Özellikle büyük bir metro bölgesinde gayrimenkul yatırımcısıysanız, kiralarınızı bölüm 8 kiracılara açmayı düşünmüş olabilirsiniz. Bu federal program, gelirleri düşük olanlara aylık kiralarının bir kısmını sübvanse ederek yardımcı olmaktadır. Bir ev sahibi olarak, konut kuponlarını kabul etmenin artıları ve eksileri vardır, bu yüzden bu niş pazara girmeye ve çok ihtiyaç duyulan konutları sağlamaya karar vermeden önce, ne olacağını iyice araştırmak akıllıca olacaktır.
Bölüm 8 nedir?
1974 tarihli Konut ve Toplumsal Kalkınma yasası, 1937 tarihli Konut Kanunu'nun 8. Bölümünde yapılan bir değişiklik olan Konut Seçimi Kuponu Programını oluşturmuştur. Bu program, aylık kiralarının ve kamu hizmetlerinin yaklaşık% 70'ini ödeyen kuponlar sağlayarak düşük gelirli kiracılara yardımcı olmaktadır.. Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD) tarafından denetlenen bölüm 8, 50 eyaletin tamamında bulunan kamu konut ajansları (PHA) tarafından yönetilmektedir. PHA'lar gelir ve aile büyüklüğüne göre bölüm 8'in alanlarına uygunluğunu belirler. Genel olarak, bir ailenin geliri, bölüm 8'e hak kazanabilmek için bölgelerinin% 50 ortanca gelirinin altında olmalıdır, ancak bu şehir ve eyalete göre değişebilir.
Bölüm 8 kuponlarına olan talep birçok alanda çok yüksek olduğundan, bekleme listesi çok uzun olabilir, bazı aileler yardım almak için uzun yıllar beklemektedir. Yerel PHA'lar aşırı olduğunda bekleme listelerini kapatır - örneğin, Los Angeles'ta bekleme listesi 2004'ten beri kapalıdır.
Bir aile bölüm 8 kuponunu aldıktan sonra, bölüm 8 kiracıları kabul eden uygun bir daire veya ev bulmak onlara kalmıştır. Yerel PHA'lar normalde bu tür mülklerin listelerine sahipken, GoSection8 gibi web siteleri kiraları posta koduyla aramayı kolaylaştırır. Konut kuponu genel olarak o bölge için standart kiranın% 70'ini karşılar ve ailenin geri kalan% 30'unu ödemekten sorumludur.
Yararları
- Kira zamanında ödenir: Bölüm 8 kiracılara kiralamanın en büyük avantajlarından biri, kiranızın her ay zamanında ödenmiş olmasıdır (% 70). Geçmişte bu kadar uzlaşmacı olmayan kiracılardan kira toplamak için mücadele ettiyseniz, bu avantajdan memnun kalacaksınız. Hükümet kira paranızın bir kısmını her ay aynı gün banka hesabınıza yatırır. Kiracı sıkıntısı yok: Pek çok şehirde kapasiteyi dolduran bekleme listeleri ile bölüm 8 mülkünüzü kiralamakta zorlanabilirsiniz. Bu, özellikle evlerin veya konutların satın alınmasına olan ilginin artması nedeniyle kiraların uzun süre boş kaldığı şehirlerde faydalıdır. Kiracı olmadan birkaç aylık ipotek ödemelerini karşılayabilir misiniz?
Zorluklar
- Kapsamlı emlak denetimleri: Kiracıları kabul edebilmeniz için, mülkünüz HUD personeli tarafından kapsamlı bir incelemeden geçmelidir. Mülkünüz yetersiz sayılırsa, yeniden incelenmeden önce gerekli düzeltmeleri yapmak için 30 gününüz vardır. İlk muayeneden sonra, mülkünüz genellikle yıllık olarak tekrarlanan denetimlere tabi tutulacaktır. Kira, yerel PHA ile sınırlıdır: Yerel PHA, biriminiz için adil piyasa kirasını belirler; Ayrıca, kira müstakbel kiracının gelirinin% 40'ından fazla olamaz. Bu genellikle bölüm 8 toprak ağalarının kiracılarını bölüm 8 olmayan kiracıya göre daha az ücretlendirmesine yol açar. Zor tahliyeler: Kira payını ödemeyen, mülke zarar vermeyen veya diğer kiracılar için zorluklar yaratan 8. bölüm kiracıları tahliye etme hakkınız olsa da, genellikle yerel tahliye sürecinden daha kısıtlayıcı olan HUD prosedürünü izlemeniz gerekir.. Potansiyel suç sorunları: Bazı çalışmalar bölüm 8 konutları ve daha yüksek suç seviyeleri arasında bir ilişki olduğunu göstermiştir. Bunun doğru olup olmadığı, varsayım mülkünüzün daha düşük bir değerlemesine yol açabilir.
Alt çizgi
İster gayrimenkul yatırımı dünyasında ister eski bir elinizde yeni olun, bir noktada mülkünüzü bölüm 8 kiracılara açmayı düşünebilirsiniz. Karar vermeden önce, kendinizi bu belirli nişe kiralamanın hem iyi hem de kötü bilgisiyle donatmak ihtiyatlıdır. Mülk yöneticinizle birlikte sadece siz, profesyonellerin kendi durumunuzdaki eksileri ağır bastıracağından daha ağır basabilir. Mülkünüzü bölüm 8 kiracılara açmaya karar verirseniz, muhtaç ailelere güvenli ve sağlıklı bir konut sağlayacaksınız.