RHS Kredisi nedir?
RHS kredisi, Amerika Birleşik Devletleri Tarım Bakanlığı Kırsal Konut Hizmeti (RHS) tarafından yapılan veya garanti edilen bir finansman türüdür. RHS, kırsal alanlardaki düşük gelirli borçlulara doğrudan borç vermektedir ve ayrıca onaylanmış kredi verenler tarafından yapılan RHS gereksinimlerini karşılayan kredileri garanti etmektedir. RHS ipotek kredileri, ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı içinde bir devlet şirketi olan Hükümet Ulusal İpotek Birliği (GNMA, daha çok Ginnie Mae olarak adlandırılır) tarafından teminat altına alınan bir ipotek havuzunun bir parçası olabilir.
RHS, konut ipoteklerinden daha fazla kaynağı ve garantisidir. RHS, sağlık klinikleri, polis ve itfaiye istasyonları, okullar ve çocuk bakım merkezleri gibi toplum hizmetleri ve ilk müdahale araçları ve ekipmanları gibi şeyler için kredi programları yürütmektedir.
RHS Kredisi Nasıl Çalışır?
USDA'nın RHS'si aracılığıyla her biri başvuru sahipleri ve borç verenler için kendi gereksinimlerine sahip olan farklı türde kredi programları vardır.
Tek Ailelik Konut Doğrudan Konut Kredileri
Tek aileli doğrudan konut kredileri, düşük ila çok düşük gelirli parantez içindeki aileler içindir ve bu ailelerin kendi başlarına temin edemeyecekleri güvenli, sıhhi ve iyi konutları güvenceye almak için tasarlanmıştır. Bir ev almak isteyen ve düşük gelirli veya sorunlu kredi geçmişi nedeniyle geleneksel bir ipotek almaya hak kazanamayan bir borçlunun, RHS tek aile doğrudan ev kredisi için başvurma şansı artabilir.
Devam eden iş, imalat sürecinde bitmemiş malların maliyetidir. İşlemdeki çalışma, kısa bir sürede tipik olarak hammaddeden bitmiş ürüne dönüştürülen kısmen tamamlanmış malları tanımlamak için kullanılan terimdir. Hem devam etmekte olan işler hem de devam eden işler için rakamlar bir şirketin bilançosunda listelenmiştir.
Bir RHS kredisi, düşük gelir veya kötü kredi nedeniyle onaylanmış bir kırsal alanda ev satın almak için geleneksel bir ipotek için kalite sağlamayabilecek bir borçluya yardımcı olabilir.
Krediye hak kazanabilmek için, borçlu başka bir kaynaktan kredi alamamalıdır. Ailenin geliri, kendi alanı için belirlenen sınırları aşmamalıdır. Buna ek olarak, konut genel olarak 2.000 feet kare veya daha küçük bir ölçüye sahip olmalı, alan için kredi limitini aşan bir piyasa değerine sahip olmamalı, bir zemin yüzme havuzuna sahip olmamalı ve ticari faaliyetler için tasarlanmamış olmalıdır. Rezidans da onaylanmış bir alanda bulunmalıdır.
RHS kredisi ile evde peşinat ödenmesi gerekmeyebilir; ancak, borçlu hala ipotek ödemelerini, vergileri ve sigortayı ödeyebilmelidir. İpoteğin kullanıldığı ev, borçlunun planlanan birincil konutu olmalıdır. Gerekli onarımların maliyeti ipotek tutarına dahil edilebilir.
Diğer RHS Kredi Programları Türleri
Tek aile konut garantili kredi programı, onaylanan kredi verenlerin iyi konut sahibi olma fırsatı sunmasına yardımcı olur. Borçlular düşük ila orta gelirli olabilir. Onaylanan borçlular, uygun bir kırsal alanda bir konut inşa edebilir, rehabilite edebilir, iyileştirebilir veya yerini değiştirebilir. Diğer şartlar geçerlidir.
RHS ayrıca kırsal alanlarda çok aileli kiralık konutlar için kredi programları sunmaktadır. Bu programlar, düşük gelirli, yaşlı ve engelli bireyler ve aileler ile yerli tarım işçileri için tasarlanmış projeleri finanse etmektedir.
RHS programlarının eleştirmenleri, kredi hizmetine bir son verilmesi çağrısında bulunmuş, bunun yerine serbest bir pazarın, kendi evlerini satın almanın yolunu arayan düşük gelirli ailelere hizmet etmesini önermektedir.