Bekleyen Konut Satış Endeksi (PHSI) nedir
Bekleyen Konut Satış Endeksi (PHSI), bir sözleşme imzalanan ev satışlarını izleyen ancak işlem henüz tamamlanmamış olan Ulusal REALTORS® Birliği (NAR) tarafından oluşturulan bir endekstir. Bekleyen konut satış endeksi, gelecekteki mevcut konut satışlarının öncü göstergesidir. Sözleşmeyi imzaladıktan sonra bir ev satışını kapatmak genellikle dört ila sekiz hafta sürer. 2001 yılı PHSI için analiz edilen ilk yıl oldu.
BREAKING AŞAĞI Bekleyen Konut Satışları Endeksi (PHSI)
Bekleyen Konut Satış Endeksi (PHSI), ABD'deki konut sözleşmelerinin büyük bir örneğine dayandığı için konut satışlarının önde gelen göstergesi olarak kabul edilmektedir. PHSI temeli, Çoklu Listeleme Hizmetinde (MLS) “bekleyen ev satışı” olarak işaretlenen işlemlerdir. MLS, satış döngüsünün tüm aşamalarındaki mülklerin çevrimiçi bir veritabanıdır. Ülke genelinde birden fazla MLS var. Bir MLS, bireysel işlemler ve emlak piyasası hakkında doğru, gerçek zamanlı bilgilere erişmek için emlakçılar, alıcılar, satıcılar, borç verenler, aracılar, aracılar ve diğerleri tarafından kullanılır.
PHSI, 100 MLS'den gelen bilgilere dayanmaktadır ve tüm işlemlerin yüzde 20'sini oluşturmaktadır. Bu bilgi zenginliği, PHSI'yi ipotek uygulamaları ve yeni ev başlangıçları gibi diğer ölçümlerden daha doğru ve daha iyi bir satış tahmincisi yapar. Sözleşme kapsamına giren ancak kapanmayan konut satışlarının düşme oranı, PHSI rakamları topladığı veya birleştirdiği için dikkate alınır. NAR, sözleşmeye giren evlerin% 80'inin iki ay içinde kapanacağını hesaplıyor.
Bekleyen Konut Satışları Endeksi (PHSI) ve Mevcut Konut Satışları
Mevcut konut satışlarının sayısı, Bekleyen Konut Satışları Endeksi (PHSI) ile birlikte Ulusal REALTORS® Birliği (NAR) tarafından aylık olarak yayınlanmaktadır, ancak PHSI genellikle emlak piyasası gücünün daha doğru bir ölçüsü olarak kabul edilmektedir. Bu inanç, satıcı, alıcı, emlakçılar ve borç veren için bir ev satmakla ilgili emeğin çoğunluğunun, evde imzalanmış bir sözleşmeye yol açmak için yapılmasıdır. İpotek kapanışı satış döngüsünün sonunu temsil eder, ancak bir tekniktir. Alıcılar, satıcılar ve emlakçılar, imzalanan sözleşme ile kapanış arasındaki zaman çizelgesini etkileyemez.
Bu, PHSI'nin, listelenen satıcıların ve satın alanların sayısını ve ilgili emlakçıların faaliyetlerini ölçtüğü anlamına gelir. PHSI, NAR tarafından sürdürülen ve yayınlanan bir endeks olduğundan, odak noktası emlakçılar tarafından aktivitenin ölçülmesidir.
İmzalı sözleşmelerin tümü kapalı satışla sonuçlanmasa da, PHSI genellikle mevcut ev satışlarının bir ila iki ay içinde son derece hassas bir ölçüsüdür. Geleceğe yönelik bu görüş, PHSI'nin emlakçıların satışları tahmin etmesine ve müşterilerine mülk satış ve satın alma stratejileri hakkında tavsiyelerde bulunmasına yardımcı olabileceği anlamına gelir. PHSI aynı zamanda acil bir önlem olduğu için ekonomik koşulları ve tüketici güvenini de yansıtır.