İçindekiler
- Hızlı Bir Gözden Geçirme
- Birincil Konut
- Tatil Evleri ve Kiralık Gayrimenkuller
- Yatırımlar
- Sanat ve Diğer Koleksiyon Ürünleri
Net değer hesaplamanız, bu noktada nasıl yaptığınızla ilgili bir mali rapor kartı sağlar.
Net değer, tüm borçlarınızın (borcunuz olan) toplam varlıklarınızdan (sahip olduğunuz) çıkartılarak hesaplanır. Varlıklarınız yükümlülüklerinizi aşarsa, net bir net değeriniz olur. Yükümlülükleriniz varlıklarınızdan daha büyükse, negatif net değeriniz vardır. Unutmayın, net değeriniz tüm yetişkin yaşamınız boyunca dalgalanarak gelir ve harcama alışkanlıklarındaki değişikliklere yanıt verir.
Bugün finansal olarak nasıl yaptığınızı anlamak için net değerinizi hesaplamak yararlı olsa da, net değeriniz zaman içinde periyodik olarak hesaplandığında ve değerlendirildiğinde en faydalıdır. Net değerinizdeki değişiklikleri not ederek, finansal durumunuzdaki eğilimleri görebilir, daha iyi finansal kararlar verme konusunda proaktif olabilir ve kısa ve uzun vadeli finansal hedeflerinize ulaşmak için ne yapmanız gerektiğini belirleyebilirsiniz.
Varlıklarınızı artırarak, yükümlülüklerinizi azaltarak veya ikisinin bir kombinasyonunu kullanarak net değerinizi artırabilirsiniz.
Hızlı Bir Gözden Geçirme
Net değer, varlıklarınız ve borçlarınız arasındaki farktır ve şu şekilde hesaplanır:
Yükümlülüklerinizi ölçmek kolay olsa da (muhtemelen her ay her bir alacaklıya borçlu olduğunuz tam tutarı belirten bir hatırlatma alırsınız), bazı varlıklarınız için doğru değerleri belirlemek zor olabilir. Net değerinizi fazla şişirmekten kaçınmak için muhafazakar tahminler yapmak en iyisidir (bu size sahte bir finansal güvenlik duygusu verebilir).
Eviniz muhtemelen en değerli varlığınızdır ve ona atadığınız değerin net değer hesaplamanız üzerinde büyük etkisi olabilir. Nitelikli bir gayrimenkul profesyoneli size evinizin değerini tahmin edebilir veya www.trulia.com veya www.zillow.com gibi çevrimiçi gayrimenkul toplayıcılarını kullanarak kendi araştırmanızı yapabilirsiniz . Burada, bölgenizdeki gayrimenkul trendlerine bakabilir ve bölgenizde yakın zamanda satılan benzer mülklerin satış fiyatlarını belirleyebilirsiniz. Gerçekçi olmak için, ev satışının gelecekteki maliyetini karşılamak için gidiş komisyonunu (% 4 veya% 6 gibi) çıkarın.
Şüphe duyduğunuzda, eviniz, taşıtlarınız, koleksiyon eşyalarınız, mobilyalarınız ve mücevherleriniz de dahil olmak üzere varlıklarınızdan herhangi birinin piyasa değerini tahmin etmede dürüst ve muhafazakar olun. Varlıklarınızın durumu hakkında gerçekçi olun ve bu rakamları şu an için her bir varlığı ne satabileceğinize dayandırmaya çalışın:
- Bunun için ne kadar ödeme yaptınız?
Herhangi bir varlık net değerinizi artırabilse de, birkaç "büyük" varlığın sonuçta daha büyük bir olumlu etkisi olacaktır. Bunlar şunları içerir:
Önemli Çıkarımlar
- Net değer, sahip olduğunuz şeyin, eksi borcunuzun bir ölçüsüdür; tüm borçlarınızın toplam varlıklarınızdan çıkarılmasıyla hesaplanır. eviniz muhtemelen en değerli varlığınızdır; diğer önemli varlıklar yatırımlar, otomobiller, koleksiyonlar ve takıları içerir.İkamet ettiğiniz yer için bir ev değerlendirmesi almak da dahil olmak üzere varlıklarınızın değerini doğru bir şekilde belirlemek, tahmin etmek yerine, önemlidir. Toplam net değerinizi artırmanın başka bir yoludur. Net değeriniz, hayatınız boyunca değişecek olan finansal istikrarınızın sürekli değişen bir ölçüsüdür.
Birincil Konut
Daha önce de belirtildiği gibi, eviniz muhtemelen en değerli varlığınızdır (aynı anda en büyük sorumluluğunuz olabilir). Evinizde ne kadar eşitlik varsa, net değerinizi o kadar artıracaktır. Net değerinizi belirlerken, ipotek de dahil olmak üzere borçlarınızı çıkarmanız gerektiğini unutmayın. Eviniz 300.000 $ değerinde ise ve ipoteğinize 200.000 $ borcunuz varsa, eviniz net değerinize 100.000 $ ekleyecektir (300.000 $ - 200.000 $ = 100.000 $ özkaynak). Bununla birlikte, aynı eve sadece 50.000 dolar borçluysanız, ev net değerinize 250.000 $ ekleyecektir (300.000 $ - 50.000 $).
Evinizi net değer hesaplamanıza dahil etmenin kullanışlılığını ve uygunluğunu çevreleyen biraz tartışma var. Taraftarlar, evinizin en değerli varlığınız olduğuna ve kesinlikle net değer hesaplamanıza dahil edilmesi gerektiğine inanmaktadır. Rakipler bunu saymamanız gerektiğini savunuyor çünkü satmış olsaydınız (örneğin emeklilik sırasında) nerede yaşarsınız?
Her iki düşünce okulunu da yatıştırmak için, birçok kişi iki net değer beyanı oluşturmayı seçer: biri evi içerir (hem bir varlık hem de bir ipotek varsa bir borç olarak) ve diğeri bir varlık olarak bırakır (yine de dahil ederken) bir ipotek varsa denklemin yükümlülük tarafında).
Net değer beyanınız, şu anda - finansal olarak konuştuğunuz - nerede durduğunuzun bir resmini sunan ve finansal hedeflerinize ulaşmak için ilerleme kaydetmenize yardımcı olabilecek son derece kişiselleştirilmiş bir finansal rapor kartıdır.
Tatil Evleri ve Kiralık Gayrimenkuller
Tatil evleri ve kiralık mülklerin net değeriniz üzerinde olumlu bir etkisi olabilir. Birçok durumda, bu birincil olmayan konutlar, tamamen nakit olarak ödenir. Örneğin, birçok kişi apartmanlar olarak kat mülkiyeti satın alır. Kınamak genellikle nakit olarak ödenir, çünkü birincisi, bölgedeki tek aileli evlerden daha ucuz olma eğilimindedirler ve ikincisi, ipotek gereksinimleri tek aileli bir evden çok daha karmaşık ve katıdır.
Mülkü kendiniz kullanmayı planlıyorsanız bu gelire sahip olmayacaksınız, ancak evde eşitlik oluştururken net değeriniz zamanla artabilir.
Tatil evinizi veya kiralık mülkünüzü satıyorsanız hala yaşayacağınız bir yer olacağından, bir varlık olarak evinizi düşünmeyin diye düşünmeden bir varlık olarak güvenle sayabilirsiniz.
Yatırımlar
Yatırımlar, toplam net değere bir diğer önemli katkıda bulunabilir. Birkaç farklı yatırım türü olmasına rağmen, en yaygın olanlardan bazıları hisse senetleri, tahviller, yatırım fonları, ETF'ler ve diğer menkul kıymetlerdir. 401 (k) s, 403 (b) s ve IRA (bireysel emeklilik hesapları) gibi vergi ertelenmiş emeklilik planlarına yaptığınız yatırımların değeri net değerinizi önemli ölçüde artırabilir. Çoğu yatırım zaman içinde dalgalanacaktır, bu nedenle bu değişiklikleri periyodik net değer hesaplamalarınıza yansıtmanız önemlidir.
Not: Bu varlıklar üzerindeki vergiler, finansal durumunuz hakkında daha gerçekçi bir görünüm sağlamak için net değer tablonuzun yükümlülük tarafına dahil edilmesi gereken şarta bağlı yükümlülüklerdir .
Sanat ve Diğer Koleksiyon Ürünleri
Sanat ve diğer koleksiyonlar net değerinize önemli ölçüde katkıda bulunabilir. Bununla birlikte, bu varlıkların değeri genellikle kararsızdır ve mevcut eğilimlere ve bu tür kalemlere olan talebe bağlı olarak değişir. Piyasa değerleri zaman içinde değiştiğinden ve çoğu zaman belirli koleksiyonların değerinin farkında olmadığımız için - PBS'nin "Antika Roadshow" u açısından zengin olan birçok insanı, onlarca veya yüzlerce değerinde olduğunu bulmak için garaj satış bulguları getirmeyi düşünün Binlerce dolar - profesyonel değerlendirmeler aramak ücret ödeyebilir. Net değer beyanınız için iyi bir tahmine sahip olmanın yanı sıra, öğenin kayıplara karşı yeterince sigortalandığından da emin olabilirsiniz (ev sahibinizin sigorta poliçesi, belirli bir sürücü olmadan sanatı ve diğer koleksiyonları kapsamaz).