Artan konut fiyatları ve güçlü dolar, ABD vatandaşı olmayanların New York, Miami ve San Francisco gibi bir zamanlar tercih edilen şehirlerde evler için para ödemelerini zorlaştırıyor. Sonuç olarak, daha fazla yabancı alıcı konut emlak finanse ediyor. Bununla birlikte, ABD vatandaşı olmayanlar, bir ipotek için başvururken bir dizi faktörün yanı sıra ek borç verme gereksinimleri, yüksek borçlanma maliyetleri ve daha zorlu bir onay süreci de dahil olmak üzere farklı dezavantajları göz önünde bulundurmalıdır.
Fannie ve Freddie yok
Amerikan konut kredilerinin büyük bir kısmına sahip olan veya bunları garanti eden mortgage devleri Fannie Mae ve Freddie Mac, mortgage kredisi verenlerden ABD vatandaşı olmayan krediler satın almayacağı için, borç verenler bu ipotekleri kendi defterlerinde tutmak zorundadır. Bu kredileri ikincil piyasada kolayca satamamanın yanı sıra, krediler daha az caziptir, çünkü denizaşırı borçluları takip etmek daha zordur.
Daha Yüksek Fiyatlı İpotekler
Bazı büyük isimlerdeki kurumlar da dahil olmak üzere birçok banka, ABD dışında yaşayan yabancı uyruklulara kredi verecek, ancak konvansiyonel ipoteklere güvenmek yerine, kendi yüklenim kuralları ve çoğu zaman daha yüksek faiz oranı ile uygun olmayan krediler sunmaktadır.
Daha Büyük Peşinat
Yabancı alıcılar kredi riski daha yüksek olduğu için, borç verenler çok daha yüksek asgari peşinat talep etmektedir. Borç verenler genellikle yabancı alıcılardan kredi uzatmadan önce satış fiyatının% 30'unu veya daha fazlasını peşinatla talep eder.
Daha Zor Bir Onay Süreci
Amerikan vergi beyannamesi veya yerel kredi geçmişi olmayan ABD dışındaki vatandaşlar için gelir ve kredi doğrulaması daha karmaşıktır. Borç verenler genellikle başvuru sahibinin anavatanında banka beyanları ve vergi beyannameleri isteyeceklerdir. Bir kredi raporu yerine, borçlanma alışkanlıklarını araştırmak için birkaç aylık kredi kartı ekstresi talep edebilirler.
Daha Uzun Sürüyor
ABD dışındaki vatandaşlar için ipotek onay süreci biraz daha uzun sürebilir. Sigortalama sürecini hızlandırmak için, hem ülkenizde hem de ABD'de bulunan küresel bir bankada ipotek için başvurun Bazı durumlarda daha düşük bir faiz oranına da hak kazanabilirsiniz.
Yeşil Kart veya Çalışma Vizesi Size Daha Fazla Seçenek Sunar
Vergiler Endişe Edecek
Yabancı bir alıcı olarak, birden fazla ülkenin vergi yasalarını göz önünde bulundurun. Farklı ülkelerin ABD ile farklı vergi anlaşmaları vardır Satış yaptığınızda, ABD sermaye kazanç vergilerine tabi olursunuz ve ABD İç Gelir Hizmeti (IRS), brüt satın alma fiyatının% 10'unu otomatik olarak alıkoyacak ve daha sonra ABD vergi beyannamesi.
Sonuç olarak
Kredi almayla ilgili engeller göz önüne alındığında, Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği'nin (NAR) bir 2016 raporuna göre, yabancı alıcıların% 47'si konut mülkleri için nakit ödemeye karar veriyor. Ancak, bu mümkün değilse, nakit ödeyebileceğiniz ABD'nin daha uygun fiyatlı bölgelerinden mülk satın almayı düşünün.