Konut İpoteği Nedir?
Birincil veya yatırım amaçlı konut satın almak için banka, ipotek şirketi veya başka bir finans kurumu tarafından verilen kredi. Bir konut ipoteğinde, mülkün sahibi (borçlu), ödeme yapıldıktan ve ipotekle ilgili diğer koşullar yerine getirildikten sonra unvanın sahibine geri gönderilmesi şartıyla mülkiyeti borçluya aktarır.
Bir konut ipoteği, sabit veya değişken faiz oranına sahip olup, aylık kredi ana para tutarına katkı ile birlikte ödenir. Ev sahibi anaparayı zaman içinde öderken, faiz daha küçük bir temelde hesaplanır, böylece gelecekteki ipotek ödemeleri, sadece faiz ücretlerini ödemek yerine anapara indirimine daha fazla uygulanır. Aylık ipotek ödemelerinizin toplam maliyetini tahmin etmek için bir çevrimiçi ipotek hesap makinesi kullanmak yararlıdır.
Nakit veya İpotekli Ev Satın Almalı mısınız?
Ev İpotek Parçalanması
Ev ipotekleri, çok daha geniş bir vatandaş grubuna, evin toplamının önü açık olmak zorunda olmadığından, gayrimenkul sahibi olma şansı veriyor. Ancak, borç veren ipotek yürürlükte olduğu sürece bu unvanı elinde tuttuğu için, borçlunun ödemeleri yapamaması durumunda evi rehin alma (açık piyasada satma) hakları vardır.
Bir konut ipoteği en yaygın borç biçimlerinden biridir ve aynı zamanda en çok tavsiye edilenlerden biridir. Mortgage kredileri, bireysel bir tüketicinin bulabileceği diğer tüm borç türlerinden daha düşük faiz oranları ile gelir.
Konut ipotekleri 10 ila 30 yıl arasında değişmektedir ve iki ana konut ipotek kredisi türü sabit oran ve ayarlanabilir orandır. Sabit oranlı bir ipotekte, faiz oranı ve dönemsel ödeme genellikle her dönem aynıdır. Ayarlanabilir oranlı bir konut ipoteğinde, faiz oranı ve periyodik ödeme farklılık gösterir. Ayarlanabilir faizli konut ipoteklerine ilişkin faiz oranları genellikle sabit faizli konut ipoteklerinden daha düşüktür, çünkü borçlu faiz oranlarında artış riski taşımaktadır.
Bir ipotek almak için, kredi arayan kişinin borçlunun krediyi geri ödeyebildiğini göstermek için yapılan bir borç verene finansal geçmişi hakkında bir başvuru ve bilgi sunması gerekir. Borçlular bazen bir borç veren seçmek için bir ipotek komisyoncuya bakar. Borçlu ve borç veren konut ipotek şartları üzerinde anlaştıklarında, borç veren konut için kredi için teminat olarak haciz koyar. Bu, borçlunun ipotek üzerinde temerrüde düşmesi durumunda, borç veren rehin adı verilen evin sahibi olabilir.