Flipping, bir varlığın uzun vadeli takdir için dayanmak yerine hızlı bir kâr için satılması amacıyla satın alınması anlamına gelir. Flipping, kısa vadeli gayrimenkul işlemlerinin yanı sıra bazı yatırımcıların halka arzdaki faaliyetlerini (Halka Arz) açıklamak için kullanılır. Bunlar finansta en yaygın kullanım alanları olmasına rağmen, çevirme otomobil, kripto para birimleri, konser biletleri ve benzerleri de dahil olmak üzere yakın dönemde kâr amaçlı satılması planlanan bir varlığın satın alınmasını tanımlamak için kullanılabilir.
Saygısızlık
Saygısızlık, gayrimenkul satın alma ve bunları kar için kısa bir zaman diliminde (genellikle bir yıldan az) satma stratejisine atıfta bulunan gayrimenkul ile güçlü bir şekilde ilişkilidir. Gayrimenkulde, saygısızlık genellikle iki türden birine girer. Birinci tür, gayrimenkul yatırımcılarının hızla değer kazanan bir piyasada bulunan mülkleri hedefledikleri ve fiziksel mülke çok az yatırımla veya hiç ek yatırım yapmadan sattığı yerdir. Bu, mülkün kendisinden ziyade piyasa koşullarında bir oyundur. İkinci tip, bir gayrimenkul yatırımcının, alıcıların reno flip olarak bilinen yenileme ve / veya kozmetik değişikliklerle düşük değerli mülkleri geliştirmek istediği bilgisini kullandığı hızlı bir düzeltme flipidir.
Gayrimenkul Yatırımının Riskleri
Flipping emlakta servet yarattı, ancak kolayca çoğaltılan sonuçlardan daha fazla infomercials üretiyor gibi görünüyor. Sıcak pazarlar beklenmedik bir şekilde soğuyabileceğinden, sıcak bir pazarda saygısızlık ikisinin riskidir. Mülk satılmadan önce piyasa koşulları değişirse, gayrimenkul yatırımcısı amortismana tabi bir varlık bulundurur. Düşük değerli bir mülkü iyileştirdikten sonra saygısızlık piyasa zamanlamasına daha az bağımlıdır, ancak piyasa koşulları yine de rol oynayabilir. Reno flip'de yatırımcı, yatırımın mülk değerini satın alma maliyetinin, tadilatların, reno sırasındaki taşıma maliyetlerinin ve kapanış maliyetlerinden daha fazla artırması gereken ek bir sermaye infüzyonu yapar. İlke çevirmek ilke olarak basit ve anlaşılır gibi görünse de, karlı bir şekilde gayrimenkulün rahat bir şekilde anlaşılmasını gerektirmektedir.
Çevirme ve Toptancılık
Perspektifinize bağlı olarak, gayrimenkul çevirme de toptancılığı kapsayabilir. Toptan satışta, değeri düşük (ve dolayısıyla tersine çevrilebilir) bir gözü olan bir kişi, bir denetim süresine tabi bir mülk satın almak için bir sözleşmeye girer ve daha sonra sözleşmenin haklarını bir ücret veya yüzde için bir gayrimenkul yatırımcısına satar. Bu, geleneksel bir kuş köpeğinden daha resmi bir ilişkidir ve söz konusu mülk, nihai alıcı tarafından çevrilebilir veya çevrilmeyebilir. Bir toptancı sadece saygısızlık için özelliklere bakmakla sınırlı değildir. Toptancılar ayrıca gelir varlıklarını gözetliyor ve gayrimenkul yatırımcıları için uzun vadeli takdir oyunları.
Halka Arz Çevirme
Halka arzda saygısızlık, bir yatırımcının halka arzdan sonraki ilk gün veya haftalarda hisse satmasıdır. Bu yatırımcılar, ilk günlerinde sıcak sorunların yaşadığı halka arz pop'sundan faydalanıyor. Halka arzın çevrilmesi, yatırımcıları başlatmak için kilitlenmeler ve yönergelerle biraz cesaret kırıldı, ancak yeni bir konunun, işlem hacmi oluşturmak ve halka arzı halka arz etmek için bazı paletlere sahip olması gerekiyor. Halka arz saygısızlığı da finansal anlamda mantıklı olabilir, çünkü birçok hisse senedinin halka arzdan sonraki ilk hafta ve aylarda en yüksek fiyatlarını gördüğü ve bu zirvelere dönmeden önce bir süre mücadele edebileceği düşünülmektedir.
