Vergi Belgesinin TANIMI
Vergi belgesi, mülk sahibi mülk üzerindeki vergileri ödemediğinde, bir mülkün devlet kurumuna mülkiyeti veren yasal bir belgedir. Bir vergi seneti, hükümete, ödenmemiş vergileri tahsil etmek ve mülkü alıcıya devretmek için mülk satma yetkisi verir. Bu tür satışlara "vergi tapu satışları" adı verilir ve genellikle açık artırmalarda yapılır.
AŞAĞI KIRMA Vergi Belgesi
Bir mülkün sahibi, belediye tarafından belediye hükümeti tarafından değerlendirilen vergileri ödemek zorundadır. Toplanan vergiler, su ve kanalizasyon iyileştirmelerini finanse etmek, kolluk kuvvetleri ve itfaiye ve finans eğitimi, yol ve otoyol inşaatı, kamu görevlileri ve genel olarak topluma fayda sağlayan diğer hizmetleri sağlamak için kullanılır. Emlak vergisi oranları ve vergilendirilen emlak türleri yargı alanına göre değişir. Emlak vergileri ödenmediğinde, vergi makamı vergileri kullanmak için mülkün tapusunu veya unvanını satabilir.
Vergi belgesi, yasal olarak, ödenmemiş vergiler nedeniyle satılan bir mülkün sahibini yasal olarak devreder. Vergi makbuzu alabilmek için, genellikle bir ilçe hükümeti olan vergi makamı, mülk sahibine bildirimde bulunmak, vergi tapusu için başvuruda bulunmak, tesiste bildirimde bulunmak ve kamuya açık bildirimde bulunmak gibi bir dizi yasal adımdan geçmelidir.. Atılması gereken kesin adımlar yerel ve belediye yasalarına göre değişecektir.
Vergi tapusu satışında mülkün kendisi satılır. Bir açık artırma ile gerçekleşen satış, borçlu olunan geri vergi miktarının yanı sıra faizin asgari teklifinin yanı sıra mülkün satışıyla ilgili maliyetlere de sahiptir. En yüksek teklif sahibi mülkün unvanını alır, ancak borçlu olunan tutarın tamamını ödemek için sadece 48 ila 72 saat arasındadır, aksi takdirde satış geçersiz kılınır. Bazı devletler vergi senedinin satış ihalesi günü kazanan teklif sahibine satış yaparken, diğerleri ise orijinal sahiplerinin vergi borcunu geri ödeme ve mülkü kullanma fırsatına sahip oldukları bir itfa süresine izin verecektir. Mal sahibi borç yükümlülüklerini bu süre içinde ödemeyi seçerse, kazanan teklif sahibine açık artırma artı faiz tutarı teklifini ödemek zorundadır, ki bu oldukça yüksek olabilir. Ancak, itfa süresi geçerse ve mülk sahibi mülk belgesini hala geri almazsa, en yüksek teklif sahibinin mülk üzerinde rehin alma şansı vardır.
Kazanan teklif sahibinin asgari teklifi aşan herhangi bir tutar teklifi, yargı yetkisine bağlı olarak, ödenmemiş mal sahibine havale edilebilir veya edilmeyebilir. Ayrıca, asıl mal sahibi, belirli bir süre içinde hak talebinde bulunmazsa bu fazla tutarı kaybedebilir. Bir vergi tapu satışındaki bir mülkün değerinin 100.000 $ olarak değerlendirildiğini ve geri vergilerde 5.700 $ olduğunu varsayalım. Mülkteki en yüksek teklif 49.000 $ 'dır. İlçe, ödenmesi gereken emlak vergilerini karşılamak için teklif tutarından 5.700 $ alacak ve geri kalanı ise orijinal sahibine, yani 49.000 - 5.700 $ = 43.300 $ ödenecektir. Sonuçta, hükümet yetkilisi sadece kendisine ödenen vergileri geri almakla ilgileniyor. İstekli ev unvanını ve 100.000 - 49.000 $ = 51.000 $ özkaynak kârını elde eder.