İpotek sigortası, borçlunun ödemeleri temerrüde düşürmesi, ölmesi veya ipoteğin sözleşmeye bağlı yükümlülüklerini yerine getirememesi durumunda ipotek borç verenini veya tapu sahibini koruyan bir sigorta poliçesidir. İpotek sigortası, özel ipotek sigortası (PMI), nitelikli ipotek sigortası primi (MIP) sigortası veya ipotek sigortası anlamına gelebilir. Bunların ortak noktası, özel zarar durumlarında borç vereni veya mülk sahibini bir bütün haline getirme yükümlülüğüdür. Öte yandan, benzer görünen ipotek hayat sigortası, borçlu ipotek ödemeleri nedeniyle ölürse mirasçıları korumak için tasarlanmıştır. Politikanın şartlarına bağlı olarak borç veren ya da mirasçıları ödeyebilir.
İpotek Sigortasının Bozulması
İpotek sigortası, tipik bir kullandıkça öde prim ödemesi ile birlikte gelebilir veya ipotek oluşumu sırasında toplu ödeme olarak aktifleştirilebilir. % 80 kredi / değer oranı kuralı nedeniyle PMI sahibi olması gereken ev sahipleri için, anapara bakiyesinin% 20'si ödendikten sonra sigorta poliçesinin iptalini talep edebilirler. İşte üç tür ipotek sigortası:
Özel İpotek Sigortası
Özel ipotek sigortası (PMI), bir borçlunun konvansiyonel ipotek kredisinin bir koşulu olarak satın alması gerekebilecek bir ipotek sigortası türüdür. Diğer ipotek sigortası türleri gibi PMI da borçluyu değil borç vereni korur. Borç veren PMI düzenler ve özel sigorta şirketleri tarafından sağlanır. PMI genellikle, bir borçlunun peşinat% 20'den az olan geleneksel bir kredi alması durumunda gereklidir. Borçlu, geleneksel bir krediyle yeniden finansman sağlıyorsa ve özkaynaklar konut değerinin% 20'sinden daha azsa, borç veren PMI talep edebilir.
Nitelikli Mortgage Sigorta Primi
Bir FHA ipoteği aldığınızda, benzer bir sigorta türü olan nitelikli bir ipotek sigortası primi ödemeniz gerekecektir. MIP'lerin, FHA ipoteği olan herkesin peşinatlarının büyüklüğünden bağımsız olarak bu tür bir sigorta satın alması da dahil olmak üzere farklı kuralları vardır.
İpotek Sigortaları
İpotek teminatı sigortası, satışla ilgili bir sorun nedeniyle satıştan sonra geçersiz kılınması durumunda zarara karşı koruma sağlar. İpotek teminatı sigortası, satış sırasında satıcıdan başka birinin mülkün sahibi olduğu tespit edilirse bir yararlanıcıyı kayıplara karşı korur.
İpotek kapatılmadan önce, bir avukat veya unvan şirketi çalışanı gibi bir temsilci bir unvan araması gerçekleştirir. Süreç, mülkün sahibinin satışını engelleyecek herhangi bir haciz ortaya çıkarmak üzere tasarlanmıştır. Başlık arama, satılan taşınmazın satıcıya ait olduğunu da doğrular. Kapsamlı bir araştırmaya rağmen, bilgi merkezileştirilmediğinde önemli kanıtları kaçırmak zor değildir.
İpotek Koruma Hayat Sigortası
Borçlulara genellikle bir ipotek başlatmak için evrak doldurduklarında ipotek koruma hayat sigortası teklif edilir. Bir borçlu teklif edildiğinde bu sigortayı reddedebilir, ancak kararınızı doğrulayan bir dizi form ve feragat imzalamanız gerekebilir. Bu ekstra evrak, ipotek sahibi olmanın getirdiği riskleri anladığınızı kanıtlamayı amaçlamaktadır.
İpotek hayat sigortası ödemeleri azalan vadeli (ipotek bakiyesi düştükçe ödeme düşer) veya seviyesi daha yüksek olabilir. Ödemelerin alıcısı, poliçenin şartlarına bağlı olarak, borç alan ya da borçlunun varisi olabilir.