Bir daire kiralamak için en uygun zamanı seçerken çeşitli faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. İdeal olarak, mahsulün seçimini yapabilmek için potansiyel bir kiracı yeterli nakit akışına ve tasarrufuna sahip olmalıdır. Ancak, bir kişi de kiralama oranlarının en düşük olduğu bir zamanda kiralamayı bekleyerek optimal bir karar verebilir.
En iyi seçenekleri arayan kiracıların Mayıs ve Eylül ayları arasında hareket etmeyi planlaması ve en iyi fiyatları arayan kiracıların Ekim-Nisan aylarını hedeflemesi gerekir.
Envanter Yaz Ayları En Yüksek
Kiralamanın en yoğun olduğu dönem Mayıs ve Eylül ayları arasındadır, çünkü bu aylarda bazı yaşam değişiklikleri meydana gelme eğilimi vardır. Örneğin, birçok lise mezunu evden ayrılıyor ve üniversite mezunları kariyerlerine başlayacakları yere yakın gayrimenkul arıyorlar. Ayrıca, daha sıcak hava, mobilyaların daha rahat yüklenmesi ve boşaltılmasını sağlar.
- Bu aylardaki yüksek ciro dikkate alındığında, daire envanteri Mayıs ve Eylül ayları arasında daha yüksektir. Kiralama oranları da yaz aylarında yüksektir. En düşük kiralama oranları, özellikle Noel ve Yeni Yıl tatil sezonundan hemen sonra, Ocak-Mart ayları arasında, talep o zaman en düşük olduğu için kış aylarında bulunur. Bir apartman araması, hedef taşıma ayından önceki ayın sonunda başlamalıdır.
Yaz mevsimindeki bu yaşam ve hava değişiklikleri, çok daha yüksek ciro oranı anlamına gelir. Böylece, bir daire bulmak daha kolaydır ve aralarından seçim yapabileceğiniz daha geniş bir daire seçeneği vardır. Bununla birlikte, tam olarak yaz sezonu en yüksek kiralama faaliyeti seviyelerini gördüğünden, kira alanı talebi son derece yüksektir. Bu, kiralama ücretlerinin maliyetini artırır, bazen kış ve sonbaharın yoğun olmayan mevsimlerinde müzakere edilebileceklerin iki katına çıkar. Ayrıca, ek talep ile, mükemmel daire arayışı aynı alan için normalden daha yüksek rekabete yol açar ve bireyleri bir apartmanda kilitlenmeye hızlı hareket etmeye zorlar.
Kış Tasarruf İçin En İyisidir
En düşük kiralama oranları, özellikle Noel-Yeni Yıl tatil sezonundan hemen sonra, kış sezonunda bulunur. Talep genellikle daha az kiracının taşınmakla ilgilendiği yılın bu zamanında en düşük seviyededir. Ocak ve Mart ayları arasında kiralık kişiler genellikle en iyi kiralama pazarlıklarını bulurlar. Ancak, düşük seviyedeki hareketli aktivite ve ciro, şu anda tam olarak istediğiniz daire tipini bulmanın daha zor olduğu anlamına gelir.
Nasıl Av Daire
Hedef hareketli sezon belirlendikten sonra, seçimi belirli bir aya kadar daraltın. Örneğin, hedef taşıma ayının Ağustos olduğunu düşünün. Uygun bir daire aramaya başlamak için ideal zaman, hedef taşıma ayından önceki ayın sonundadır; bu nedenle, bu örnekte, Temmuz ayının son iki haftasında daire avına başlayın.
Bu taktik biraz son dakika gibi görünse de, optimal bir durumdur, çünkü kiracıların çoğunluğu bir ayın sonunda veya bir sonraki ayın ilk birkaç günü içinde sona eren kira sözleşmelerine sahiptir. Boş zamanlarını bırakmak üzere olan kiracılar, bu süre zarfında 30 günlük bildirimlerini vermiş veya vermiş olacaklar ve bireyler, o zaman dilimi içinde daire aramalarına başlarlarsa, ilk boş alan seçimini almaya eğilimlidirler.
Bir kumar oynamaya istekli olan veya bir an önce hareket etme esnekliğine sahip olan bireyler, farklı bir apartman avı yaklaşımı kullanabilirler. Taşınmazları doldurmaya çalışan ev sahipleri yeni kiracıları güvence altına almaya daha istekli hale geldikçe, ayın ikinci haftasına kadar beklemek kazançlı olabilir.
Alt çizgi
Kiralamak için en uygun zaman, bireyin arzu edilen konut, fiyat ve hareket esnekliğiyle ilgili koşullarına bağlıdır. Daire yaşamında en iyi seçeneklere sahip olmaktan en çok endişe duyan bireyler Mayıs-Eylül aylarını hedeflemeli, öncelikle fiyata odaklananlar Ekim-Nisan aylarını hedeflemelidir.