Alt Lütfen Nedir?
Bir alt kiracı, kiracının mevcut kira sözleşmesinin bir kısmı için bir kiracı tarafından üçüncü bir tarafa kiralanmasıdır.
Bir kiracı bir mülkü kiralasa bile, orijinal kiracı, her ay kiranın ödenmesi gibi kira sözleşmesinde belirtilen yükümlülüklerden hala sorumludur.
Bir Alt Lütfen Nasıl Çalışır?
Kira kontratı, mülk sahibi ile kiracı arasında, mülk sahibinin haklarını üzerinde mutabık kalınan bir süre boyunca mülkün münhasır mülkiyetine ve kullanımına kiracıya aktaran sözleşmedir. Kiralama sözleşmesinin ne kadar süreceğini ve kiracının kirasının miktarını belirtir. Yasal olarak, kiracının mülkiyete sahip olma hakkı, kiracılık olarak kabul edilir. Kiracı, kiracı yasal kiracılığının bir kısmını yeni bir kiracı olarak üçüncü bir tarafa devrettiğinde ortaya çıkar.
Orijinal kiralama yasaklamıyorsa alt kiralama yapılabilir. Ancak, çoğu durumda, mal sahibine bildirimde bulunulmalı ve kiracı tarafından oluşturulan her türlü alt kiralama anlaşmasını onaylamalıdır. Devreye alma süreci üzerindeki kontrol orijinal kiraya yazılabilir, böylece mal sahibinin mallarını kimin kullandığı ve / veya işgal ettiği üzerinde bir miktar kontrole sahip olması sağlanır.
Mülkü kiralayan kiracı, taşeronun bunları orijinal sözleşmeli kira sözleşmesindeki yükümlülüklerinden serbest bırakmadığını anlamalıdır. Kiracı kira ödemekten ve mülkün onarımından veya hasarından sorumludur. Bu, yeni bir kiracı üç ay boyunca kira ödemiyorsa, mülkü tahakkuk eden orijinal kiracı gecikmiş kira tutarı ve gecikmiş ücretlerden ev sahibine karşı sorumludur. Buna karşılık, kiracı ödenmemiş kiranın asıl kiracısına karşı sorumludur.
Önemli Çıkarımlar
- Bir alt kiracı kiracılığın belirli bir süre için kiracıdan üçüncü bir tarafa devredilmesidir. Bir kiracı devralmaya karar verirse, kira ödemelerinden ve diğer sözleşme yükümlülüklerinden hala sorumludurlar.
Alt Kira ve Devlet Yasaları
Birçok eyalet ve yerel belediyenin kanunları, kiracının devralma hakkını etkiler. Bu yasalar, bir ev sahibi ile sözleşmesi onu yasaklasa bile, bir bireyin devralmasına izin verebilir. Örneğin, New York City'de, dört veya daha fazla birim içeren bir binada yaşayan kiracı, kira sözleşmesinin aksine herhangi bir beyandan bağımsız olarak, lütfen alt kiralayabilir.
San Francisco'da, kiracı ev sahibinin başvuru eleme standartlarını karşıladığı sürece oda kiracısını başka bir ev arkadaşıyla değiştirebilir. Örneğin, bir ev sahibi kiracı söz konusu olduğunda belirli bir kredi puanı talep edebilir. Alt kiralamalar hem konut hem de ticari mülkler için geçerli olabilir.
Hızlı Bilgi
Bazı eyaletlerde, ev sahibi ile olan sözleşmeleri yasaklasa bile, bir kişi gayrimenkulü alt kiralayabilir.
Bir Alt Lütfen Örnek
Bir kiralama genellikle önceden tanımlanmış bir terim için olduğundan, orijinal kiracının kiralama süresini tamamlamasını zor veya imkansız hale getiren durumlar ortaya çıkabilir. Örneğin, bir kiracı Chicago'da 12 aylık kira ile bir daire kiralıyorsa ve dördüncü ayda kiracı Boston'da bir iş teklifi alırsa, kiracı kalan sekiz ay boyunca daireyi başka bir kiracıya devretmeye karar verebilir. Alt kira, asıl kiracının işi kabul edip taşıyabileceği ve kiralamadan çıkmak veya iki daireye kira ödemek için pahalı ücretler ödemek zorunda olmadığı anlamına gelir.
Ev sahibi de fayda sağlar çünkü 12 kira ödemesinin tamamını alırlar ve ikame kiracı bulma masraflarından ve çabalarından tasarruf edilirler. Alt kira düzenlemesi ayrıca orijinal kiracının daireye ilgi duyduğu anlamına gelir. Böylece, orijinal kiracı Chicago'ya geri dönmeye karar verirse, eski dairelerinde kiralarını yenileyebilirler.