GYO, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın kısaltmasıdır. GYO, esasen gelir getirici mülklere sahip olan ve işleten bir şirkettir ve kanunen, satılık bir mülk geliştirmeye karşı bir mülk geliştirmeli ve işletmelidir. Birçok GYO türü vardır. (Daha fazla bilgi için: 10 En Büyük GYO ve GYO'ya Yatırım İçin Temel İpuçları .)
Çeşitli GYO'lar
En yaygın olanı, daha önce açıklandığı gibi bir özkaynak GYO'dur - gelir getirici özelliklere sahiptir ve işletir.
Bir ipotek GYO, ipotek, gayrimenkul kredileri ve / veya ipoteğe dayalı menkul kıymetler üzerinden gelir elde etmesi bakımından farklıdır. İpotek GYO'ları özkaynak GYO'larından daha yüksek risklidir, çünkü genellikle yüksek kaldıraçlıdırlar ve faiz oranını ve kredi riskini korumak için türevleri kullanırlar.
Hibrit bir GYO kendini açıklamaktadır: hem özkaynak GYO'ya hem de ipotek GYO özelliklerine sahiptir.
GYO'ları yıkmanın başka bir yolu daha vardır: halka açık GYO'lar ve takas edilmemiş GYO'lar. Halka açık GYO'lar hisse senedi gibi işlem yapar ve bunların çoğu SEC'e kayıtlıdır. Onlar da çok sıvı. Bazı yatırımcılar potansiyel getirilerin daha yüksek olduğu düşüncesiyle işlem görmeyen GYO'ları tercih etmektedir. Ancak The Wall Street Journal'da , Green Street Advisors tarafından yapılan bir araştırmaya atıfta bulunan Eylül 2014 tarihli bir makaleye göre, işlem görmeyen GYO'lar, birincisi yıllık% 10, 9 yıllık ortalama getiri ve ikincisi yıllık ortalama getiri sağlayan halka açık GYO'lar gerçekleştiriyor % 14.5. (Daha fazla bilgi için, bkz. İşlem Görmeyen GYO'lara Genel Bakış .)
İşlem görmeyen GYO'lar likit değildir. Çoğu durumda, nakit çıkışından önce bu GYO ‟yu en az altı yıl tutmanız gerekir. Bazı durumlarda, erken ödeme yapabilirsiniz, ancak dik bir ceza ile gelecek. Ayrıca, işlem görmeyen GYO'ların ön uç ücretleri% 15'e kadar çıkabilir. Ayrıca GYO'yu tutarken konumunuzun değerini bilemezsiniz. İşlem görmeyen GYO'lardan kar görmek mümkündür, ancak bu bilgi, işlem görmeyen GYO'larla ilişkili risklerin bir uyarısı olarak hizmet etmelidir.
Diğer GYO türleri yatırım fonu GYO'ları ve ETF GYO'larını içerir. Likidite arıyorsanız, ikincisini düşünmek isteyebilirsiniz. Bu rotayı kullanırsanız, yüksek verimle süpürülmeyin. İlk önceliğiniz gider oranına bakmak olmalıdır. Yaklaşık% 0, 75 olan herhangi bir şeye dikkatle yaklaşılmalıdır; % 0, 50'nin altında bir gider oranı ideal olacaktır. Sonra verime bakın. (Daha fazla bilgi için okuyun: ETF'leri İzlemek için GİT .)
GYO Kuralları
Şimdi temelleri biliyorsunuz, ancak kuralları (yasaları) da bilmelisiniz. En önemli kural, bir GYO'nun vergilendirilebilir gelirinin% 90'ının hissedarlara temettü şeklinde dağıtılması gerektiğidir. Bu, GYO'ları yatırımcılar için son derece cazip hale getirmektedir, çünkü gerçek bir mülk sahibi olma zorluğu olmadan gayrimenkulden kar elde etmenin bir yoludur. Ve daha fazla olmasa bile, aynı derecede kazançlı olabilir. GYO'lar için diğer SEC kuralları aşağıdadır:
• Kurum olarak vergilendirilebilecek, ancak GYO statüsünden sorumlu olacak bir kuruluş olmak
• Bir yönetim kurulu veya mütevelli heyeti tarafından yönetilir
• Tamamen devredilebilir paylara sahip olmak
• GYO olarak ilk yıldan sonra en az 100 hissedarınızın olması
• Vergilendirilebilir yılın son yarısında hisselerinin% 50'sinden fazlasının beş veya daha az kişi tarafından tutulması
• Toplam aktiflerinin en az% 75'ini gayrimenkul varlıklarına ve nakite yatırmak
• Brüt gelirinin en az% 75'ini gayrimenkul kiraları ve gayrimenkulü finanse eden ipotek faizleri dahil olmak üzere gayrimenkulle ilgili kaynaklardan elde etmek
• Brüt gelirinin en az% 95'ini bu tür gayrimenkul kaynaklarından ve temettülerden veya herhangi bir kaynaktan elde edilen faizlerden elde etmek
• Varlıklarının% 25'inden fazlasının vergiye tabi GYO iştiraklerinde niteliksiz menkul kıymetler veya hisse senetlerinden oluşmaması
Çoğu GYO uzmanlaşmıştır. Örneğin, bir GYO muhtemelen aşağıdaki alanlardan birine (birden fazla değil) odaklanacaktır:
- ofis binalarıAlışveriş MerkezleriEmlak BinalarıOtellerSpor-Depolama TesisleriEv HizmetleriMortgage KredileriSağlık TesisleriSanayi Özellikleri
Alt çizgi
GYO'lar mülk sahipliğinden kaynaklanan baş ağrıları olmadan gayrimenkullere maruz kalmanın iyi bir yoludur. İşlem görmeyen GYO'lar üzerinden halka açık GYO'ları göz önünde bulundurmanız önemle tavsiye edilir. Bir ETF GYO'ya yatırım yaparsanız, getiri öncesi gider oranına bakmanız zorunludur. (Daha fazla bilgi için, bkz. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları: Riskler .)