Tamamen Kiracılık
Bütünüyle kiracılık, mülkün sahipleri evlendiğinde ortaya çıkan bir tür eşzamanlı gayrimenkuldür. Her eşin mülke eşit ve bölünmemiş bir ilgisi vardır. Özünde, her eş karşılıklı olarak tüm mülkün sahibidir. Bir eşin ölmesi durumunda, mülkün tam başlığı otomatik olarak hayatta kalan eşe geçer. Bütünüyle kiracılık eşlerin tek bir tüzel kişilik olarak ortak mülk edinmesine izin verir.
Kiracılığı Tamamen Anlamak
Bütünüyle kiracılık ancak mal sahipleri mülkiyetin alındığı sırada birbirleriyle evlendiğinde ortaya çıkabilir. Tamamıyla kiracılık, bir eşin ölümü, boşanma (tarafların ortak kiracı olmasıyla sonuçlanan) veya eşlerin karşılıklı mutabakatı ile feshedilebilir.
Tamamen kiracılar, kiracılık yoluyla mülkün mülkiyetini bütünüyle elinde tutan eşlerdir. Bu eşlere bütünüyle kiracı denir ve mülkün mülkiyetinde eşit haklara sahiptir.
Tamamen Kiracılık Örneği
Her devletin kiracılığı bütünüyle ve nasıl uygulanabileceğini yöneten kendi yasaları vardır. Tüm devletlerin yaklaşık yarısı evli çiftlerin sahip olduğu her tür mülk için bu mülkiyet türünün var olmasına izin vermektedir. Bazı devletler kiracılığın bütünüyle kiralanmasına, evli çiftlerin ortak mülkiyetine sahip gayrimenkuller için uygulanmasına izin vermektedir. Boşanma davası sırasında mülkün mülkiyet durumu değişecektir. Mahkeme, mülkün satışını, boşanma çiftleri arasında bölünmüş hasılat emri verebilir. Mahkeme bir tarafa tam mülkiyet hakkı verebilir.
Bütün devletlerin kiracılığı Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia ve Wyoming'dir.
Kiracılığın yasal işlemde kullanımını karakterize eden bütünüyle iki baskın yönü vardır. Evli çift, tüm mülkün karşılıklı kontrolünü ve kullanımını paylaşmaktadır. Mülkiyet, sadece evli çiftin ortak borçları olan alacaklılar tarafından da eklenebilir.
Tüm mülkün karşılıklı mülkiyet hakkı, eşlerin mülk hakkında karar verirken hemfikir olması gerektiği anlamına gelir. Bir eş, eşlerinin rızası olmadan mülkün bir kısmını veya tamamını satamaz veya geliştiremez. Mülkü eşler arasında eşit parçalara ayıran alt bölüm yoktur. Bir eş, mirasçıya bir faiz hissesi verecek bir irade yazarsa, kiracılığın gücü ve hakları bütünüyle iradenin bu yönünü geçersiz kılar ve yerini alır.
Özel Hususlar
Ödenmemiş borçtan feragat isteyen alacaklılar, bu borçta pay sahibi olmadıkça, kiracılık kapsamındaki mülke karşı bütünüyle talepte bulunamazlar. Örneğin, bir borçlunun sadece kendileri için edindikleri bir motosiklete ödenmemiş ödemeleri borcu olması durumunda, borçlu, mülkün kiracılığı altında olduğu için borçlunun eşiyle sahip olduğu bir eve haciz koyamaz.
