Emlak planlaması hakkında düşünmek zor olabilir. Genel olarak, bireyleri yaşarken ve kendi ölümlerinden sonra meydana gelecek mali meseleleri düşünmeye zorlar. Bu nedenle varlıkların ihtiyatlı bir şekilde yönetildiğinden ve yeni nesil aile üyelerinin olaysız miras alacaklarından emin olmak son derece önemlidir.
Herhangi bir avukat, 401 (k) 'dan yararlanıcıyı adlandırmak gibi basit durumlar için basit bir irade hazırlayabilse de, deneyimli güven ve emlak avukatları, birkaç güven ve birden fazla mirasçı içeren daha karmaşık durumlarda gezinmeye yardımcı olabilir.
Emlak Planlama İpuçları
Bir emlak planı oluştururken aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli endişeleriniz olabilir:
- Yaşarken varlıkların düzenli bir şekilde yönetilmesini sağlama Yaşarken emlak varlıklarını esnek bir şekilde yönetme Ortak veya topluluk mülklerindeki kiracıları içeren mülkleri gözden geçirme Birden fazla eyaletteki varlıkları değerlendirme Yasal harcamaları ve vergileri en aza indirme
Bu konular ve aşağıdaki sorular, ihtiyaçlarınız için en iyi avukatı ararken başlamak için iyi bir yerdir.
Önemli Çıkarımlar
- Sevdiklerinizin ölümünüzden sonra güçlük veya gereksiz gecikme olmadan varlıklarınızı almasını sağlamak için sağlam bir emlak planınızın olması önemlidir. Emlak planınızı oluşturmak için bir tane işe almadan önce potansiyel planlama planlama avukatlarına sormanız gereken birçok soru vardır. Her şeyden önce, yüksek düzeyde bir hizmet düzeyi gösteren ve kişisel konuları rahatça tartışabileceğiniz bir avukat tuttuğunuzdan emin olun.
Potansiyel Emlak Planlama Avukatınız için Sorular
Aşağıdaki sorular emlak planlaması hakkında bilgi edinmenize ve olası bir emlak planlama avukatının sizin için uygun olup olmadığını belirlemenize yardımcı olacaktır.
Birincil odak noktası emlak planlaması mı?
Bir adayla ancak bu soruya "evet" yanıtı verdiklerinde devam edin. Bir emlak uzmanı yasal yasalarda yapılan tüm değişikliklerden haberdar olacak ve belgelerinizi en etkili şekilde dikkatlice kelimelendirmek için gerekli stratejik bilgiye sahip olacaktır.
Ne zamandır pratik yapıyorsun?
Açıkçası, mümkün olan en deneyimli avukatı bulmaya çalışmalısınız - hazırladığı belgeleri gören müşterinin ölümünden sonra yürürlüğe girecektir. Bu tür avukatlar mahkemelerden veya İç Gelir Servisi'nden (IRS) zorluklarla karşılaşmış olacak ve herhangi bir engeli nasıl aşacağını bileceklerdir.
Planı gerçekten yürütüyor musunuz?
Bazı avukatlar sadece emlak planlama belgeleri hazırlarken, diğerleri de ilgili güvenleri icra etmektedir. İkinci kategoride, doğru varlıkların güveye aktarılmasını sağlayabilecek bir avukat bulundurmak genellikle daha etkilidir.
Periyodik incelemeler yapıyor musunuz?
Küçük bir ücret karşılığında, bazı emlak planlama avukatları işlerinizi altı ayda bir veya yıllık olarak gözden geçirecektir. Bu önemli olabilir, çünkü bir yaşam değişikliği veya mali durumunuzda bir değişiklik yaşıyorsanız, planınızda ayarlamalar yapmak gerekebilir. Yeni yasal değişiklikler de emlak planlamanızın özelliklerini değiştirebilir.
Emlak vergisi deneyiminiz nedir? Emlak vergilerini en iyi nasıl yönetebilirim?
Vaka örneği: 2017 Vergi Kesintileri ve İşler Yasası, emlak vergisi ve üretim atlama vergi muafiyetlerini 2025 yılına kadar artırdı.
Vasiyetnameler, tröstler ve hayat sigortası içeren kapsamlı bir emlak planı oluşturmama yardımcı olabilir misiniz?
Birden fazla vasiyet, güven ve hayat sigortası planınız olabilir ve kapsamlı emlak planları bunların tümünü içerebilir. Bu nedenle emlak avukatınızın bu alanlarda bilgili olması önemlidir. Emlak avukatınızın, her bir emlak planlama aracının nüanslarını anlamanıza ve sizin için doğru olabilecekleri fark etmesine yardımcı olmasını isteyebilirsiniz.
Nasıl ücret alıyorsunuz?
Birçok emlak planlama avukatı, saatlik faturalandırma yerine sabit ücretler almaktadır. Bazıları, güven oluşturmak gibi standart hizmetler için sabit bir ücret talep ettikten sonra, özel araştırma görevleri için saatlik ücret talep eder. Her durumda, sürprizlerden kaçınmak için önceden tazminat modelleri hakkında bilgi almak akıllıca olacaktır.
İptal edilebilir bir yaşam güveni hakkında ne hissediyorsunuz?
Varlıkları iptal edilebilir bir yaşam güvencesine koymak, masraflı ve zahmetli probat sürecini önleyebilir (mahkemeye vasiyetname açmak). Ancak bu herkes için en iyi hamle olmayabilir, çünkü iptal edilebilir yaşam tröstleri miras, emlak veya gelir vergilerinden kaçınmaz. Ne yazık ki, bazı avukatlar bu yapıları daha fazla para talep edebilmeleri için önermektedir.
Başka hangi sorunları ele alıyorsunuz?
Yaşam beklentisi arttıkça, uzun vadeli fiziksel ve zihinsel sağlık sorunlarının olasılığı da artar. Emlak avukatları, vekaletname, sağlık bakım direktifleri ve yaşam vasiyetleri oluşturarak müşterilerin maluliyet veya bunama olasılığına hazırlanmalarına yardımcı olmalıdır.
Emlak planlama projemi tamamlamanız ne kadar sürer?
Genellikle aşırı bir acele olmasa da, emlak planınızın yönlerini muhasebeciler, emeklilik planlayıcıları veya para yöneticileri gibi diğer profesyonellerle tartışmak isteyebileceğinizi unutmayın. Bir emlak avukatının uzmanlığı bu alanlarla örtüşse de, genel bir vergi uzmanı veya yatırım danışmanı olmayabilir. Emlak planınız ve uygulamanın lojistik pratikleri hakkında daha geniş ve büyük bir perspektif kazanmak için kendinize yeterli zaman tanıyın.
İncelemem için emlak planlama belgeleri gönderir misiniz?
Deneyimli bir emlak planlama avukatı ile çalışsanız bile, herhangi bir yanlış iletişimden kaçınmak için tüm belgeleri ve formları gözden geçirmek önemlidir. Daha sonra nelerin değiştirilebileceği ve neyin değiştirilemez olduğu konusunda net olun.
Ofisinizdeki hiç kimse yokluğumdaki sorunlarımı tartışabilecek mi?
Çoğu emlak planlama avukatı, müşterilerini istedikleri zaman hazır bulundurmaya çalışsa da, avukatınız mevcut değilse acil bir durumda soruları cevaplamak için bir iştirakçi veya yasa dışı bir kişinin mevcut olacağını bilmek önemlidir.
Sizin için Bazı Sorular
İşte kendinize sormanız gereken birkaç soru:
- Potansiyel bir emlak planlama avukatı ile görüşürken kendisiyle ne kadar rahat hissediyorsunuz? İyi ve net bir şekilde iletişim kuruyor mu? Genel değerlerine katılıyor musunuz? Yatağımın tavrı sizi nasıl hissettiriyor? Onunla iyi bir ilişkiniz var mı? Bu kişiyle kişisel konular hakkında konuşmayı hayal edebiliyor musunuz?
Belirli bir emlak planlama avukatının size uygun olup olmadığını belirleme konusunda içgüdülerinize güvenin. Emlak planlaması hem duygusal hem de yasal olarak karmaşık olabilir, bu nedenle tüm unsurlarını ustaca ele alabilecek bir avukat seçmek zorunludur.