Bir İhale Sözleşmesi Nedir?
Bir tali sözleşme, bir borçludan geri ödeme almak için öncelikli olarak bir borcu diğerinin arkasına sıralayan yasal bir belgedir. Bir borçlu ödemeleri geciktirdiğinde veya iflas beyan ettiğinde borçların önceliği son derece önemli olabilir. Bir kefalet sözleşmesi, borçlunun varlıklarının borçları geri ödemek için tasfiye edilmesi halinde, bir tarafın talebinin veya faizinin başka bir tarafın üstünlüğünden daha üstün olduğunu kabul eder.
Tali taraf, yalnızca haciz ve tasfiye halinde birincil borç verenin yükümlülüğünün tamamen yerine getirilmesi durumunda borçludur.
Bir İhale Sözleşmesi Nasıl Çalışır?
Bireyler ve işletmeler, borç almaları gerektiğinde kredi veren kurumlara yönelirler. Borçlu, borçlunun ödemelerini geciktirmediği sürece ve ödünç verilinceye kadar, ödünç verilen tutar üzerinden faiz ödemesi aldığında telafi edilir. Borç alanın, ikinci bir ipotek alacakmış gibi mülke karşı ek hacizler vermesi durumunda çıkarlarını korumak için bir tahakkuk anlaşması isteyebilir.
"Küçük" veya ikinci borç, sermaye benzeri borç olarak adlandırılır. Varlığa ilişkin daha yüksek bir talebi olan borç üst borçtur.
Üst borçların borç vericileri, sermaye benzeri borç verenler geri ödeme almadan önce tam olarak geri ödenme hakkına sahiptir. Bir borçlunun tüm borçları ödemek için yeterli fonu olmadığı ya da bir haciz ve satışın sıvı gelir yolunda yeterli üretmediği, bu nedenle düşük öncelikli borçların çok az geri ödeme alabileceği veya hiç geri ödeme almayabileceği görülür.
Bir kefalet anlaşması, borç alanın varlıklarının tasfiye edilmesi halinde bir tarafın talebinin veya faizinin başka bir tarafın üstünlüğünden üstün olduğunu kabul eder.
Bir İhale Sözleşmesi Örneği
670.000 $ üst borç, 460.000 $ ikincil borç ve toplam varlık değeri 900.000 $ olan bir işletmeyi düşünün. İflas ve varlıkları için ticari dosyalar 900.000 $ piyasa değerinde tasfiye edilir.
Üst borç sahipleri tam olarak ödenecek ve geri kalan 230.000 dolar, tipik olarak dolar üzerinden 50 sent olmak üzere ikincil borç sahipleri arasında dağıtılacaktır. Bağlı şirketteki hissedarlar tasfiye sürecinde hiçbir şey alamazlar çünkü hissedarlar tüm alacaklılara bağlıdır.
Tali borçlar yüksek öncelikli kredilerden daha risklidir, bu nedenle borç verenler bu riski üstlenmek için tazminat olarak genellikle daha yüksek faiz oranları gerektirir.
Önemli Çıkarımlar
- Bir kefalet sözleşmesi, haciz veya iflas durumunda borçludan geri ödeme almak amacıyla birbiri ardına sıralanan teminatlı borçlara öncelik verir. İkinci sıradaki alacaklı ancak öncelikli alacaklı tam olarak ödenmişse ve tahsil edilirse toplanır.Kullanılmış borçlar yüksek öncelikli kredilerden daha risklidir, bu nedenle borç verenler genellikle bu riski üstlenmek için tazminat olarak daha yüksek bir faiz oranı gerektirir. bir mülke karşı birden fazla ipotek bulunduğunda.
Bağlılık Anlaşma Türleri
Taahhüt anlaşmaları, karmaşık kurumsal borç yapıları da dahil olmak üzere çeşitli durumlarda kullanılabilir.
Teminatsız teminatsız tahvillerin teminatlı tahvillere tabi olduğu kabul edilir. Şirketin iflas nedeniyle faiz ödemelerini temerrüde düşmesi halinde teminatlı tahvil sahiplerine teminatsız tahvil sahiplerinden önce kredi tutarları geri ödenecektir. Teminatsız tahvillerin faiz oranı tipik olarak teminatlı tahvillerin faizinden daha yüksektir ve ihraççının ödemelerini iyileştirmesi durumunda yatırımcı için daha yüksek getiri elde eder.
Özel Hususlar
İkincil anlaşmalar en çok ipotek alanında yaygındır. Bir kişi ikinci bir ipotek aldığında, bu ikinci ipotek ilk ipoteğe göre daha düşük bir önceliğe sahiptir, ancak bu öncelikler orijinal kredinin yeniden finansmanı ile altüst olabilir.
İpotek, esasen ilk ipotek finanse edildiğinde bunu ödüyor ve yeni bir kredi alıyor, bu nedenle yeni, en yeni kredi şimdi ikinci sırada. Mevcut ikinci kredi ilk krediye dönüşür. İlk ipotek yeniden finansmanının borç vereni şimdi borç iptali için en öncelikli olarak yeniden konumlandırmak için ikinci ipotek borç veren tarafından bir itaat anlaşması imzalanmasını gerektirecektir. Her alacaklının öncelikli çıkarları, aksi takdirde ne olacağına dair anlaşma ile değiştirilir.
İmzalanan anlaşma bir noter tarafından onaylanmalı ve uygulanabilir olması için ilçenin resmi kayıtlarına kaydedilmelidir.