Bir ev almayı veya satmayı mı düşünüyorsunuz? Bu önemli bir finansal karardır ve bir ev alırken maliyetlerinizi en aza indirdiğinizden veya bir ev satarken potansiyelinizi en üst düzeye çıkardığınızdan emin olmak istersiniz.
(Ev satın alma hakkında daha fazla bilgi için, bkz: İlk Kez Ev Sahibi Rehberi .)
Broker Ücretleri
Ev sahiplerinin% 70 ila% 80'i, bir ev satın alırken veya satarken bir emlakçı veya komisyoncu kullanır. Temsilciler komisyonlar üzerinde çalıştıklarından, yalnızca bir ev sattıklarında ve ödemeden sonra ödeme almadıklarında ödeme alırlar. Bu ajan senin için çok çalışacak. (Daha fazla bilgi için, bkz: Emlakçı, Broker ve Emlakçı arasındaki fark nedir? )
Standart komisyon% 6'dır. Bu genellikle satış acentesi (listeleme acentesi) ile alıcı acentesi arasında bölünür. Ancak, tam% 6 tam olarak satış acentesine ve listeleme acentesine gitmiyor. Önce listeleme komisyonculuğuna gider. Bu noktada, bir ajan genellikle% 60 ila% 90 arasında bir kesim alır, ancak daha düşük olabilir.
Bir temsilci kiralayacaksanız, geçmişini araştırmanız önemle tavsiye edilir. Bu temsilci harika bir sicile sahipse, prim ödemeye değer olabilir, bu da esasen tam komisyon ödemek anlamına gelir. Harika bir sicile sahip bir temsilci bulamazsanız, en azından komisyonla müzakere etmeye çalışın.
Alıcı ajan ipuçları
Bir ev satın alıp bir temsilci kullanmayı planlıyorsanız, iyi kararlar verdiğinizden emin olmak için izlenmesi gereken birkaç adım vardır. (Daha fazla bilgi için Doğru Emlak Komisyoncusu'nu nasıl seçeceğinize bakın. )
- En iyi üne sahip ajan için alışveriş yapın. Size en iyi teklifi alabilecek biri için prim ödemek size binlerce dolar veya daha fazla tasarruf sağlayabilir. Bu kuralın tek istisnası, tam komisyonu haklı kılacak üst düzey bir ajanla çalışıyorsanız, bu acente size para kazandıracaktır.Ajansa bir ev için ne ödemek istediğinizi açıklamayın satıcıya çok daha düşük bir miktar sunuyor. Ajan, komisyonu ile daha fazla ilgiliyse bu bilgileri kendi yararına kullanabilir. Ulusal Özel Alıcı Acenteler Birliği'nin web sitesi olan www.naeba.org'u kullanın. Bu site, satıcı acenteleriyle hiçbir bağı olmayan alıcı acenteleri bulmanıza yardımcı olacaktır. Bu aynı zamanda komisyonların aksine bir ücret yapısı üzerinde çalışan bir alıcı ajan bulmak için iyi bir yoldur. Alıcı ajanları tarafından sağlanan müfettiş listeleri dikkatli olun. Bu listedeki alıcı acentenin ve müfettişlerin size fayda sağlamayan karşılıklı bir menfaati olabilir - müfettiş, eve ve müfettişi satın aldığınızda komisyon istiyor, çünkü müfettiş evdeki gerçek hasarları ifşa etmeyebilir. alıcı ajan tekrar iş istiyor.
Satış İpuçları
Bir ev satıyorsanız, bir temsilci kullanmamayı da seçebilirsiniz. Tek başına bir ev satıyorsanız, fiyatlandırma başarının anahtarıdır. Evinizi doğru fiyatlandırdığınızdan emin olmak için yaklaşık 200 $ 'lık bağımsız bir değerleme uzmanı kiralayabilirsiniz.
Ne kadar tasarruf edeceksiniz? Bir ajan kullanacağınızı ve 200.000 $ 'lık bir ev için% 6 komisyon ödediğinizi varsayalım. Bu tam bir 12.000 dolar. Bunun yerine 200 dolar için bağımsız bir değerleme aracı kullandıysanız, reklam için 200 dolar olduğunu varsayalım, o zaman 11, 600 dolar tasarruf ettiniz.
Evinizi acente olmadan satmak, harcanan zamanın yanı sıra gayrimenkul prosedürleri ve sözleşmelerinde gezinmek için gereken uzmanlığı da içerir. Ve alışılmadık bir mülkünüz varsa veya pazar yumuşaksa, uzun süre bekleyebilirsiniz.
Alt çizgi
Bir ev almak ya da satmak, çoğu insanın yapacağı en büyük finansal işlemlerden biridir. Anlaşmanın her iki ucundaki emlakçıların nasıl ödendiğini anlamak önemlidir. Bu şekilde, bir aracı mı yoksa tek başına mı işe alacağınıza kendiniz karar verebilirsiniz.
![Emlakçı ve komisyoncu ücretleri nasıl çalışır? Emlakçı ve komisyoncu ücretleri nasıl çalışır?](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/886/how-real-estate-agent.jpg)