İçindekiler
- Risk ve Olası Ödüller
- Porto Riko'da mülk satın almak
- Alt çizgi
Beyaz kumlu plajlar, balmy yıl boyunca temps, gösterişli oteller, eklektik bir Karayip İspanyol kültürü ve sömürge geçmişinin mimari kalıntıları, Porto Riko'yu gerçekten eşsiz bir yer olarak şekillendiriyor ve ABD vatandaşları için cazip bir yatırım ve yaşam tarzı cazibesi sunuyor. Porto Riko Amerika Birleşik Devletleri'nin bir topluluğu olduğundan, adada mülk edinen Amerikalılar üzerinde herhangi bir kısıtlama yoktur. Başka bir avantaj: ABD vatandaşları Porto Riko ve ABD anakarası arasında seyahat ederken gümrükten geçmek zorunda değil - büyük bir zaman tasarrufu.
Önemli Çıkarımlar
- Mülk aramanızda birkaç temsilci ile uğraşmanız gerekebilir. Saygın, sertifikalı acenteler veya ulusal olarak tanınan emlak markaları ile ilgilenin. Yerel emlak piyasasının satış verilerini almak için üçüncü taraf hizmeti olan TasaMax kullanın. Ev sahipleri derneği (HOA) ücretine neyin dahil olup neyin dahil olmadığını belirleyin. Ünitenin sağlam durumda olduğundan emin olmak için lisanslı bir ev denetçisi kiralayın. ABD konutunuzda bir ev sermayesi kredisi alabilir veya Porto Riko kınamaklarınızı nakit olarak - faiz oranları açısından satın almak için bir ABD kredi hattından çekebilirsiniz..
Risk ve Olası Ödüller
Önemli bir uyarı: Porto Riko, son yıllarda emlak fiyatlarının% 25 kadar düşmesine neden olan ciddi bir borç krizinin ortasında. Tabii ki, bu bir anlaşma takmak için iyi bir zaman olabilir. Vurgu “olabilir” dir çünkü istikrarsız herhangi bir ekonomik iklimde mülk satın almak bariz bir risk taşır: Ekonomi bozulmaya devam ederse mülk fiyatlarını daha da düşürebilir. Ancak, krize çözümler yakında geliyor olabilir ve eğer durum istikrar kazanırsa, sizin lehinize çalışabilir.
Porto Riko, son yıllarda emlak fiyatlarının% 25 kadar düşmesine neden olan ciddi bir borç krizinin ortasında.
Riskleri göz önünde bulundurun ve devam etmeye karar verirseniz, özellikle kınamak, yabancı alıcılara bir ev veya arazi satın alma maliyetinin bir kısmıyla en iyi plaj yerlerinden bazılarına erişim olanağı sunar. İki yatak odalı bir sahil kınamak, alan ve arzu ettiğiniz lüks seviyesine bağlı olarak 180 $ gibi düşük bir fiyata, güzel bir konumda az bakım gerektiren bir tatil evi için kötü değil.
Diğer kınamak çekimleri, mülkü kullanmadığınızda sahiplik maliyetlerini dengelemeye yardımcı olabilecek kira geliri elde etme yeteneğini içerir.
Porto Riko'da mülk satın almak
1. Emlakçılar
Alıcıların acenteleri, Porto Riko'da ABD'deki kadar yaygın değildir, çünkü aracılar potansiyel alıcıları yönlendirdikleri kendi listelerini alırlar. Bu, emlak aramanızda bir dizi aracıyla başa çıkabileceğiniz anlamına gelir: Bir aracı size tüm özel listelerini gösterdikten sonra, başka bir aracıya ve portföyüne geçmeniz gerekir.
Herhangi bir gayrimenkul alımında olduğu gibi, saygın, sertifikalı acenteler veya ulusal olarak tanınan emlak markalarıyla uğraşmak iyi bir fikirdir. Yerel veritabanları arasında Porto Riko Çoklu Liste Hizmeti; görülmeye değer diğer kapsamlı siteler Point2Homes.com ve Clasificadosonline.com'dur. Dikkatli olun: Veritabanları güncel olmayabilir.
Satın almak istediğiniz bölgede veya toplulukta yaşayan ve çalışan, İspanyolca konuşan ve yerel yaşam tarzı ve kültürel konular hakkında tavsiyelerde bulunabilecek temsilciler kullanın. Örneğin, hırsızlık ve uyuşturucuyla ilgili sorunlar bazı bölgelerde yaygındır.
Saygın bir emlakçı ile bağlantı kurmanın en iyi yollarından biri, yerel topluluk etrafında sormaktır. Kendi başınıza bir mülk araması yapmaya çalışırsanız, konuşma İspanyolca'sına ihtiyacınız olacağını unutmayın. İngilizce resmi dil olmasına rağmen, herkes akıcı bir şekilde konuşmuyor.
2. Araştırma
Büyük olasılıkla yerel pazarı ve meşru bir fiyat noktasını oluşturan şeyleri bilmiyorsunuzdur. Neyse ki, üçüncü taraf hizmeti TasaMax, finansörlere ve emlak profesyonellerine karşılaştırılabilir satış verileri sağlar ve hizmete kendiniz abone olabilirsiniz (web sitesinin çoğu İngilizce yerine İspanyolca dilini kullanıyor olsa da). Güvenli tarafta olmak için, ilginizi çeken herhangi bir mülk hakkında bir rapor almak iyi bir uygulamadır. Kaliteyi (ve maliyeti) bölgedeki diğer kınamaklarla karşılaştırdığınızdan emin olun.
3. Yönetim ve Ücretler
Satın almadan önce, ev sahibi dernek (HOA) ücretine neyin dahil olup neyin dahil olmadığını belirlemek önemlidir. HOA ücretleri genellikle bina için genel bakımın yanı sıra ortak alanlar ve tesisler, karmaşık ve insanlı güvenlik için sigorta içerir. Açıkça, kompleksi çalıştırmak için ne kadar ayrıcalık ve daha fazla insan gücü gerekiyorsa, sahiplerine maliyet o kadar yüksek olur.
4. Denetimler
Kınamak yepyeni ya da yaşanmış olsun, ünitenin sağlam durumda olduğundan emin olmak için lisanslı bir ev denetçisi kiralayın. Bu, ana kınama inşaatına ve ortak tesislere kadar uzanmalıdır. Kişisel olarak ziyaret ettiğinizden ve tesisi yakından incelediğinizden emin olun. Hiçbir araştırma, kınamak ve tesislerini ilk elden görmek kadar güvenilir değildir.
5. Finansman ve Yasal Konular
Nakit olarak satın alma zorunluluğu olmasa da, bir ev sermayesi kredisi (varsa, ABD'de ikamet ettiğinizde) alabilir veya Porto Riko kınamaklarınızı nakit olarak satın almak için ABD'den bir kredi limiti çekebilirsiniz. faiz oranları açısından. Ancak, yerel borç verme de bir seçenektir. İngilizce konuşan bir kredi memuru bulduğunuzdan ve olağanüstü miktarda evrak işine hazır olduğunuzdan emin olun. Ayrıca, çıkarlarınızın korunmasını sağlamak için bir avukatın sözleşmenizi gözden geçirmesini sağlayın.
6. Vergi İndirimleri
2012 yılında Porto Riko, yeni sakinleri federal gelir vergilerinin çoğunu ödemekten koruyan bir yasa çıkardı. O zamandan beri, ada hızla Amerikalılar için yeni bir vergi cenneti olarak ortaya çıkıyor. Adada yılda en az 183 gün ikamet ediyorsanız ve diğer yeterlilik kriterlerini karşılıyorsanız, “Yasa 22” vergi yasası uyarınca faiz, temettü ve sermaye kazancı üzerinden asgari vergi ödeyebilirsiniz. Bu vergi teşvikleri, daha fazla ABD vatandaşı ve geleceğe bakıldığında iyi sermaye büyüme koşullarına yol açabilecek birçok yeni, lüks gelişmeyi cezbetmektedir. Ancak, bunun genel olarak gayrimenkulü nasıl etkileyip etkilemeyeceğini söylemek için henüz çok erken.
Alt çizgi
Porto Riko'da gayrimenkul satın almak esnek finans olanakları, sıfır göç endişeleri ve inanılmaz vergi indirimleri dahil olmak üzere Amerikalılar için bir dizi mantıksal yatırım avantajı sunmaktadır. Ve adanın para krizi çekici emlak çalmalarına neden olabilirken, istikrarsızlık büyük finansal riskle karşı karşıya.
Azimli? Her zaman İspanyolca ve İngilizce iki dilli olan saygın, sertifikalı profesyonellerle çalışın. Fiyat noktasının en iyi düzeyde olduğundan emin olmak için karşılaştırılabilir satış verileri elde edin . Lisanslı bir yükleniciden mülk denetimini düzenlemek. Tesisi şahsen ziyaret edin. Ve bunu yönetmek ve satın almakla ilişkili tüm ücretleri açık bir şekilde netleştirin. Yerel ekonomi ve emlak piyasası ivme kazanırsa, yatırımınız için (yaşam tarzı avantajlarına ek olarak) finansal ödüller alabilirsiniz.