Tapu Sigortası Nedir?
Tapu sigortası, mal sahibini mülkte yer alan kusurlardan kaynaklanan mali kayıplardan koruyan bir tazminat sigortasıdır. En yaygın sigorta türü, borçlunun sadece borç vereni korumak için teminat satın aldığı borçlunun mülkiyet sigortasıdır. Mal sahibinin mülkiyet sigortası, alıcının mülkteki hakkaniyetini korumak için genellikle satıcı tarafından ödenir ve ayrı olarak temin edilebilir.
Önemli Çıkarımlar
- Tapu sigortası, mal sahibini mülkiyete ait bir malvarlığındaki kusurlardan kaynaklanan mali kayıplardan koruyan bir tazminat sigortasıdır. Bir unvana karşı açılan en yaygın talepler, bir unvan şirketi, ipotekler (ipotek kredilerinden), konut özsermaye kredi limitleri, irtifak hakkı) ve ihtilaflı vasiyetler. Başlık sigortası için ödenen bir kerelik ücret, 1800'lerin başlarına kadar geri dönebilecek başlık verilerinin derin aramaları için pahalı idari ücretleri kapsar.
Tapu Sigortası Nasıl Çalışır
Herhangi bir gayrimenkul işleminde açık bir başlık gereklidir. Unvan şirketleri, çıkarılmadan önce her türlü aleyhinde veya aleyhinde olan herhangi bir ipotek olup olmadığını kontrol etmek için her unvanı araştırmalıdır.
Başlık arama, bir mülkün yasal mülkiyetini belirlemek ve onaylamak ve mülk üzerinde herhangi bir iddia olup olmadığını öğrenmek için genel kayıtların incelenmesidir. Hatalı anketler ve çözülmemiş bina kodu ihlalleri, başlığı "kirli" hale getirebilecek iki leke örneğidir.
Mülkiyet sigortası, hem gayrimenkul sahiplerini hem de borç vericileri, bir mülkün mülkiyetinde veya mülkiyetinde yer alan haciz, yükümlülük veya kusurlardan kaynaklanan kayıp veya hasara karşı korur. Gelecekteki olaylara karşı koruma sağlayan geleneksel sigortalardan farklı olarak, başlık sigortası geçmiş olayların iddialarına karşı koruma sağlar.
Temel mal sahibinin temel sigorta sigortası tipik olarak aşağıdaki tehlikeleri kapsar:
- Başka bir tarafın mülkiyeti Başlık belgelerine ilişkin sahtecilik ve sahtekarlığın yanı sıra belgelerdeki yanlış imzalar Kusurlu kayıt (hatalı kayıtlar veya kayıt tutma) Kısıtlayıcı sözleşmeler (değeri veya keyfi azaltan şartlar gibi) veya haciz
Tapu sigortası yerine, bazı özel işlemler, bir satıcının alıcıya satıcının mülkiyet devretme hakkına sahip olduğunu ve hiç kimsenin mülk hakkına sahip olmadığını garanti eden bir mülkiyet garantisi içerebilir.
Satın Alma Unvanı Sigortası
Bir emanet veya kapanış acentesi, mülk satın alma sözleşmesinin tamamlanmasından sonra sigorta işlemini başlatır. Acentenin veya avukatın tipik olarak bir tane önerdiği beş büyük ABD sigorta sigortası var:
- Sadakat Ulusal FinancialFirst American Corp Eski Cumhuriyet Ulusal Ünvan Sigortası A.Ş.Stewart Ünvan Garantisi Co.Çeşitli bölgesel bağımsız şirketler
Mülkiyet sigortası genellikle mülkün satın alma fiyatının yaklaşık% 1'ine mal olur, ancak bu eyaletten eyalete değişebilir. Örneğin, sahibinin Kaliforniya'daki 500.000 dolarlık bir mülk için sigorta ücreti 1.200 ila 2.000 dolar arasında olmalıdır.
Sigorta Türleri
İki tür başlık sigortası vardır: borç veren sigortası ve sahip sigortası (genişletilmiş politikalar dahil). Hemen hemen tüm borç verenler, satıcının mülkiyet hakkı unvanını yasal olarak devredememesi durumunda borç vereni korumak için borçlunun borç verenin tapu sigortasını satın almasını şart koşar. Borç verenin politikası borç vereni yalnızca zarara karşı korur. Düzenlenmiş bir politika, alıcıya bir miktar güvence sunan bir başlık aramasının tamamlandığını gösterir.
Başlık aramaları yanılmaz olmadığından (konut işlemlerinde bazı kısa aramalar sadece bir iş geri döner) ve mal sahibi kayıp riskiyle karşı karşıya olduğu için, sahibinin tapu sigortası poliçesi şeklinde ek korumaya ihtiyaç vardır. Alıcıyı başlıkta kusurlara karşı korumak için genellikle satıcı tarafından satın alınan sahibin sigorta sigortası isteğe bağlıdır.
En yaygın sigorta türü, bankaların ve diğer finans kurumları tarafından tamircinin hacimlerini ve diğer kayıt dışı hacimleri, kaydedilmemiş irtifak hakkı / erişim haklarını ve kusurları / diğer kayıt dışı belgeleri kapsayacak şekilde satın alınan temel bir kredi politikasıdır.
Genellikle, bir borç verenin politikası ve bir sahibinin politikası, herkesin yeterince korunduğundan emin olmak için birlikte gereklidir. Kapanış sırasında taraflar bir kerelik ücret karşılığında tapu sigortası satın alır. Kötüye kullanımı önlemek için, Emlak Uzlaştırma Prosedürleri Yasası (RESPA) satıcıların belirli bir sigorta sigortası kurumundan satın almalarını yasaklamaktadır.
Tapu Sigortasının Olmaması Riskleri
Başlık sigortasına sahip olmamak, işlem hakkı olan tarafların, başlık hatası olması durumunda önemli risklere maruz kalmasını sağlar. Sadece önceki sahibinin ödenmemiş emlak vergilerini bulmak için, hayallerindeki evi arayan bir ev alıcısını düşünün. Tapu sigortası olmadan, geri vergiler için bu talebin mali yükü sadece alıcıya aittir. Ya ödenmemiş emlak vergilerini ödeyecek ya da vergi kurumuna evi kaybetme riski taşıyacaklar.
Tapu sigortası ile aynı senaryoda, teminat, alıcıyı mülk sahibi olduğu veya mülkle ilgisi olduğu sürece korur.
Benzer şekilde, borç verenin tapu sigortası, kayıt dışı hacimlerden, kayıt dışı erişim haklarından ve diğer kusurlardan bankaları ve diğer ipotek borç verenlerini kapsar. Borçlunun temerrüde düşmesi durumunda, mülkün unvanıyla ilgili herhangi bir sorun varsa, bir borç veren ipotek tutarı karşılanır.
Gayrimenkul yatırımcıları, herhangi bir satın alma işlemine başlamadan önce bir mülkün kötü bir unvan olmadığından emin olmalıdır. Örneğin rehine alan evlerde bazı önemli sorunlar olabilir. Alıcılar, unvanla ilgili öngörülemeyen iddialara karşı kendilerini korumak için mal sahibinin sigorta yaptırmayı düşünebilirler.