İnşaat haciz nedir?
İnşaat haciz, bir müteahhit veya söz konusu mülk üzerinde çalışmak için işgücü veya malzeme temin eden başka bir profesyonel tarafından yapılan bir mülke karşı yapılan bir taleptir. İnşaat hacizleri, profesyonelleri verilen hizmetler için ödeme yapılmaması riskinden korumak için tasarlanmıştır. Çözümler eyaletten eyalete farklılık gösterir ve söz konusu mülkün gayrimenkul veya kişisel mülk olup olmadığına bağlı olarak değişebilir.
İnşaat İfadesi Açıklandı
Mülk sahibi yüklenici veya profesyonel tarafından yapılan işten memnun değilse, sadece faturayı ödememek sorunu çözmez. Mülk sahibi, hizmetin kalitesi ve sorunu düzeltmek için neler yapılabileceği konusunda yükleniciye başvurmalıdır. Yüklenici taşeronlar kullandıysa ve onlara ödeme yapmadıysa, ev sahibi ödeme için hala kancada olabilir ve ödeme yapılmasını sağlamak için haciz kullanılabilir.
İnşaat Müşterileri Yerel Yargı Alanlarında Farklı Kurallarla Karşı Karşıya
Bir inşaat haciz için şartlar ve dosyalama prosedürleri duruma göre değişir. Yapılacak olan inşaatın niteliğini, kullanılacak malzemeleri ve iş için mutabık kalınan fiyatı belirten yazılı bir sözleşme, inşaat inşaatının dosyalanması için genellikle gereklidir. İnşaat hacizleri, ilgili gayrimenkul türüne göre konut ve ticari hacizlere de ayrılabilir.
New York müteahhitlerin, taşeronların ve emek veren veya malzeme tedarik eden diğer kişilerin inşaat hacizinde taşınmaz mülklerini geliştirmelerine izin verir. Bu örnekte, devlet yasası inşaat işi devam ederken veya projenin tamamlanmasından sekiz ay sonrasına kadar herhangi bir noktada haciz başvurusu yapılmasına izin vermektedir. İftiranın bir kopyası da söz konusu mülkün sahibine gönderilmelidir. Bu nüsha, haciz ilanından beş gün öncesine veya daha sonra 30 güne kadar gönderilmelidir. Bir kez yürürlüğe girdiğinde, haciz New York yasalarına göre bir yıla kadar yürürlükte.
Son başvuru tarihi, komşu New Jersey'deki inşaat hacizlerine göre değişir. New Jersey'deki ticari projelere ilişkin inşaat hacizleri, son gün hizmet veya materyaller sunulduktan sonraki 90 gün içinde il katiplerine yatırılmalıdır. Konut projelerine bir inşaat haciz başvurusunda bulunmak, hizmetin son gününden itibaren 90 gün içinde ek bir Ücretsiz Denge ve Dosya İtiraz Hakkı Bildirimi yapılmasını gerektirir. Ev sahibi, başvurunun yapılmasından itibaren 10 gün içinde bu bildirimin bir kopyasını da almalıdır. Bir inşaat hacizine bakan bir konut için bir sonraki adım tahkim duruşması olacaktır.
Mülkün koşulları ve işi kimin sözleşmesine bağladığı inşaat inşaatını etkileyebilir. Örneğin, New Jersey yasası uyarınca, kiralanan bir ticari mülkte inşaat iyileştirmeleri yapılırsa, tipik olarak mülk sahibi de inşaattan çıkış yapmalıdır. Mülk sahibi onay vermezse ve yapımcı kiracının emirleri altında gelirse, haciz sadece kiracının sahip olduğu kira payını iliştirir.