1913 yılında gelir vergisiyle birlikte sunulan ipotek faiz vergisi indirimi, milyonlarca ABD'li ev sahibi için favori vergi indirimi haline geldi. Burada, bu kesintinin arkasındaki mevcut kurallara ve Aralık 2017 vergi mevzuatından kaynaklanan yeni değişikliklere bakıyoruz.
Kesintiler Almak: Kimler Kalifiye
Çoğu durumda, ev sahibinin aşağıdaki gereksinimleri karşılaması koşuluyla, belirli bir seviyedeki krediye kadar olan tüm ipotek faizleri ABD federal vergilerinden düşülebilir:
- Form 1040'a başvurur ve Program A'daki kesintileri listeler. Kredi için yasal olarak yükümlüdür - başkasının kredisi için ödeme yaparsanız faizden düşemezsiniz. Ödemeyi nitelikli bir evde yaparsa.
Satın Alma Borçları ile Özsermaye Borçları: Büyük Vergi Farkı
Elbette, kesintiler hükümet tarafından düzenlendiğinden, kurallar asla ilk bakışta göründüğü kadar basit değildir. Vergiden düşülebilir faiz yaratan iki tür borç vardır. Birincisi, evinizi satın almak, inşa etmek veya geliştirmek için alınan borçtur. Bu tür borçlar “iktisap borcu” olarak bilinir. İkinci tür, başka amaçlar için alınmış ve "özsermaye borcu" olarak bilinen borçtur, çünkü mülkünüzün özkaynağına dayanır. Bu ayrım, Aralık 2017'de yeni vergi mevzuatının kabulünden bu yana özellikle önem kazanmıştır (bkz . GOP Vergi Yasası Sizi Nasıl Etkiler ).
Tasarıda, borçluların ipotek kredileri ve konut sermayesi borcundan düşebilecekleri faizde önemli değişiklikler yer alıyor ve bu da faizin sadece 750.000 $ veya daha düşük krediler için düşülebilmesini sağlıyor. Buna ek olarak, iktisap borcu olarak kullanılmayan ev sermayesi kredi parası için kurallar değişti - örneğin, bir evi yenilemek yerine tıbbi veya üniversite masraflarını ödemek. İşte bazı detaylar.
- Post-Ekim 13 Aralık 1987 - 16 Aralık 2017 tarihine kadar Borç: 13 Ekim 1987'den sonra evinizi satın almak, inşa etmek veya geliştirmek için alınan bir ipoteğe faiz, ancak herhangi bir dede borç da dahil olmak üzere tüm ipoteklerden gelen toplam borç durumunda tamamen düşülebilir., evli çiftler için 1 milyon dolar veya daha az ve ayrı ayrı başvuruda bulunan bekarlar veya evli çiftler için 500.000 $ veya daha azdır. Post-Aralık 16, 2017, 31 Aralık 2025 tarihine kadar Borç: Evinizi satın almak, inşa etmek veya geliştirmek için alınan yeni bir ipoteğe faiz, yalnızca tüm ipoteklerden gelen toplam borç, evli çiftler için 750.000 $ veya daha az ve 500.000 $ veya daha düşükse, tamamen indirilebilir. ayrı ayrı başvuruda bulunan bekarlar veya evli çiftler için daha az. (Ayrıca kapsam dahilinde: 1/1 / 18'den önce konut alımı kapalı olduğu sürece, 12/16/17 tarihinden önce geçerli olan bağlayıcı bir sözleşme altındaki krediler). Daha eski kredilere olan faiz ve bu tür daha eski kredilerin yeniden finansmanı 1 milyon dolardan indirilebilir. Ekim 2017 13 Aralık 1987 - 16 Aralık 2017 tarihine kadar: Evinizi satın almak, inşa etmek veya iyileştirmek dışındaki nedenlerle alınan ikinci ipotek (veya ev kredisi kredileri) üzerindeki faiz, evli çiftler için toplam 100.000 $ veya daha az ve 50.000 $ veya daha az bekarlar veya evli çiftler ayrı ayrı başvuruda bulunur. Ayrıca, evinizin gerçeğe uygun piyasa değerinden eksi olarak tahsil edilmiş tüm borçların ve 13 Ekim 1987'den sonraki tüm ipotek borcunun değerinden daha az olmalıdır. Ekim 2017 13 Aralık 1987 - 16 Aralık 2017 tarihine kadar: Evinizi satın almak, inşa etmek veya iyileştirmek dışındaki nedenlerle alınan ikinci ipoteklere (veya ev kredisi kredilerine) olan faiz kesinlikle düşülemez. Bu doğru. orijinal kredi 16 Aralık 2017'den önce alınmış ve 31 Aralık 2025'e kadar sürecek olsa bile. Sonra, teorik olarak, kredi kuralları 1987 sonrası kurallara geri dönecektir.
'Ev' Tanımı
Geçmeniz gereken bir sonraki engel, mülkünüzün "nitelikli bir ev" olmasını sağlamaktır. Bu tanımın karşılanması için tesiste uyku, yemek pişirme ve tuvalet olanakları bulunmalıdır. Bu tanıma uyan öğeler arasında birincil konutunuz, ikinci bir ev, kat mülkiyeti, mobil ev, ev römorku veya tekne sayılabilir.
Eviniz ikinci bir evse, ilginizi yalnızca bir saniyelik evden düşebilirsiniz. Bu mülkü yıl boyunca en az 14 gün kullanmalısınız. İkinci eviniz kiralık bir mülkse, bu mülkün kiralandığı zamanın% 10'undan fazlasını kullanmalısınız. Kiralık mülkünüz bu kriterleri karşılamıyorsa, faiz A Çizelgesi'nde listelenemez ve bunun yerine E Çizelgesi'nde listelenmelidir.
Refinansman
Son yıllarda, düşen faiz oranları ev sahiplerini ipoteklerini yeniden finanse etmeye teşvik etmiştir. Yeniden finansman, aylık mortgage ödemelerini azaltma, kredinin süresini veya her ikisini birden azaltma fırsatı sunar. Yeniden finansman ilave borç alınmadan yapıldığında, ipotek tarafından yaratılan tüm faizler vergiden düşülebilir. Ev sahipleri, harcama parası üretmek için özkaynak almak amacıyla evlerini bir kumbara ve refinans olarak kullandıklarında - yani, evlerini satın almak, inşa etmek veya iyileştirmek dışındaki nedenlerle - 13 Ekim 1987 Sonrası Uygula: Vergi durumunuza bağlı olarak yalnızca 100.000 ABD Doları veya daha düşük bir tutardaki faizi kesebilirsiniz. (Bununla ilgili daha fazla bilgi için, İpoteğinizi Yeniden Finanse Etmek İçin Ne Zaman (ve Ne Zaman Değil) konusunu okuyun.)
IRS'ye Kanıtlamak
İç Gelir Servisi tarafından bir denetim yapılması durumunda, ipotek sahibi olan firma tarafından her yıl verilmesi gereken Form 1098, Mortgage Faiz Beyanı'nın bir kopyasına sahip olmanız gerekecektir. İpotek ödemenizi bir kişiye öderseniz, ödenen faiz miktarına ek olarak ipotek sahibinin adını, Sosyal Güvenlik numarasını ve adresini sağlamanız gerekir. (Daha fazla okuma için, bkz . IRS Denetiminden Kurtulma .)
Alt çizgi
Konut ipoteği faiz vergisi indirimi ev sahipleri tarafından değerlenir ve gelir vergisi reformu taraftarları tarafından hor görür. Sabit vergi savunucuları bu kesintinin sona ermesini destekliyor ve yıllardır koridorun her iki tarafındaki ABD'li milletvekilleri, genellikle ipotek faiz vergisi indiriminin kaldırılmasını içeren çeşitli vergi reformu planlarını tartışıyorlardı. 2017 vergi faturasında azalan biçimde hayatta kaldı. Bundan sonra ne olacak görülecek
Daha fazla bilgi edinmek için Mortgage Ödeme Yapısını Anlama konusuna bakın .
![İpotek faizinden vergi indirimleri İpotek faizinden vergi indirimleri](https://img.icotokenfund.com/img/federal-income-tax-guide/613/tax-deductions-mortgage-interest.jpg)