Geleneksel Olmayan İpotek Nedir
Geleneksel olmayan ipotek, standart konvansiyonel özelliklere sahip olmayan ipotekleri tanımlayan geniş bir terimdir. Genel olarak, bu, standart bir amortisman planına uymayan veya standart taksit ödemeleri olmayan herhangi bir ipotek türünü ifade edebilir. Geleneksel olmayan ipotekler genellikle krediyle ilişkili yüksek ödeme riskleri nedeniyle daha yüksek faiz oranları gerektirir.
BREAKING AŞAĞI Geleneksel Olmayan İpotek
Geleneksel olmayan ipotekler, geleneksel olmayan durumlarda borçlulara kadar uzatılabilir. Alternatif şartlar için daha yüksek faiz oranları ödemek isteyen subprime borçlulara da sunulabilirler. Ayrıca, bazı borçlular sundukları esneklik nedeniyle geleneksel olmayan ipotekleri seçebilirler.
Piyasanın en yaygın ticari olmayan ipoteklerinden bazıları balon ipotek kredileri, sadece faiz ipotekleri ve ödeme opsiyonu ayarlanabilir faizli ipotekleri (ARM'ler) içerir.
Geliştiriciler Oluşturma
Balon ödemesi ve sadece faizli krediler, geliştiriciler tarafından yaygın olarak kullanılan iki tür ipotek kredisidir. Bu krediler genellikle daha yüksek faiz oranları gerektirir ve ertelenmiş ödemeler sunar. Ertelenmiş ödeme kredileri genellikle kısa süreler için verilir ve henüz bir kredinin teminatı için teminatı bulunmayan inşaat geliştiricileri için faydalı olabilir.
Balon ödeme kredilerinde, hem anapara hem de faiz, borçlunun bir toplu ödeme yapması gereken vade tarihine kadar ertelenebilir. Balon ödeme kredileri de sadece faiz ödemeleriyle yapılandırılabilir. Sadece faizli bir kredide borçlu, sadece faizli düzenli ödemeler öder ve sonra vade sonunda toplu ödeme yapar. Bina geliştirme durumunda, birçok geliştirici, vadesi geldiğinde bir nakdi kredi kullanacak veya inşa edildikten sonra teminatlı bir balon ödeme kredisini yeniden finanse edecektir.
Ödeme Seçeneği ARM'leri
Ödeme opsiyonu ARM'ler, ipotek kredisi borçlularına çok sayıda ödeme seçeneği sunan en esnek ticari olmayan kredilerden biridir. Bu krediler ayarlanabilir faizli mortgage çerçevesini takip eder, ancak borçlulara her ay yapmak istedikleri ödeme türünü seçme seçeneği sunar.
Ödeme opsiyonu ARM'leri, kredinin ilk birkaç ayı veya yılı için sabit oranlı bir faiz ödemesi gerektirir. Bundan sonra, kredi değişken faizli bir krediye sıfırlanacak, genellikle borç verenleri daha yüksek risklerin bazılarını telafi etmek için yüksek bir marj talep edecektir. Bir ödeme seçeneği ARM'de, borçlu, aylık taksit ödemelerini yaparken borç veren tarafından sunulan çeşitli seçenekler arasından seçim yapabilir. Ödeme seçenekleri genellikle giriş dönemi oranına, yalnızca faiz ödemesine veya 15 veya 30 yıllık tam amortisman ödemesine dayanan düşük bir sabit ücret seçeneğini içerir.
Ödeme seçeneği ARM'ler, negatif amortisman içereceği için hem borçlular hem de borç verenler için karmaşık olabilir. Bir ödeme opsiyonu ARM ile, standart ödeme tutarının altında ödenmemiş anapara veya faiz, borçlunun ödenmemiş anaparasına eklenerek sonraki ödemelerde tahsil edilen faiz tutarını artıracaktır.