daha az sanguine büyüme görünümüne sahiptir.
Yükselen Gayrimenkul
Emlak piyasası Büyük Durgunluk döneminde çöktüğünden, olumsuz manşetlere hükmeden ve piyasada düşük puan satın alan alıcılar ödüllendirildi. En son ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı istatistiklerine göre, 2009'un ilk çeyreğinden (nadir) 2018'in ilk çeyreğine kadar, ulusal medyan konut satış fiyatı yaklaşık% 60 arttı. Bununla birlikte, bazı şehirlerde, San Francisco, Phoenix, Miami ve Las Vegas (ikisi de durgunlukta harap olmuş) dahil olmak üzere, özellikle önemli bir artış oldu. Nisan 2018 ATTOM Data Solutions ABD'ye göre, Houston (% 79 artış), Dallas-Fort Worth (% 78) ve Denver (% 75) dahil 105 büyükşehir istatistik alanının 57'sinde ev fiyatları durgunluk öncesi zirvelerinin bile üzerinde Konut Satış Raporu.
Konut Fiyatları ve Hanehalkı Gelirleri
Emlak fiyatları ancak insanlar ev satın alabilecekleri sürece sürdürülebilir. Arz ve talep yasası, alıcıların satın almayı durdurması durumunda fiyatların yanıt olarak düştüğünü belirtir. Konut fiyatlarının alıcıların rahatça karşılayabileceği seviyeyi aşıp aşmadığını belirlemenin kolay bir yolu, bunları hane halkı gelirleriyle karşılaştırmaktır. Hanehalkı finansmanı uzmanları, bir evde yıllık gelirinizin üç katından fazla harcama yapmanızı önermez. Uzun vadede ABD konut fiyatları bu oranın üzerinde seyretmiştir.
Bununla birlikte, 2011'den 2018'e kadar, ev fiyatları, sıcak pazarlara ve gelişen ekonomilere sahip çoğu şehirde hane halkı gelirlerine orantısız bir şekilde artmıştır. Örneğin San Francisco'da, konut fiyatlarının hane halkı gelirlerine oranı, uzun vadeli taban çizgisinden% 45 daha yüksektir. Başka bir deyişle, alıcılar her yıl yaptıkları fiyatın dört beş katına mal olan evleri satın almak için bütçelerini artırıyor. Hikaye, gelirlerin sadece küçük ilerlemeler kaydetmesine rağmen, konut fiyatlarının hızla arttığını gören Denver, Miami ve Seattle'da benzer.
2007 ve 2008 yılları arasında emlak piyasası devreye girmeden önce, medyan konut fiyatları medyan gelirleri beş katın üzerine çıkarak yüksek faizli mortgage erimesine yol açan faktörlerden biri olmuştur. Fiyatlar bu eşiğe bir kez daha yaklaştıkça (Mayıs 2018 itibariyle 4.39'du), alıcılar başka bir pazar zirvesinde zıplamamaya dikkat etmelidir.
Pazarlıkların Bulunduğu Yer
Bazı şehirler konut sakinlerinin kazancına göre hala makul konut fiyatları sunuyor. Örneğin St.Louis'de, fiyat-gelir oranı, 2017 yıl sonu itibarıyla uzun vadeli bir ölçütün hemen etrafında seyretti. Ne yazık ki, şehir 2011'den beri başka yerlerde görülen büyüme ve fiyat takdirinin hiçbirini atmadı., fiyatlar bu süre zarfında biraz düştü. Chicago, uygun fiyatlı evlerin bulunduğu başka bir şehir, ancak fiyatları 2011'den beri düştü ve Ağustos 2018 itibariyle şehrin işsizlik oranı, ABD'nin en büyük 50 metropol istatistik bölgesi arasında üçüncü sırada yer aldı.
Alt çizgi
ABD konut piyasası ile ilgili en iyi performans, en iyi performans gösteren şehirlerin aşırı ısınması ve karşılanamaz hale gelmesi, uygun fiyatlı konutları olan yerler ise gelecek için en iyi görünüme sahip olmamalarıdır.
Yedinci yılına girecek olan emlak boğa piyasası konutu tekrar sıcak hale getiriyor. Ancak Warren Buffett'in tavsiyelerine dayanarak, sıcak olana yatırım yapmak finansal olarak başarılı olmanın yolu değildir. Son akıllı emlak oyunu, kitlelerin çıkışlara ulaşmak için hala birbirlerini ezdikleri 2011'de oldu. Şimdi başka bir yerde değersiz yatırım fırsatları arama zamanı.