Üçlü Net Kira (NNN) Nedir?
Üçlü net kira (üçlü - Net veya NNN), kiracı veya kiracının emlak vergileri, bina sigortası ve bakım dahil olmak üzere mülkün tüm masraflarını ödemeyi vaat ettiği bir mülk üzerinde bir kiralama sözleşmesidir. Bu ödemeler, kira ve kamu hizmetleri ücretlerine ek olarak yapılır ve tüm ödemeler genellikle üçlü, çift veya tek net kiralamanın olmaması durumunda ev sahibinin sorumluluğundadır.
Önemli Çıkarımlar
- Üçlü net kira ile kiracı, kira ve kamu hizmetlerine ek olarak emlak vergileri, bina sigortası ve bakım gibi mülk masraflarını ödemeyi kabul eder.Üç kiralayanların kira bedelinin daha fazla olduğunu varsayar. Ticari bir mülk üzerindeki tek bir net kiralama, kiralamanın yanı sıra emlak vergilerini de içerir. Ticari bir mülk üzerindeki çift net kiralama, kiralamanın yanı sıra emlak vergileri ve emlak sigortasını da içerir. çünkü düşük riskli istikrarlı gelir sağlarlar.
Üçlü Net Kiralamayı (NNN) Anlamak
Bir mülk sahibi bir binayı üç kişilik net kiralama kullanarak bir işletmeye kiralarsa, kiracı binanın emlak vergilerini ödemek, bina sigortası ve binanın kira süresi boyunca gerektirebileceği herhangi bir bakım veya onarım masrafından sorumludur. Kiracı, aksi takdirde mülk sahibinin sorumluluğu olan bu maliyetleri karşıladığından, üçlü net kirada tahsil edilen kira genellikle standart bir kira sözleşmesinde tahsil edilen kiradan daha düşüktür. Kiralama tutarını hesaplamak için kullanılan aktifleştirme oranı, kiracının kredibilitesi ile belirlenir.
Ticari gayrimenkulde, net kiralama, kiracının bir mülk için vergi, ücret ve bakım masraflarının bir kısmını veya tamamını ödemesi gereken bir kiralamadır. Tek bir net kiralama, kiracıların kiraya ek olarak emlak vergileri ödemelerini gerektirir ve çift net kiralama genellikle emlak sigortasına bağlanır.
Özel Hususlar
Üçlü net kiralanan gayrimenkuller, nispeten düşük riskle istikrarlı gelir arayan yatırımcılar için popüler yatırım araçları haline gelmiştir. Üçlü net kiralama yatırımları tipik olarak mevcut yerinde nakit akışı olan tek bir kiracı tarafından tamamen kiralanan üç veya daha fazla yüksek dereceli ticari mülkiyete sahip bir mülk portföyüdür. Ticari mülkler arasında ofis binaları, alışveriş merkezleri, endüstriyel parklar veya bankalar, eczaneler veya restoran zincirleri tarafından işletilen bağımsız binalar sayılabilir. Tipik kiralama süresi, yerleşik sözleşmeli kira artışıyla birlikte 10 ila 15 yıldır.
Yatırımcılar için sağlanan faydalar, dayanak varlığın sermaye takdiri olasılığı ile uzun vadeli, istikrarlı geliri içerir. Yatırımcılar, boşluk faktörleri, kiracı iyileştirme maliyetleri veya leasing ücretleri dahil olmak üzere yönetim işlemleri için endişe duymadan yüksek kaliteli gayrimenkullere yatırım yapabilirler. Dayanak varlıklar satıldığında, yatırımcılar sermayelerini 1031 vergi ertelenmiş borsa yoluyla vergi ödemeden başka bir üçlü net kira yatırımına dönüştürebilirler.
Üçlü net kiralama yatırım tekliflerindeki yatırımcılar, birincil konutlarının değeri veya 200.000 $ gelir (ortak dosyalayıcılar için 300.000 $) hariç, net değeri en az 1 milyon $ ile akredite edilmelidir. Daha küçük yatırımcılar, portföylerindeki bu tür mülklere odaklanan gayrimenkul yatırım ortaklıklarına (GYO) yatırım yaparak üçlü net kiralamaya katılabilirler.