Askeri Şart Nedir?
Askeri hüküm, konut personelinin çoğunda bulunan ve askeri personele bir kira sözleşmesini kırma yöntemine izin veren bir hükümdür. Bu madde, göreve çağrılan veya bağlı hizmet faaliyeti nedeniyle taşınması gereken askeri personelin teminat depozitosu iade etme ve görev süresinin bitiminden önce bir kira sözleşmesi bırakma kabiliyetine izin verir.
Bu hüküm, görev sıralı taşınmalarda aileleri ayırma korkusunu ortadan kaldırmaktadır. Ayrıca emirlerin mevduat kaybıyla askeri personeli mali olarak etkilemediği bir sistem de sağlar. Askeri fıkra yalnızca aktif görevli ordu, Ulusal Muhafızlar ve yedek üyeler tarafından kullanılabilir. Ancak, tüm kiralama sözleşmeleri askeri bir hüküm içermeyecektir ve her devlet bu maddeyi desteklemede farklılık göstermektedir.
Askeri Şartların Temelleri
Askeri fıkra, ABD ordusu, Rezervler ve Ulusal Muhafız üyelerine sunulan bir avantajdır. Bu madde, askeri üsleri çevreleyen alanlarda tipik bir kiralama unsurudur, ancak sözleşmeye zorunlu bir dahil değildir. Bu hükmü dahil ederek ev sahipleri, askeri kiracıları ağırlayarak boş pozisyonlarını azaltabilir, ancak kiracıların bir kira sözleşmesini kırmaları gerektiğinde kendilerini mali sıkıntıya da sokabilirler.
Askeri personel, sürekli bir istasyon değişikliği (PCS) yaşarlarsa bu maddeyi çağırabilir. Bunu yapmak için, aktif görevli üyesi, hala zamanı olan yazılı bir kira sözleşmesini kırmak istiyorsa, resmi emirlerinin bir kopyasını ev sahibine sunmalıdır. Ayrıca, servis üyesi ve Komutanı için mevcut tüm iletişim bilgilerini içeren mülkü boşaltmaya yönelik niyetlerini yazılı ve imzalı bir şekilde bildirmeleri gerekecektir. Ayrıca, mektup nihai ikamet tarihini ve ödenmiş menkul kıymetlerin iade edilmesini talep etmelidir. Bu nitelikteki tüm belgelerde olduğu gibi, belgelerin imzalı bir teslimat makbuzu talebi ile sertifikalı posta ile gönderilmeden önce kopyalanması ve saklanması en iyisidir.
Ev sahibine emirlerin bir kopyasını verdikten sonra, kiralamanın son günü, ev sahibinin belgeleri aldığı ayı takip eden ayın son günü olacaktır. Örneğin, kiracı Ocak ayında ev sahibine bildirimde bulunsaydı, kiralama Şubat ayının son günü sona erecekti. Kira ödemesi Şubat ayının son gününe kadar devam eder.
Tüm kiralama sözleşmelerinde askeri hüküm bulunmayacaktır. Tam kiralama belgesinin okunması ve anlaşılması önemlidir. Ayrıca, bazı hükümler, hizmetin yürürlüğe girmesinden önce istasyon değişikliğinin olması gereken mesafe konusunda bir sınırlama içerecektir. Diğer bir uyarı, herhangi bir devlet yasasının çatışma durumlarında askeri hükmünün yerini alacağıdır. Ayrıca, askeri hüküm hem konut hem de ticari kiralama mülkleri için geçerli olabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Askeri fıkra, bir kira veya ipotek için para bırakan ve göreve çağrılması veya taşınması gereken aktif askeri personel sağlar, güvenlik depozitolarını geri almanın bir yolu Yardım Yasası (SCRA)
Askeri Şart ve SCRA
Askeri fıkra, Servicemembers Kamu Hizmeti Yardım Yasası'nın (SCRA) bazı bölümleri ile simüle edilmiştir. Yasa 1940'ta kabul edildi ve ordudaki kişileri aktif görevdeyken mülk edinmekten veya mülk kaybetmekten koruyan federal bir yasadır. Bu Kanun, taşıtların yeniden depolanmasına, depolama tesislerindeki eşya kaybına, hacizlere, bekleyen davalara, kredi kartı borçlarına ve geçiş hizmet üyelerini belirleyebilecek diğer birçok cezaya karşı koruma sağlar. SCRA, hem PCS hem de 90 günden fazla dağıtım için etkilidir.
Bir servis üyesi bir kira sözleşmesi imzalayamazsa veya ev sahibi SCRA'yı onurlandırmak istemiyorsa, en iyi eylem yolu en yakın Yasal Yardım Programı Ofisi ile konuşmaktır. Büro yeri hakkındaki bilgilere Adalet Bakanlığı (DOJ) aracılığıyla ulaşılabilir.
Gerçek Dünya Örneği
Örneğin, Özel Jack Johnson ev sahibiyle bir yıllık bir süre için bir kira sözleşmesi imzaladıysa, kiracı kira sözleşmesini ihlal ederse, güvenlik teminatını kaybedeceklerini belirten bir dil içerebilir. Ancak, kira sözleşmesinde askeri bir hüküm varsa, Pvt. Bir PCS nedeniyle kira sözleşmesini kırmak zorunda kalırsa, Johnson güvenlik teminatını almaya devam edebilir.
Ayrıca, diğer anlaşmalar askeri hükümler içerebilir. 2014 yılında ABC News tarafından bildirildiği gibi. Bir ev güvenlik sistemi anlaşmasına dahil edilecek olan askeri hüküm. Ancak, birkaç aile daha sonra anlaşmalarını iptal etmeye çalıştıklarında, iptal ve diğer ücretlerle vuruldular ve 2000 dolardan fazla maliyet aldılar.
Askeri madde tipik olarak aşağıdakine benzer bir şey ifade eder, ancak sözleşmeye ve mülkün bulunduğu yere göre değişebilir.
OLAYLARDA Kiracı, Birleşik Devletler Silahlı Kuvvetleri'nin genişletilmiş aktif görevdeki bir üyesidir veya bundan böyle Kiracı, bundan sonra Kiracı, Tesislerin bulunduğu alandan ayrılmak veya aktif görevden uzaklaştırılmak üzere sürekli olarak istasyon emirleri değişikliği alır., emekliye ayrılır ya da ordudan ayrılır ya da askeri barınma emri verilir, bu olaylardan herhangi birinde Kiracı Ev Sahibine otuz (30) gün önceden yazılı bildirimde bulunarak bu sözleşmeyi feshedebilir. Kiracı ayrıca Ev Sahibine resmi kararların bir kopyasını veya kiracının komutanı tarafından imzalanan ve bu fıkra uyarınca feshedilmesini garanti eden değişikliği yansıtan bir mektup sunacaktır. Kiracı, ayın ilk gününden sonraki mesleği işgal eden herhangi bir gün için orantılı kira ödeyecektir. Hasar / güvenlik depozitosu, tesise herhangi bir zarar gelmemesi durumunda derhal kiracına iade edilecektir.