Başlık Görüşü Nedir
Mülkiyet hakkı, mülkiyetin bir kısmına tapu geçerliliğini kanıtlayan yasal görüştür. Bu fikir bazen sigorta şirketi ile birlikte verilir.
BREAKING DOWN Başlık Görüşü
Başlık görüşleri genellikle avukatlar tarafından verilir. Unvan şirketleri, unvan raporu adı verilen bir belgeyi çıkarmak için vekil tarafından yapılan görüşü kullanır. Bu, çeşitli şekillerde kullanılabilen yasal bir belgedir, ancak çoğunlukla bir mülk satın alma, mülkiyeti araştırma veya haciz durumunu doğrulama sürecindedir.
Başlık raporu örneği
Bir ev satın alma işlemi sırasında alınan bir başlık raporu, değişen derecelerde bilgileri listeleyecektir. Genelde mülkün mevcut mülkiyetini, unvanın alınma şeklini ve mülk karşısında mevcut olan ipotek şirketinin bir krediyi finanse etme kabiliyetine müdahale edebilecek borç ve hacizleri gösterirler. Posta adresi ve yasal adres, farklı olduklarında da listelenir. Yasal açıklama, boylam, enlem ve parsel numaraları gibi.
Herhangi bir irtifak hakkı veya tecavüz ve ayrıca başlık politikasının kendiliğinden tutabileceği sınırlamalar da sağlanacaktır.
Pek çok kredi verenin, mülkle bağlantılı olarak tahsil edilen tüm emlak vergilerini listeleyen vergi sertifikaları ve açık kalan ödenmemiş bakiyeler gibi başlık raporlarıyla birlikte ek belgelere ihtiyacı vardır. Birçok eyalette ayrıca bir avukatın kapanış koruma mektubu adı verilen bir belge sunması gerekmektedir. Bu, başlık politikasını gözden geçiren ve unvan görüşünü yayınlayan avukatın, verilen bilgilerin yanında olduğunu ve hatalı raporlama nedeniyle ortaya çıkabilecek herhangi bir yasal başvurunun sorumluluğunu üstlendiğini doğrulayan ek bir sigorta parçasıdır.
Doğru şekilde kaydedilmemiş hacizlerden, gerçekte yasal yetkiye sahip olmadan mülkiyetin devredilmesine kadar her şeyi kapsayabilir.
Aynı zamanda, tüm yasal konuların karara bağlandığı ve mülklerin devredilmeye açık olduğu konusunda itiraz durumunda da sorumluluk alırlar.
Unvan raporunu veren unvan şirketi, unvan sigortası talebi de dahil olmak üzere yasal belgeyi sağlamak için çeşitli ücretler talep edecektir. Tapu sigortası primi, ortaya çıkması gereken herhangi bir konuyu sigortalamak ve avukatın ve tapu şirketinin maruz kalabileceği ek masraf veya kayıpları karşılamak için tahsil edilir.
Mülkiyet hakkı ipotek almaktan başka nedenlerle de yapılabilir. İrtifak hakları, tecavüzler, petrol yatakları ve maden haklarının doğrulanması da başlık görüşlerini gerektirir. Ayrıca, sondaj, devralma ve diğer işlemler hakkında görüşler vardır.