Arazi Sözleşmesi Nedir?
Arazi sözleşmesi, alıcı ve satıcı arasında belirli bir arazi sistemine ilişkin bir sözleşmedir. Geliştiriciler, bir gayrimenkul mülkünün satış sürecine benzer şekilde arazi parçalarının reklamını yapar ve satarlar. Arazi sözleşmeleri kapsam olarak geniş olabilir ve araziyi hem araziyi hem de araziyi içerebilir. Birçok arazi sözleşmesi satıcı tarafından finanse edilen satın alımları içerir. Arazi satın alan bazı borçlular satın almayı banka kredisi ile finanse etmeyi de seçebilirler.
Açıklanan Arazi Sözleşmesi
Bir arazi sözleşmesi, bir mülkün satın alınmasıyla ilgili spesifik şartları ayrıntılı olarak açıklar. Arazi sözleşmeleri, arazi sözleşmesi sahipleri için diğerlerinden daha cömert yasal haklara sahip bazı devletler kapsamında geniş olabilir. Sonuç olarak, arazi sözleşmelerinin dünyasında gezinmek zor olabilir. Bu nedenle, bir arazi alıcısı, gelecekte bir anlaşmazlık ortaya çıkması durumunda sözleşme şartlarının yasal olarak bağlayıcı olduğundan emin olmak için çok dikkatli olmalıdır.
Satıcı Finansmanı
Arazi sözleşmeleri genellikle satıcı finansmanı ile yapılandırılır. Satıcı finansmanı bazen bir ipotek için uygun olmayacak alıcılara veya normal bir ipoteğin daha hızlı bir şekilde satın almasını isteyen yatırımcılara izin verebileceğinden, bu durum daha geniş bir uygun borçlu evrenini sağlayabilir.
Satıcı finansmanı, bir mülkün satışıyla ilgili kuruluşların sayısını azaltır. Satıcı finansmanı, alıcının bir ön ödeme yapmak yerine mülkü doğrudan satıcıdan satın almasına izin verir. Satıcı finansman anlaşmasında satıcı, gerekli faiz oranını, anlaşmanın süresini ve gereken peşinatı belirler.
Satıcı tarafından finanse edilen arazi sözleşmeleri bir arazi yolu içerebilir veya arazi ve arazide bulunan tüm varlıkları içerebilir. Bir arazi sözleşmesine dahil olan varlıklar konutlar, havuzlar, tenis kortları, basketbol sahaları, ahırlar veya at pistlerini içerebilir. Arazi üzerinde bulunan ve bir arazi sözleşmesine dahil olan tüm varlıklar fiyatı etkiler. Satıcı, ödemenin yapıldığı tarihte tam ödeme yapılıncaya kadar tüm varlıklar üzerinde başlığı bulundurur.
Banka Finansmanı
Arazi sözleşmeleri genellikle satıcı tarafından finanse edilir, ancak bazı durumlarda borçlu bir arazi sözleşmesi için geleneksel banka finansmanı isteyebilir. Bir arazi parçası üzerine inşa etmek isteyen bir borçlu, bir banka kredisi yoluyla mülkü finanse etmek isteyebilir. Arazi için kredi koşulları genellikle daha yüksek bir faiz oranı içerir ve genellikle daha kısa bir süreye dayanır. Arazi kredileri de genellikle düzenli taksit ödemelerinden ziyade balon ödemesi ile yapılandırılacaktır. Genellikle arazi için kredi alan inşaatçılar, gayrimenkul inşa edildikten ve daha fazla teminat değeri belirlendikten sonra krediyi bir tasfiye kredisi ile yeniden finanse edecek veya ödeyecektir.