Vergi haciz haczi nedir?
Vergi haciz haczi, mülk sahibinin vergi borçlarını ödememesinden kaynaklanan bir mülkün satışıdır. Emlak sahibinin emlak vergileri ile federal ve eyalet gelir vergileri dahil gerekli vergileri ödememesi durumunda vergi hacizine haciz gerçekleşir.
Önemli Çıkarımlar
- Bir mülk sahibi mülk üzerindeki vergileri ödemezse, vergi hacizine hacizle sonuçlanabilir. Hükümet yetkilileri, vergi haciz hacizleri ve vergi tapu satışları yoluyla ödenmemiş mülk vergilerini ele alır. Vergi tapası satışlarında, mülk açık artırmada satılır. borçlu olunan vergilerin asgari teklifi artı faiz ve mülk satmak için herhangi bir maliyet.
Vergi haciz haczi nasıl çalışır
Vergi hacizine haciz, bir devlet otoritesinin mülk üzerindeki ödenmemiş vergileri ele almak için kullanabileceği iki yöntemden biridir; diğerine vergi tapusu satışı denir. İlk olarak vergi ödemeyen kişinin malına yasal bir haciz konulur.
Vergi hacizleri, emlak vergileri ve özel değerlendirme hacizleri gibi belirli mülklere karşı belirli hacizler olabilir ve ayrıca federal veya devlet gelir vergisi hacizleri gibi temerrüt mükelleflerinin tüm mülklerine karşı genel hacizler olabilir.
Haciz, devlet tarafından bir kamu açık artırması yoluyla bir güven veya yatırımcıya satılabilecek bir vergi haciz belgesi ile temsil edilir. Vergi kanunları, mülk sahibinin (vergi ödeyemeyen) açık artırmada teklif vermesini önler. Vergi haczi sertifikaları belirli bir oranda faiz tahakkuk ettirmekte, bu da onları belirli bir varlık, yani gayrimenkul ile bağlantılı oldukları için belirli insanlar için çekici bir yatırım haline getirmektedir. Örneğin, Arizona'da yatırımcılar vergi haczi sertifikası ile yılda% 16'ya kadar alabilirler.
Bir açık artırma ile gerçekleşen satış, borçlu olunan geri vergi miktarı ve faiz ile mülkün satışıyla ilişkili maliyetler için minimum bir teklife sahiptir.
Bazı vergi haciz haciz işlemlerinde, mülk sahibine bazen bir itfa süresi verilebilir - orijinal sahibin haciz ve diğer ücretleri ödeme fırsatı olduğu belirli bir dönem. İtfa süresi üç ay kadar kısa veya üç yıl kadar sürebilir. Bu süre zarfında vergi ipotek belgesine sahip yatırımcıya faiz ve cezalar tahakkuk eder. Borcun çözülmesi ve çözülmesi durumunda yatırımcı, yatırım tarihinde artı ödeme tarihinde faiz ve ücret tahakkuk ettirilir.
Ödenmemiş vergilerle ilgili tüm tahsilat girişimleri tükendikten ve itfa süresi sona erdikten sonra, haciz sahibi mülkün kendisine karşı adli bir haciz takibi başlatabilir. Mahkeme daha sonra ödenmemiş vergi hacizini karşılamak için para toplamak amacıyla haciz ihalesi yapılmasını emreder. Vergi haciz haciz işlemleri genellikle haciz sahibinin mülk edinmesine neden olur.
Vergi haciz haczi vs Vergi senedinin satışı
Mülke karşı haciz, vergi tapu satışı yoluyla da yapılabilir. Vergi tapusu satışında mülkün kendisi satılır. Açık artırma ile gerçekleşen satış, borçlu olunan geri vergi miktarının yanı sıra faizin yanı sıra mülkün satışıyla ilgili maliyetler için minimum bir teklife sahiptir. Kazanan teklif sahibinin asgari teklifi aşan herhangi bir tutar teklifi, yargı yetkisine bağlı olarak, ödenmemiş mal sahibine havale edilebilir veya edilmeyebilir.