Açık İlan Nedir
Açık bir liste, bir mülk için olası alıcıları bulmak amacıyla birden fazla emlakçı kullanan bir emlak listesidir. Mülk için kazanan alıcıyı getiren aracı komisyonu toplar.
Açık bir liste, bir emlakçıya komisyon ödemeden evini veya mülkünü bağımsız olarak satan bir sahibine de başvurabilir.
BREAKING DOWN Açık İlan
Açık bir listeyle satılan mülklerin hızlı bir şekilde satılması gerekebilir. Mülk bir süredir piyasada olabilir ve alıcıları çekmekte daha önce zorluklarla karşılaşmış olabilir. Açık bir giriş genellikle münhasır olmayan bir şekilde bir veya daha fazla emlak komisyoncusu ile bir liste anlaşması olarak adlandırılır. Bu mülkün satışına katılan aracıların hepsi, sonuçta alıcıyı getirmeleri halinde komisyon alma hakkına sahiptir.
Açık Listeler Aracılar Neden Önlenebilir?
Emlak acenteleri, satıcının yalnızca bir acenteyle çalışma taahhüdünün olmaması nedeniyle açık bir listeye girmek konusunda isteksiz olabilir. Düzenleme, potansiyel alıcıları bulmada çok yönlülük ve daha fazla seçenek sunarak satıcıya fayda sağlayacaktır. Satıcı ayrıca, alıcıyı kazanan bir teklifle getiren acenteye gidecek olan olağan komisyonun sadece yarısını ödeyecektir. Bunun nedeni, bu acentenin genellikle sadece alıcının anlaşma tarafında hizmet vermesidir. Satış acentesi yoktur, çünkü satıcı mülkün tüm pazarlamasının sorumluluğunu üstlenir. Satıcı, mülkün öyle bir talepte olacağına inanabilir, fiyatını karşılayabilecek alıcıları çekmek nispeten kolay olacaktır.
Emlak firmaları, temsilcilerinin açık listeleme düzenlemelerine katılıp katılmayacaklarını belirleyen kurallara sahip olabilirler. Örneğin, bazı firmalar açık girişlerin reklamını yapmayabilir, ancak temsilcilerin zaten potansiyel alıcılar olarak müşterileriyle etkileşim kurmasına izin verilebilir. Emlak firmaları, satıcının kendi alıcılarını yine de bulabileceği ve acentelerin katılımı olmadan bir anlaşma yapabileceği endişesi dışında açık listelerle çalışmak konusunda isteksiz olabilir. Bu, ajanların çabalarını zaman ve para kaybı haline getirir. Satıcı, aracıları kaldırmaya ve müşterileriyle doğrudan döngüden uzaklaştıran bir anlaşma yapmaya çalışabilir. Ayrıca, mülkün herhangi bir alıcı için cazip olmayacağı konusunda endişeler olabilir.
Acentelerin açık listelerle komisyon kazanma potansiyeli, enerjilerini münhasır sözleşmelere odaklamalarına neden olabilir.