Zaman Paylaşımı Nedir?
Zaman paylaşımı, kesirli mülkiyet olarak bilinen ve alıcıların belirli dönemlerde bir gayrimenkul birimini kullanma hakkını satın aldığı bir konsepti göstermektedir. Örneğin, bir devremülkte bir hafta satın almak, alıcının ünitenin elli saniyesine sahip olduğu anlamına gelir. Bir ay satın almak, on ikinci sahiplik anlamına gelir. Zaman paylaşımı tatil beldelerinde popülerdir. Mülk türleri arasında evler, apartmanlar ve tatil köyleri bulunabilir. Model, özel araçların yanı sıra eğlence araçlarına da uygulanabilir.
Devremülk endüstrisi esas olarak Amerika Birleşik Devletleri'nde yoğunlaşmaktadır. American Resort Development Association'a (ARDA) göre, ABD devremülk endüstrisi 2019'da 10, 2 milyar dolar değerinde ve ülkedeki 9, 6 milyon hane, sektörle ilişkili bir veya daha fazla ürüne sahipti. ABD ekonomisine 80, 7 milyar dolar katkıda bulundu.
Önemli Çıkarımlar
- Zaman paylaşımı, bireylerin veya ailelerin mülk birimlerine sahip olma veya mülk birimlerini kiralama hakkı veren fraksiyonel mülkiyettir. Tapu mülkiyetinde, bir alıcı bir mülke ilgi satın alırken tapusuz mülkiyet, alıcılara kullanım hakkı veren kiralar gerektirir Zaman paylaşımı avantajları, profesyonel olarak yönetilen büyük tatil beldelerinde maliyetin bir kısmıyla tatil yapma konforunu ve lüksünü içerir. Dezavantajı, mülkiyeti garanti etmediği için bir para lavabosu olabilmesidir.
Zaman Paylaşımını Anlama
Zaman paylaşımı iki ana mülkiyet türüne ayrılabilir: tapu ve tapu. Tapu mülkiyeti, bir alıcının mülke ilgi duyduğu zamandır. Tapu dışı mülkiyet, alıcıya kullanım haklarını veren bir kiralama işlevi görür.
Daha karmaşık mülkiyet yapıları da mevcuttur. Örneğin, sabit haftalık sahiplik, alıcılara her yıl aynı hafta boyunca bir birime sahip olma hakkı verir. Bunun tersi, alıcıların mevcut bir dizi zaman aralığında mülkü kullanma hakkına sahip olduğu yüzen hafta sahipliği olacaktır. Nokta sistemi sahipliği de yaygındır. Genellikle tatil kulüpleri olarak adlandırılan alıcılar, çeşitli yerlerde kullanılabilecek belirli sayıda puan satın alır. Bazı durumlarda, alıcılar daha pahalı zaman satın almak için puanlarını kaydedebilir. Bu tür senaryolarda, maliyetler diğer faktörlerin yanı sıra birim büyüklüğüne, konuma, yılın zamanına ve markaya göre değişebilir.
Zaman Paylaşımı Tarihi
Zaman paylaşımının evrimine bir dizi atamak zordur. Bunun nedeni, zaman paylaşımının dünyanın farklı bölgelerindeki bir dizi örtüşen olay aracılığıyla gelişmesidir. İsviçre'de, bir geliştirici ve ortağı 1963'te bir tatil köyü inşa etti ve daha sonra kullanıcıların odaları zaman paylaşımı temelinde kullanmasına izin veren paketler sattı. Mülkleri İspanya, İsviçre ve İtalya'da idi. Paul Doumier liderliğindeki Societe des Grands Travaux de Marseille, 1960'larda bir kayak merkezi geliştirdi ve zaman paylaşımı için hala zaman paylaşımları için satış sahası olarak kullanılan ilk unutulmaz sloganı icat etti. "Oda kiralamaya gerek yok; otel satın alın, daha ucuz!" müşterilere heyecan verdiler.
Amerika'da Hawaii, Hilton Hale Kaanapali'nin Ekim 1965'te hizmete girmesiyle ilk devremülk alanı oldu. Otel-apartman mülkü Amfac'a aitti ve alıcılar ünlü otelci Conrad Hilton'u da içeren altı kişilik bir partiydi. İlk otel dışı Devremülk, Hawaii'de Kaua`i Kailani'de de bulundu. Mülk sahipleri haftalık devremülkler sattılar ve daha sonra kendilerini Tatil Uluslararası olarak yeniden markaladılar.
1970'ler devremülk endüstrisindeki yeniliklerin zamanıydı. "Tapu mülkiyeti" 1973 yılında Kaliforniya'daki Lake Tahoe'da Hyatt şirketi ve Innisfree şirketleri tarafından piyasaya sürüldükten sonra popüler bir devre mülk haline geldi. RCI, devremülk tatil beldelerinin, puanların toplanabileceği ve çeşitli konumlar arasında değiş tokuş edilebileceği bir ortaklık ağı oluşturmak için birleştiği tatil değişimi kavramını tanıttı.
Zaman Paylaşımı Konuları
Devremülk satın almak bir yatırım değildir. Borsa yatırım fonu veya yatırım fonu gibi yatırımlar değer ve gelir yaratmayı hedeflerken, Federal Ticaret Komisyonu (FTC) “bu seçeneklerin değerinin yatırım olarak değil tatil yeri olarak kullanılmakta olduğunu” açıkça ortaya koymaktadır.
Devralma önemli bir satın alma olduğundan, potansiyel alıcılar taahhütte bulunmadan önce gerekli özeni göstermelidir. Zaman paylaşımı genellikle hızlı bir şekilde amortisman eğilimi gösteren mülk için önemli bir ödeme gerektirir. Tipik olarak, bir dizi yinelenen ödeme ve ücretle birlikte gelir. Aylık kredi ödemeleri genellikle yüksek faiz oranlarıyla gelir ve yıllık bakım ücretleri yükselebilir. Her tür mülkün mülkiyetinde olduğu gibi, bir kerelik masraflar toplanabilir ve zamanla daha sık hale gelebilir.
Zaman paylaşımı, büyük ve lüks konaklama yerlerine erişimin yanı sıra aynı yerde tatilin konforu ve aşinalığı da dahil olmak üzere avantajlarına sahiptir. Bununla birlikte, potansiyel alıcıların satın aldıkları pazarın hesaba katmaları gereken belirli risklerle geldiğini anlamaları önemlidir.