İçindekiler
- Fundrise
- Prodigy Ağı
- iFunding
- Realty Mogul
- RealtyShares
- Alt çizgi
Birkaç yıldır, crowdfunding girişimcilere risk sermayesi aramak zorunda kalmadan para toplamanın bir yolunu verdi. Kitle fonlaması hareketi o zamandan beri gayrimenkullere doğru genişledi. Kitle fonlaması yapan yatırımcıların bu yıl ABD emlak piyasasına 2, 5 milyar dolar getireceği tahmin edilmektedir. Bir yatırımcı olarak, crowdfunding daha önce sadece zenginlere ulaşmış olabilecek yatırım fırsatları yaratır.
(Daha fazla bilgi için bkz. Gayrimenkul ve Kitle Fonlaması: Yatırımcılar İçin Yeni Bir Yol .)
En iyi emlak crowdfunding şirketlerinden beşine bir göz atalım.
Önemli Çıkarımlar
- Crowdfunding, girişimleri finanse etmek, mikro krediyi genişletmek veya iyi bir neden için bağış yapmak için popüler bir yol haline geldi. Birçok küçük katılımcının anlamlı bir yatırıma kadar toplandığı bu tür platform, şimdi emlak piyasasına genişledi. sıradan yatırımcıların erişilemeyen gayrimenkul portföylerine erişmesini sağlayan emlak crowdfunding siteleri.
Fundrise
2012 yılında başlatılan Fundrise, ortalama Joe'nun kurumsal kurumlarla aynı gayrimenkul projelerine yatırım yapma fırsatı elde edeceğini umarak Ben ve Dan Miller tarafından kuruldu.
Fundrise CEO'su Ben Miller, "Fundrise'nin arkasındaki fikir açıktır. Teknoloji, maliyetleri önemli ölçüde azaltmamıza ve yatırımcılarımıza daha iyi getiri sunmamıza izin verirken, çok daha geniş bir ağ kullanmamıza olanak tanıyor, " diyor. gördüğümüz fırsatların hacmi nedeniyle başkalarının yapamayacağı samanlık."
Fundrise online pazarı yatırımcıların 5.000 $ kadar az bir yatırım için farklı gayrimenkul projeleri seçmelerine olanak tanır. Her hafta Fundrise 250'den fazla yeni anlaşma teklifi alıyor, ancak bunların sadece% 5'i gerçekten sıkı onay standartlarını karşılıyor. Fundrise çok çeşitli potansiyel yatırımlar sunar: yatırımcılar tek bir aile evi projesine, çok aileli bir apartman binasına ve hatta karma kullanımlı bir üretim binasına yatırım yapabilirler. Platform, tüm anlaşmaları önceden finanse eder, böylece yatırımcılar yatırımları başlar başlamaz faiz tahakkuk etmeye başlarlar.
Prodigy Ağı
2003 yılında Rodrigo Niño tarafından kurulan Prodigy Network, akredite yatırımcıları Manhattan ticari gayrimenkulüyle güvenli bir çevrimiçi platform üzerinden birleştiriyor. Prodigy, birçok büyük şehirde çok aileli, ofis, perakende ve konukseverlik mülkleri için yatırım seçenekleri sunar. Platform, yatırımcılara bir projeye 10.000 $ kadar az yatırım yapma fırsatı veriyor; ancak; toplam portföy varlıklarda 20.000 $ olmalıdır. Bir yatırımcı olarak, yatırımcıları mevcut durumlarından haberdar etmek için sık sık proje güncellemeleri ve finansal tablolar alacaksınız.
Prodigy, her yatırım için altı puanlık kapsamlı bir araştırma sürecinden geçer. Şirket, sadece başarılı bir performansa sahip, yüksek büyüme potansiyeline sahip yerlerdeki mülklere yatırım yapan, potansiyel kabarcıkları önlemek için sağlam temellere sahip büyük pazarlara yatırımlar yapıyor ve mahalleleri iyileştirecek projelere yatırım yaparak, sonunda mülkleri artıran deneyimli geliştiricilerle ortak oluyor ' ortalama değer. Buna ek olarak, tüm yatırımlar üçüncü bir tarafça kontrol edilen bir banka hesabı aracılığıyla yürütülür ve yatırımcılar şirketin özkaynak ortaklarına ve uygun borç verme şartlarına erişebilirler.
iFunding
iFunding, William Skelley ve Sohin Shah tarafından 2012 yılında kuruldu. Şirket, yatırımcılara Manhattan'daki yüksek binalar veya Phoenix'teki tek aile evleri de dahil olmak üzere çeşitli farklı varlık sınıfları sunuyor. Yatırımcılar sadece 5.000 $ ile başlayabilir, bu da gayrimenkul yatırımı için gerekli olan geleneksel 50.000 ila 100.000 $ 'dan çok daha iyidir. Bir yatırım seçmeden önce, yatırımcılar tahmini yatırım getirisi, yatırımın uzunluğu ve yatırımla ilgili diğer şirketlerin ve kişilerin detayları gibi çeşitli bilgileri gözden geçirme fırsatına sahip olacaklar.
İFunding'in ilginç ve benzersiz özelliklerinden biri, potansiyel yatırımcıların yer aldığı web seminerleri. Bu web seminerleri yatırımcılara farklı gayrimenkul projeleri sunar ve soru sormalarını sağlar. iFunding, çok aileli, ofis, endüstriyel, perakende, konaklama ve arazi gibi ticari gayrimenkul yatırımları sunmaktadır.
Realty Mogul
Realty Mogul, 2013 yılında bireylerin gayrimenkul yatırımını kolaylaştırmak amacıyla kuruldu. Platform, lansmanından bu yana 10.1 milyon dolarlık fon sağladı. Bugüne kadar, Realty Mogul'un 15.000'den fazla aktif kullanıcısı var ve 240'tan fazla mülkte toplam 70 milyon dolarlık yatırım var. Platformun en tanınmış kitle fonlaması kampanyalarından biri, Hard Rock Hotel Palm Springs'teki 1, 5 milyon dolarlık hissenin veya% 15 hisseden. Bu ilk crowdfunded otel anlaşma oldu.
Diğer platformlar gibi Realty Mogul, yatırımcılara çok aileli ve perakende satıştan tıbbi ofise ve misafirperverliğe kadar çok çeşitli emlak türlerine erişim sağlıyor. Yatırım dönemi altı ila on iki ay sürebilir ve yatırımcılar dönemin birkaç haftası içinde geri dönüş yapmaya başlarlar.
RealtyShares
RealtyShares'in amacı diğer birçok emlak crowdfunding platformuyla aynıdır: akredite yatırımcılara kaliteli gayrimenkul yatırımları sağlamak. Platform, proje sponsorları ile her bir projenin arkasındaki geliştiriciler arasındaki boşluğu kapatmayı umuyor.
Bir yatırım% 100 finanse edildikten sonra, mülkün kapanması ve yatırımcıların yatırımlarından bir getiri elde etmeye başlaması genellikle iki ila üç hafta sürer. Farklı yatırımların getirileri değişebilir, ancak RealtyShares CEO'su Nav Athwal, % 8'den% 20'ye kadar herhangi bir yerde olabileceğini söylüyor. Yatırımcılar konut, ticari, perakende ve karma kullanım da dahil olmak üzere çeşitli mülklere yatırım yapmayı seçebilirler.
Nisan ayında şirket, sigortacı sayısını artırmasına ve yatırımcılar için mevcut mülklerin sayısını artırmasına yardımcı olacak 10 milyon dolarlık A Serisi bir finansman açıkladı.
Alt çizgi
Gayrimenkul crowdfunding yangın yakaladı bir sır değil. Son 12 ila 24 aydır bu şirketlere akan sermaye miktarı ile büyümeye devam etmeleri muhtemeldir. Bu, bireyler için daha fazla yatırım fırsatı anlamına gelir.