Olumsuz Olma Nedir?
Olumsuz bulundurma, başkasının arazisine sahip olan veya üzerinde uzun süre yaşayan bir kişinin o araziye yasal hak talebinde bulunmasına izin veren yasal bir doktrindir. Olumsuz mülkiyeti kanıtlamada başarılı olursa, davacının arazi sahibine ödeme yapması gerekmez.
Olumsuz mülklere bazen gecekondu hakları denir, ancak gecekondu hakları kaydedilmiş bir yasadan ziyade fikre konuşma dilinde bir referanstır.
Önemli Çıkarımlar
- Olumsuz bulundurma, bir toprak parçasının sahibi olmayan bir kişinin belirli bir süre sonra o toprağın mülkiyetini ve mülkiyetini kazanabileceği yasal süreçtir. Arazi davacısı, reddedici, birkaç kriter olduğunu göstermiştir. Mahkeme huzurunda hak iddialarına izin verecek. Halk dilinde gecekondu hakları veya ev sahipliği olarak da bilinen yasa, fikri veya dijital / sanal mülk gibi diğer mülklere de uygulanabilir.
Olumsuz Mülkiyeti Anlamak
Olumsuz bulundurma ve ispat etme gereklilikleri yargı alanları arasında büyük farklılıklar gösterebilir. Birçok eyalette, hak sahibinin başarılı olması için bir mülk üzerindeki vergiler ve tapu için ödeme belgesi gereklidir. Her eyalette, tapu sahibinin iddiayı istediği zaman geçersiz kılabileceği bir süre vardır. Örneğin, devlet barajı 20 yıl ise ve ev sahibi 19. yılda söz konusu evin bakımını yaparsa veya başka bakım için ödeme yaparsa, davacının olumsuz mülkiyeti kanıtlamakta zorlanacaktır. Bununla birlikte, toprak sahiplerine, sahip olunan bir mülkü herhangi bir şekilde kullanmak için anlaşma imzalayarak, olumsuz sahip olma olasılığını en kısa sürede ortadan kaldırmaları tavsiye edilir.
Olumsuz mülk altında araziyi başarılı bir şekilde talep edebilmek için, davacı da denir - araziyi işgalinin aşağıdaki şartları karşıladığını göstermelidir:
- Sürekli: Disseissor söz konusu mülkün sürekli mülkiyetine sahipti. Hostile: Disseissor, mülkiyeti yazılı bir irtifak hakkı veya kira sözleşmesi gibi mevcut bir sözleşmesi veya lisansı olmadan kullanıyor. Açık ve kötü şöhretli: mülkiyet onu gözlemleyen herkes için açıktır. Fiili: Mahkeme, mülkün korunması ve (devlet yasalarına bağlı olarak) verginin ödenmesi de dahil olmak üzere aktif olarak mülkiyete sahiptir.
Olumsuz Mülkiyet ve Homesteading
Olumsuz bulundurma, pratikte ev sahipliğine benzer. Homesteading'de kayıt sahibi olmayan veya devlete ait arazi, kullanması ve geliştirmesi şartıyla yeni sahiplere verilir. Bir ev sahibi toprağı kullanmazsa, kaybedebilirler. Olumsuz mülkiyet, araziyi verimli kullanım için belirsiz bir başlıkla serbest bırakarak benzer şekilde çalışabilir. Tabii ki, olumsuz sahiplenme aynı zamanda ev sahipliğinin yapamayacağı şekillerde de istismar edilebilir. Örneğin, bir çiftçinin çitinin komşularının arazisinde bir dönümlük olduğu iki çiftlik arasında gayri resmi bir kolaylık varsa, örneğin, onu kullanan çiftçi, yazılı bir irtifak sözleşmesi yoksa, esasen söz konusu araziyi ısırmak için olumsuz mülkiyet iddia edebilir..
Olumsuz Mülkiyet ve Fikri Mülkiyet
Siberquatting, aşırı telif hakkı ve patent trolleri gibi fikri mülkiyet haklarının kötüye kullanılmasını önlemek için olası bir çözüm önerilmiştir. Fikri mülkiyete olduğu kadar fiziksel mülkiyete de olumsuz sahip olmak, istismar edenleri, sadece kendilerine oturmaktan ve gerçek yenilikçilerin bölgelerine adım atmaktan ziyade, ticari marka, patent vb. Portföylerini aktif olarak kullanmaya daha fazla kaynak koymaya zorlayacaktır.