Bir ev ipotek pazarında? Emlakçınızı veya ipotek komisyoncunuzu dinlemeye cazip gelebilirsiniz, ancak bu, aktif bir katılımcı olmamak için çok büyük bir kredidir. Bir araba ya da buzdolabı gibi daha küçük bir şey için olduğu gibi alışveriş yapmalısınız.
30 Yıllık Sabit Faizli Mortgage: Avantaj, Bank of America
Birincisi, 30 yıllık standart sabit faizli ipotekti. Wells Fargo, Bank of America'dan% 4.342 daha yüksek bir APR önerdi. Toplam kredi tutarı 1.240 $ ile 237.500 $ olarak listelenmiştir. Kapanış maliyeti 20.507 $ kapanış toplam ödeme için 8.007 $ idi. Kredinin ömrü boyunca yaklaşık 424.600 $ ödeyeceksiniz.
Bank of America, 0, 46 puanlık iskonto ile% 4, 26 APR teklif etti. Şirket, aylık ödemenin 1.231 $ olacağını tahmin ediyor. 18, 898 dolarlık ödeme nedeniyle toplamda 6, 398 dolarlık kapanış maliyetini bekleyin. Kredinin ömrü boyunca yaklaşık 420.000 $ ödeyeceksiniz.
5/1 ARM Mortgage: Avantaj, Bank of America
Ardından, 5/1 ARM (ayarlanabilir faizli ipotek). Bu tür ipotek ödemenizi beş yıl boyunca kilitler. Altıncı yılda, faiz oranı yıllık bazda, genellikle asal faiz artı marj bazında ayarlanmaya başlar. Nadiren ödeme artmayacak. 5/1 ARM seçen insanlar, beş yıldan fazla bir süre evde kalmayı planlamazlar veya muhtemelen 5 yıllık sürenin sonunda yeniden finanse edilirler. Aylık ödemelerin daha düşük olduğunu, ancak krediyi tutarsanız, 30 yılın üzerindeki nihai maliyetlerin, makul bir faiz oranındaki sabit oranlı bir ipotek ile karşılaştırıldığında daha yüksek olacağını unutmayın.
Bank of America, % 3 APR ve 0.211 indirim puanıyla 5/1 ARM sunuyor. Ödeme 1.132 dolar. 18.331 $ kapanış nedeniyle toplamda 5.831 $ kapanış maliyeti bekliyoruz. Krediye yeni faiz oranlarında devam ederseniz, 30 yıllık toplam maliyet, öngörülen artışlara göre 512.000 dolardan fazla olabilir. (Feragat: Toplam maliyeti doğru bir şekilde hesaplamak imkansızdır çünkü kimse faiz oranlarının zaman içinde nasıl değişeceğini tahmin edemez.)
Wells Fargo% 3.474 APR ve aylık 1.173 $ ödeme sunuyor. Kapanış maliyeti 20, 161 dolarlık imza nedeniyle toplamda 7, 661 dolardan geliyor. Bu krediyi muhafaza ettiyseniz, 30 yıllık toplam maliyet, öngörülen artışlara bağlı olarak 520.600 dolardan fazla olabilir. Ancak, faiz oranı sınırı, bankayı orijinal sürenin ötesinde tutabileceğinizi düşünüyorsanız, göz önünde bulundurmanız gereken bir şeydir.
Alt çizgi
Wells Fargo ve Bank of America, kapanış masrafları ve imzalama için ödenmesi gereken toplam tutarda yaklaşık 1.800 dolar civarındaydı.
Faiz oranları farklı olmakla birlikte, Bank of America'nın hesaplamada indirim noktaları oluşturması karşılaştırmayı daha da zorlaştırmaktadır. Daha adil bir karşılaştırma için, kredinin ömrü boyunca toplam maliyeti karşılaştırın. Buna dayanarak, Bank of America öne çıkıyor gibi görünüyor, ancak bu durumunuz için doğru olmayabilir.
Son olarak, sizi belirli bir borç verende satmaya çalışan bazı kişilerin komisyon aldığını unutmayın. Her ne kadar kalbinize en iyi ilginiz olsa da, durum her zaman böyle değildir. Tüm araştırmalarınızı yaptığınızdan ve başkalarını dinlemenin yanı sıra ipotek için de alışveriş yaptığınızdan emin olun. İpotek hakkında daha fazla bilgi için İpotek Oranları Nasıl Alışveriş Yapılır ve ipotekle ilgili temel bilgilerimize bakın .