Fiziksel Varlıkların Devri (TPA) Nedir?
Fiziksel varlıkların (TPA) devri, ABD TPA'larındaki sübvansiyonlu ve kamu konutlarını denetleyen ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı (HUD) tarafından desteklenen bir kredinin varsayılmasını gerektiren bir tür mülk satışıdır. ticari kredilere uygulanmaz. HUD destekli kredilerle finanse edilen birçok mülk, hükümet düzenlemeleri uyarınca düşük maliyetle kiralanan çok birimli mülklerdir. HUD destekli bir kredi Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından sigortalanmaktadır.
Önemli Çıkarımlar
- TPA, HUD destekli bir kredinin varsayılmasını gerektiren bir mülk satışıdır.Bu şekilde finanse edilen mülklerin çoğu çok birimlidir. TPA iki aşamada gerçekleşir, başvuru ve ön onay ve tam veya değiştirilmiş iki şekilde olabilir.
Fiziksel Varlıkların Aktarımını (TPA) Anlama
bir TPA iki formdan birini alabilir: dolu veya değiştirilmiş. Tam bir TPA, mülkün tamamen el değiştirdiği bir işlemi açıklar. Bir ev sahibi evi diğerine satar. Tam bir TPA ile, alıcı mülkle ilişkili not ve ipotek varsayar. Alıcı daha sonra ya mevcut düzenleme anlaşmasını, HUD ile merkezi sözleşmeyi üstlenebilir ya da HUD ile yeni bir düzenleme anlaşması yapabilir. Değiştirilmiş bir TPA'da sahiplik yapısı değişir, ancak sahiplik tamamen el değiştirmez.
Başvuru Aşaması
Bir TPA incelemesi iki aşamadan oluşur: başvuru ve ön onay. TPA'lar, çeşitli formları içeren HUD tarafından dikte edilen bir işlemle uygulanmalıdır. Bir TPA için uygun olan bazı mülkler ayrıca Konut Yardımı Ödemeleri (HAP) Sözleşmesine Atama veya Varsayım Sözleşmesine tabidir. Bu sözleşmeler, Konut Seçimi Kupon Programı Bölüm 8 aracılığıyla kiralanabilecek mülklerle ilgilidir.
Ön Onay Aşaması
Ön onay aşamasında, HUD başvuruyu ve içinde özetlenen 22 alıcının yanı sıra alıcının kredi raporunu ve mali tablolarını, işlemi açıklayan bir alıcının mektubunu, borçlunun teklif ettiği organizasyonel belgeleri ve daha önceki katılımları gözden geçirir. sertifikalar. İki taraf, ön onay şartlarının 45 gün içinde karşılanmaması durumunda yasal olarak mülkün satıcıya yeniden iletilmesi için gerekli adımları atmakla yükümlüdür.
Bazı HUD mülkleri, bir sahibinin tahsil edebileceği kira miktarını sınırlayabilen sözleşmeler kapsamındadır.
Özel Hususlar
Bazı HUD mülkleri, alıcının hala uyması gereken kullanım sözleşmeleriyle birlikte gelir. Bu anlaşmalar, mal sahibinin mülk birimlerine tahsil edebileceği kirayı sınırlandırabilir. Bu nedenle, HUD tüm potansiyel alıcıları önceden var olan kullanım sözleşmelerini dikkatle okumaya teşvik eder. Her biri benzersizdir ve alıcının satın alma fiyatının uygun olduğuna inanıp inanmadığını etkileyecektir.