Satıcı tarafından ödenen puanlar nelerdir?
Satıcı tarafından ödenen puanlar, bir varlığın satıcısı tarafından satın alma fiyatının bir kısmını bir alıcıya iade etme teklifini veya genellikle alıcı tarafından üstlenilen bir işlemin ilişkili maliyetlerinin bir kısmını ödeme teklifini ifade eder. Satıcı tarafından ödenen puanlar, genellikle bir ev satıcısı tarafından, bir ev sahibine, alıcının ipotekleri üzerinden ödemesi gereken faizi azaltmak için bir araç olarak sunulur.
AŞAĞI DAĞILIM Satıcı Tarafından Ödenen Puanlar
Satıcı tarafından ödenen puanlar öncelikle vergi avantajları için caziptir. Bir liste fiyatı indiriminden farklı olarak, satıcı tarafından ödenen puanlar, konut alıcısının gelir vergilerinden ipotek faizi olarak düşülebilir. Bu, satıcı tarafından ödenen puanları düz bir indirime göre dolar için daha çekici bir dolar haline getirir.
Liste fiyatının 200.000 $ olduğu bir ev düşünün, ancak 195.000 $ 'lık bir teklifi kabul etmeye hazırsınız. Liste fiyatını 5.000 $ düşürebilir veya bunun yerine stratejik olarak satıcı puanlarına 5.000 ABD doları teklif edebilirsiniz. Yine de aynı sonuçla karşılaşırsınız, ancak satıcı puanlarından indirim yapmanın avantajları vardır.
Çoğu alıcı ev almak için ipotek finansmanı kullanacağından, borçlu oldukları miktarla orantılı bir faiz oranı ödemek zorunda kalacaklar. Satıcı puanları, aslında, bir alıcının peşinatını arttırır, böylece borç için ödenen faiz oranını azaltır. Aynı zamanda, IRS genellikle satıcı puanlarını evin alıcısı tarafından ödenen faiz olarak görür ve alıcının vergi borcunu azaltır. Bu, satıcı puanlarının, aynı miktarda bir indirim olarak ev satın almak için üç kat daha güçlü bir teşvik olabileceği anlamına gelir. Bu örnekteki 5.000 dolarlık satıcı puanı katkınız, alıcının aylık ödemesini azaltma açısından liste fiyatında 13.000 dolarlık indirim olarak aynı etkiye sahip olabilir.
Satıcı Tarafından Ödenen Puanların Vergi İşlemi
Vergilerinizden puan düşmek için, kredi ana evinizi finanse etmek için kullanılmalı ve borç verenlerin puan sunabilmesi için yerel bölgenizde bir uygulama oluşturulmalıdır. Puanlar ipoteğin anapara tutarının yüzdesi olarak hesaplanmalı ve tutar, uzlaştırma ekstrenizde puan olarak net bir şekilde gösterilmelidir.