Mortgage Fallout NEDİR?
İpotek serpinti, bir ipotek düzenleyicinin boru hattında kapanmayan kredilerin yüzdesini ifade eder. Bu sayı, göndericinin verimliliğinin önemli bir göstergesi olarak kabul edilir. İpotek yaratıcıları, korunma oranlarını serpinti varsayımlarına dayandırmaktadır. Faiz oranları değiştikçe serpinti varsayımları değişmektedir, çünkü faiz oranları genellikle kredi arayan ve onaylanan borçluların miktarını etkileyecektir.
İpotek yaratıcıları bireysel ipotek komisyoncuları, ipotek şirketleri veya ipotek bankacıları olabilir. Potansiyel borçlunun ipotek bulmasına ve elde etmesine yardımcı olurlar. Kendileri borç veren olmayabilirler, ancak rollerinin bir kısmı muhtemel borçluyu ve potansiyel borç vereni bir araya getirmektir.
AŞAĞI KIRMAK Mortgage Fallout
İpotek serpintisi, bir borç verenin borçlunun faiz oranında kilitlediği kredi sayısına göre hesaplanır. Bir kez kilitlendiğinde, borçlu borç verenin boru hattındadır. Elbette, kredi kapanmadan faiz oranları değişebilir. Böylece, borç veren kendilerini korumak için buna karşı korunacaktır. Riskten korunma ipoteği kapanana kadar devam eder. İpotek kapatıldıktan sonra, ikincil ipotek piyasasına satılabilir.
Ancak, borçlular tarafından kilitlenmiş birçok kredi kapanmaz. Borç verenler, ipotek serpintilerinin ne olabileceğini daha doğru bir şekilde tahmin edebilmek için çeşitli piyasa koşullarında ipotek serpintisi oranları hakkındaki geçmiş verileri inceleyebilir. Riskten korunma stratejilerini hesaplanan serpinti riski etrafında ayarlamak, borç verenin karını önemli ölçüde artırabilir.
Neden ipotek serpinti gerçekleşir?
İpotek serpintisi birkaç nedenden dolayı ortaya çıkabilir. Örneğin, bir borçlu, yakında sahip oldukları bir evi satacağına inanarak bir konut satın almak için ipotek isteyebilir. O evin satışı krediye hak kazanmalarını sağlayacaktır. Ancak, ev belirli bir süre içinde satılmazsa, gelirleri ve varlıkları aylık ödemeleri karşılamak için yeterli olmayacağından ipoteğe ulaşamayabilirler. Bu senaryo, 2008 mali krizinin ardından oldukça yaygın hale geldi.
Bir kredinin şartları, borç veren bir faiz oranına kilitlendiğinde, borçlunun hala krediyi geri çekebileceğini belirtebilir. Dolayısıyla, kredi kapanmadan faiz oranları düşerse, borçlu daha düşük faiz oranına sahip bir kredi istemek için krediyi geri çekmeyi tercih edebilir. Ancak, kredi kapanmadan faiz oranları yükselirse, borçlu, onaylandığı sürece borç verene bağlı kalacaktır.