İmar yönetmeliği, belirli coğrafi bölgelerdeki mülklerin nasıl kullanılabileceğini tanımlayan yazılı bir düzenleme ve yasadır. İmar yönetmelikleri, bölgelerin konut veya ticari amaçlarla kullanılıp kullanılamayacağını belirtir ve ayrıca lot büyüklüğü, yerleştirme, yığın (veya yoğunluk) ve yapıların yüksekliğini düzenleyebilir. İmar yönetmelikleri, sadece belirli arazi alanları için kabul edilebilir kullanımı değil, aynı zamanda ihlalleri (cezalar dahil) ele alma, sapma ve işitme itirazları prosedürlerini de içeren uzun belgelerdir.
İmar Yönetmeliği
İmar, belirli bir arazi bölgesini ilçelere veya bölgelere ayırmak ve her bölge için izin verilen ve yasaklanan arazi kullanım türlerini belirtmekten oluşur. Bu, bir belediye şirketi veya ilçe tarafından gerçekleştirilir ve genellikle belirli şehir bölgelerine özgüdür. İmar, temel haliyle, konut mülkü kullanımını ticari mülk kullanımından ayırmaya çalışır.
İmar yönetmelikleri belediyelere mahallelerinin doğasını uyarlama imkanı verir. Kesinlikle konut kullanımı için bölgelere ayrılmış bir kentin bölümleri sadece vatandaşların yaşaması için alan yaratmakla kalmaz, aynı zamanda şehrin o bölgesindeki yoğun trafik ve gürültü kirliliğini de sınırlayabilir. Belediye hükümetleri, genellikle bir ilçe veya mahallenin doğasını kontrol etmek için oldukça özel imar yönetmelikleri oluşturabilir. Örneğin, imar yönetmelikleri bölgedeki tüm binalar için estetiği korumak için kullanılabilir. Belediye şehrin tarihi bir bölümünü korumak istiyorsa, imar yönetmelikleri oradaki gayrimenkulü tarihi binalar gibi karşılaştırılabilir yükseklikteki binalarla ve kare çekimlerle sınırlayabilir.
İmar Yönetmelikleri bir Mülkün Mevcut ve Gelecekteki Kullanıcılarını Nasıl Etkiler?
İmar yönetmeliklerinde yapılan değişiklikler müstakbel kiracılar ve mülk sahipleriyle gerginlik yaratabilir. Bu, özellikle yeni bir işyeri bir kasabaya taşınmayı planlıyorsa, sadece imarın işgal etmek istedikleri mülk üzerinde değiştiğini keşfetmek için geçerli olabilir. Ticari mülkler, imar yönetmelikleri nedeniyle konut ve tam tersine geçebilir. Bazı durumlarda, mevcut kiracılar değişiklikler nedeniyle taşınmaya zorlanabilir. İmar yönetmeliği, bölgede belirli bir tarihe kadar mevcut olan mevcut kiracıları muaf tutan büyükbaba maddeleri içerebilir.
İlgili mahallelerde hala kurulacak bir imar yönetmeliğine uymayan mülkler için seçenekler vardır. Bir yönetmelik, bir zamanlar ticari işletmelerin yalnızca konut amaçlı faaliyet göstermesine izin veren bir bölgeyi değiştirebilir. Bazı küçük, yerel işletmeler büyükbabanın altına girebilir ve açık kalmasına izin verilebilir. Yeni işletmeler bir varyans için başvurabilir ve varlıklarının bölgeyi olumsuz etkilemeyeceğini kanıtlamaya çalışabilir. Varyans onaylanırsa, yeni kiracı imar kurallarına bakılmaksızın içeri girebilir ve çalışabilir.