Yeni bir ev satın almak her zaman sorunsuz bir süreç değildir, ancak her ikisi de sıfırdan inşa edilmez. Aslında bina sadece zaman alıcı değil aynı zamanda daha masraflıdır.
Neden fiyat sapması? Yeni başlayanlar için, evinizi tüm çan ve ıslıklarla donatmak istiyorsanız, bu size mal olacak. Ayrıca, araziyi satın almalı ve bina planı ve izinlerle ilgili maliyetleri karşılamalısınız. İşte bir ev inşa etmeyi çok pahalı hale getiren faktörlere daha yakından bir bakış.
Arazi Kıtlığı
Mevcut bir evi satın aldığınızda, arazinin maliyeti talep fiyatına dahil edilir. Çoğunlukla bu, master planlı topluluklar için de geçerlidir. Ancak kendi şartlarınızda bir ev inşa ettiğinizde, kendi partinizi bulmak ve satın almakla görevlendirileceksiniz. Arazi aramayı denediyseniz, özellikle bir metropol bölgesinde inşa etmek istiyorsanız, uygun bir fiyatla gelmek zor olabilir.
Master planlı bir topluluk için arazi arayışından vazgeçmeyi mi düşünüyorsun? Özellikle kentsel bir bölgede ya da yakınında yaşamak istiyorsanız, iyi bir nakit miktarını aşmanız gerekebilir. CNBC'ye göre, inşa edilebilir lotlar kentsel alanlarda çok daha maliyetli, bu da inşaatçılar için kar marjlarını daha düşük yapıyor. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, inşaatçılar bu yüksek maliyetleri size geçirmek için ellerinden geleni yapacaklar.
Ayrıntılı Özel Tasarımlar
Sıfırdan inşa etmek size her zaman hayalini kurduğunuz evi yaratma özgürlüğü verir. Yakalama, hayallerinizin ne kadar ayrıntılı olduğuna dayanır: Plan ne kadar karmaşıksa, o kadar fazla harcayacaksınız. Konut mimarının hizmetleri için toplam inşaat maliyetlerinin% 5 ila% 15'ini ödemeyi bekliyoruz.
Zillow planlama ve bina maliyetlerini dengelemeyi basitleştirmeyi önerir. Web sitesi, “Kutunun zarif sadeliği hakkında ilham ve ders almak için 20. yüzyılın başlarında banliyölere bakın” diyor. Oluşturucunuzda önceden varolan planların bir seçimi varsa, tamamen yeni bir plan üzerinde ısrar etmek yerine mevcut bir tasarımı ihtiyaçlarınıza uyacak şekilde ayarlayarak maliyetleri en aza indirebilirsiniz.
Gecikmeli Plan ve İzin Onayları
Planlar yerel binanıza ve izin ofisinize sunulmalıdır; sorunlar varsa, düzeltmeler için üreticiye geri gönderilir. Onaylandıktan sonra, inşaatçılar inşaata başlamak için izin almalıdır. Bu süreç nadiren göründüğü kadar kesintisizdir. Personel alımı bir sorundur: CNBC, John Burns Gayrimenkul Danışmanlığı'nın ABD çapında 100 inşaatçıya anket yaptığını ve inşaatçıların yetersiz planlama ve izin ofisleri tarafından hayal kırıklığına uğradığını tespit ettiğini bildirdi.
Örneğin, evin bina kodlarına uygun olduğundan emin olmak için zorunlu plan revizyonları, çok daha fazla (pahalı) çalışma gerektirebilir. "Bir inşaatçının 25 veya daha fazla değişikliği olduğunda, bu yeni koda kadar plan yapmak için çok iş var, " dedi CNBC'ye, Maryland merkezli Orta Atlantik İnşaatçıları'nda ev inşa operasyonları başkan yardımcısı Stephen Paul. Koda ulaşmak için daha fazla gereksinim, daha fazla zaman ve işçilik anlamına gelir ve ev sahibi için daha yüksek ücretler.
Yükseltmeler
İnşaatçının model evinde dolaştığınızda, ilk görüşte aşk mıydı? Ne yazık ki, gördüğünüz şey, yeni evinizde ilan edilen fiyata alacağınız şey değildir. Özel olarak inşa edilmiş evlerin çoğu standart özelliklerle gelir ve yükselttiğiniz her öğe için bir ücret ödemeniz gerekir.
Parke zeminler, taç kalıplama, tonozlu tavanlar, ekranlı verandalar, mermer tezgahlar ve vurgu duvarları ek bir ücrete tabidir. Bilge bir kelime: Oluşturucu, göze alamayacağınız fantezi yükseltmeleri satın almak için sizi zorlamasına izin vermeyin. Birçok yükseltme, şu anda olduğundan daha fazla yedek paraya sahip olduğunuzda daha sonra yüklenebilir.
Muayene Maliyetleri
Yeni evinizin eşit olduğundan ve yerel ve eyalet düzenlemelerine uygun olduğundan emin olmak için yasalarca birden fazla inceleme yapılması gerekir. İnşaatçı bunu sizin için halledebilir, ama tahmin edin masrafları kim karşılayacak? Yeni evden çıkmadan önce (inşaatçı değil) kiraladığınız nesnel bir parti tarafından son bir inceleme yapmak en iyisidir.
Yeni Düzenlemeler
İnşaatçılar ayrıca ev erozyonu kontrolü, enerji kodları ve yangın sprinkleri için son zamanlarda uygulanan düzenlemeleri karşılamak için maliyetlerini artırıyor. CNBC'ye konuşan John Burns Gayrimenkul Danışmanlığı analistleri, “Çevreyi korumak ve yerel şehir finansmanı sağlamak için yeni düzenlemeler, ev inşaatçılarının uygun fiyatlı evler inşa etmelerini son derece zorlaştırdı” dedi. Tabii ki, bu yağmurlama sistemi, hatalı bir tel kısa devre yaptığında yangının minimum hasardan daha fazlasını yapmasını önlerse, her kuruşa değer olacaktır.
Alt çizgi
Bir ev inşa etmek çok maliyetli olabilir, bu yüzden ilerlemeden önce denkleme giren tüm faktörleri anlamak en iyisidir. Ayrıca, şirketin saygın olduğunu ve çalışmalarını bir garanti ile desteklediğini doğrulamak için inşaatçıyı araştırın. Ve projeyi başlatmak ve evi satın almak için noktalı hatta imzalamadan önce inşaat sözleşmesinin şartlarını ve koşullarını gözden geçirmek için bir avukat tutmayı unutmayın.