Gelir Malları Nedir?
Gelir mülkü, kiralama, kiralama veya fiyat değerlemesi yoluyla gelir elde etmek için satın alınan veya geliştirilen bir mülktür. Bir gelir mülkü konut veya ticari olabilir. Konut gelir mülkleri genel olarak "mülk sahibi olmayanlar" olarak adlandırılır. "Sahip olmayan bir işletme" için ipotek, kredi verenler genellikle daha yüksek bir risk olarak gördüğü için, "sahiplik dolu" bir ipotek daha yüksek bir faiz oranı taşıyabilir.
Gelir Malını Anlama
Bir gelir mülkü çeşitli nedenlerle iyi bir yatırım olabilir. Hisse senetleri ve şirket tahvillerine yapılan standart piyasa yatırımlarına alternatif sunmaktadır. Ayrıca, bir yatırımcıya birçok yatırım çeşitlendirme avantajı ile gayrimenkul güvenliğini sunmaktadır.
Gayrimenkullere gelir için yatırım yapmak çok çeşitli hususları gerektirir. Faiz oranları ve konut piyasası ortamı, gayrimenkul yatırımcıları için en önemli hususlardır. Konum, kira seviyeleri ve getiri potansiyeli genellikle gelir için mülk satın almak ve kiralamak isteyen bir yatırımcı için endişe kaynağıdır.
Mortgage kredileri
Çalışkanlık nedeniyle mülk yaptıktan sonra bir yatırımcı yatırım yapmak istedikleri bir mülkü tanımlıyorsa, genellikle mülk için bir ipotek kredisi almaları gerekecektir. Gelir mülkiyeti yatırımcılarının genellikle aylık taksit ödemeleri yapacak sabit gelirleri olan yüksek kredi kalitesinde borçlular olmaları gerekmektedir. Birçok yatırımcı için, bir gayrimenkul için en yaygın kredi türü geleneksel bir banka kredisi olacaktır. Bu, bir borçlunun kredi puanını ve yüklenme sürecindeki kredi geçmişini analiz edecek standart bir kredi başvurusu gerektirir. Bir yüklenici, yüklenim analizine dayalı olarak belirtilen bir faiz oranı, asıl değer ve süreye sahip bir kredi teklifi sağlayacaktır. Peşinat genellikle gerekli olacaktır ve taksit ödemelerinin genel olarak azaltılmasına önemli ölçüde yardımcı olabilir.
Yatırım getirisi
Bir gayrimenkul, emeklilikte bir gelir kaynağı bile sağlayabilen mükemmel bir uzun vadeli yatırım olabilir. Bununla birlikte, gelir özellikleri, kredinin ömrü boyunca ve ötesinde istikrarlı nakit akışının sağlanabilmesi için büyük miktarda analiz gerektirir. Bu nedenle, kiracı kiracılardan ücret alacak temel bir gelir oranının belirlenmesi, istenen getiri oranının elde edilmesinde önemli olacaktır. Genel olarak, bir gelir mülkünün, ipotek için gerekli aylık ödemeleri de göz önünde bulundurarak, bölgedeki benzer mülkler için geçerli kira oranını analiz etmesi gerekecektir. Buna ek olarak, gelir mülk sahipleri binada sorumlu oldukları onarım ve bakım masraflarını karşılamak için her ay fon tasarrufu yapmak zorundadır. Bu nakit akışı bakiyelerini yönetmek ve fonların mülk üzerindeki borçlanma ve harcamaların ipotek maliyetini aşmasını sağlamak, genel olarak yatırım getirisini artırmaya yardımcı olacaktır.
lanetleme
Uzun bir süre boyunca bir gayrimenkul elde etmek yerine, birçok gayrimenkul yatırımcısı, bir mülkten gelir elde etmek için bir araç çevirme stratejisi uygulamayı seçecektir. Gayrimenkul piyasasında düzeltme ve yatırım yatırımcıları için çeşitli kaynaklar da mevcuttur. Böyle bir kaynak bir düzeltme ve flip kredidir. Bu tür krediler, düzeltme ve flip yatırımların yüksek risklerinden bazılarını üstlenmek isteyen çevrimiçi borç crowdfunding platformları ile daha popüler hale geldi. Genel olarak, bu krediler konvansiyonel kredilerden daha yüksek faiz oranları ile daha kısa süreler için sunulacaktır. Düzeltme ve flip krediyle, gelir mülkiyeti teminat olarak kullanılır ve mal sahibi kısa bir süre içinde satmak için bir mülk satın almaya ve yenilemeye hazır olmalıdır. Düzeltme ve flip özelliği ile gelir mülk sahibi, yenileme sonrası mülkün yeniden satış değerinin kredi ve yenileme giderlerine olan faiz maliyetini karşılayacağına ve satıldığında hemen pozitif bir getiri sağlayacağına inanmaktadır. Bu tip gelir mülkü yatırımı, geleneksel gelir mülkiyeti sahipliğinden daha yüksek riskler içerir; bununla birlikte, uzun bir zaman diliminden ziyade yeniden satış sırasında toplu ödeme yapılmasını sağlar.