Başlık Ciltleyici nedir
Mülkiyet haklarının devri ile ilgili bir başlık, geçici bir emlak sigortası kapsamıdır. Bir başlık bağlayıcı genellikle, satıcının ve alıcının ev sigortası poliçelerinin aynı zaman dilimi içinde üst üste gelmediği bir satışın geçiş aşaması sırasında bir gayrimenkulün hem satıcısını hem de alıcısını korumak için kullanılır. Her durumda yasal olarak gerekli olmamasına rağmen, tapu bağlayıcıları gayrimenkul işlemlerinde ortak koruyucu sigortadır.
KESİCİ AŞAĞI Başlık Binder
Mülkiyet ajansları bir mülkü listelemeyi veya bir satışı kapatmayı kabul etmeden önce, bazı bölgelerde yargı bağlayıcılarının hayati olduğu düşünülebilir. Tipik başlık bağlayıcıları, bir mülk işleminin kapatılması sırasında alıcı ve satıcıya hırsızlık, tanrı eylemleri ve diğer fiziksel hasarlardan koruma sağlayacaktır.
Bir başlık bağlayıcısı veya ara bağlayıcı, bir başlık sigorta poliçesi değildir. Ancak, bir sigorta şirketinin mülkiyet politikası oluşturma taahhüdünü temsil eder. Ünvan satın alma veya satın alma sorununun anahtarı, bir kişinin bir mülk sahibi olmayı planladığı süredir. Aslında, bir evi “çevirmeyi” amaçlayan ya da sık sık yer değiştirmeye maruz kalan ya da iki yıldan fazla bir süre boyunca belirli bir evde kalmak istemeyen insanlar için (yani yatırımcılar) maliyet tasarrufu sağlayan bir araç olarak işlev görür..
Mülkiyet sigortası, bir mülk alıcısını ve borç vereni, unvandaki bilinmeyen kusurlara karşı korur. Bir kerelik prim için, kamu kayıtlarını inceleme, başlık özetleri hazırlama ve başlık sigortası satma işinde olan sigorta şirketi, mülk üzerinde başlık araması yaptıktan sonra başlık sigortasını düzenler. Bir başlık bağlayıcısı satın alarak, alıcı, mülkün kısa vadeli bir sahibinin aynı mülkü yeniden satmasına ve alıcılarına maliyetinin çok altında bir başlık politikasına sahip olmasına izin verdiği için yüzlerce dolar başlık ücretinden tasarruf edebilir.
İşyerinde bir başlık ciltleyicisine örnek olarak, bir yatırımcı bir “düzeltici-üst” satın alıp bir mülkiyet cilt satın alırsa, mülkü düzeltmeyi ve bir yıl içinde mülkü satmaya gittiklerinde satmayı planladıklarını bilerek yeni alıcı için bir başlık sigorta poliçesi düzenlemekle yükümlü olacak aynı başlık şirketini kullanacaklar, başlangıçta kullandıkları ve yeni alıcı için başlığın tekrar aranmasının maliyetine katlanmaktan kaçınacaklardır.
Başlık Bağlayıcıların Sınırlamaları
Başlık bağlayıcıları özel bir amaç için tasarlanmıştır ve tüm gayrimenkul işlemleri için mevcut değildir. Standart süre iki yıldır. Bununla birlikte, bazı unvan şirketleri, Sahipler Politikası Maliyetinin yüzde 10'luk bir ek maliyetle bir yıl daha uzatma hizmeti sunmaktadır. Mülkiyet satıldığında, başlık bağlayıcıyı yayınlayan aynı başlık şirketinin kullanılması gerektiğini belirtmek çok önemlidir. Bazen, eski alıcının (şimdi satıcı) listeleme aracısı, mülkün satın alındığı sırada satın alınan başlık bağlayıcısının farkında değildir.