NAHB / Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi Nedir?
NAHB / Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi, Ulusal Ev Yapımcıları Birliği'ne (NAHB) ait üyelerin aylık anketine dayanmaktadır. Endeks, ABD tek aileli konut piyasası için duyarlılığı ölçmek üzere tasarlanmıştır ve ABD konut sektörü için genel olarak izlenen bir ölçüttür.
Konut büyük bir yatırım olduğundan, konut piyasası endeksleri ekonominin genel sağlığının izlenmesine yardımcı olmaktadır. NAHB / Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi finansal analistler, Federal Rezerv, politika yapıcılar, ekonomik analistler ve haber medyası için değerli bir göstergedir.
Önemli Çıkarımlar
- NAHB / Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi, ABD konut sektörü için genel olarak izlenen bir göstergedir.HMI, finansal analistler, Federal Rezerv, politika yapıcılar, ekonomik analistler ve haber medyası tarafından kullanılan değerli bir göstergedir. NAHB inşaatçıları tarafından her ay tamamlanan bir ankete dayanıyor.
NAHB / Wells Fargo Konut Piyasası Endeksini (HMI) Anlamak
Konut piyasasının farklı yönlerine bakan çeşitli konut piyasası endeksleri vardır. NAHB, inşaatçıların alıcı davranışına, satışlarına dayanarak konut piyasasında ne kadar kendinden emin olduklarından girdi alır ve tahminleri de içerir.
Diğer konut piyasası endeksleri fiyat trendlerine bakmaktadır. Örneğin, Standard & Poor'un S & P / Case-Shiller Konut Fiyat Endeksi adlı raporu, belirli şehirlerde olduğu kadar ülke genelinde de ev fiyatlarında aylık eğilimler sunmaktadır. Konut fiyatları alıcıya olan ilginin ve ekonomiye olan güvenin bir göstergesi olabilir. İnsanlar ev satın alıyorsa, genellikle işlerinin istikrarından emin olurlar.
Ulusal Ev Yapımcıları Birliği 800'den fazla eyalet ve yerel dernekten oluşan bir federasyondur. HMI, 1985'ten beri NAHB inşaatçı üyeleri tarafından yapılan aylık bir ankete dayanmaktadır. Araştırmayı tamamlarken, inşaatçılar konut piyasası koşullarını deneyimlerine göre derecelendiriyor. Her ay yaklaşık 400 yanıt alınır. İnşaatçılar yerel pazar koşullarına doğrudan katılırlar ve mevcut konut piyasası koşulları ve konut satışlarının gelecekte nasıl davranacağına dair bilgiler hakkında ilgili ve zamanında bilgi sağlayabilirler.
HMI, üçte biri ev inşaatçıları veya tadilatçıları olan NAHB'ın ekonomi kolu tarafından üretilmektedir. Geri kalan üyeler, inşaat malzemeleri, konut finansmanı ve gayrimenkul satışları gibi birbirleriyle yakından ilişkili sektörlerde bulunmaktadır. NAHB'nin inşaatçı üyeleri yıllık olarak ABD'de inşa edilen yeni evlerin yaklaşık% 80'ini inşa ediyor.
HMI, ayrı difüzyon indekslerinin ağırlıklı ortalamasıdır. Okuma değeri 0 ile 100 arasında değişebilir; 50'nin üzerinde bir okuma, daha fazla üreticinin satış koşullarını, onları yoksul olarak görenlere kıyasla iyi gördüğünü gösterir.
NAHB / Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi Nasıl Hesaplanır?
HMI şu şekilde hesaplanır: Mevcut yeni ev satışları ve önümüzdeki altı ay için piyasa koşulları için iki seri iyi, adil ve kötü bir ölçekte derecelendirilirken, alıcı trafik serisi yüksek / çok yüksek bir ölçekte derecelendirildi, ortalama ve düşük / çok düşük.
Mevcut ve gelecek satış serilerine formül (iyi - kötü + 100) / 2 ve trafik serisine (yüksek / çok yüksek - düşük / çok düşük + 100) / 2 uygulanarak her seri için bir difüzyon indeksi hesaplanır.
Daha sonra bu formüller uygulanarak her seri için bir difüzyon indeksi hesaplanır, daha sonra elde edilen her indeks HMI oluşturmak için mevsimsel olarak ayarlanır ve tartılır.
Ekonomik Gösterge Olarak NAHB / Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi
HMI, ABD'nin tek aileli konut başlangıçları ile yakın bir korelasyon sergiliyor ve bu da özel mülkiyete sahip evlerde inşaatın başlamasını ifade ediyor. Konut başlangıç verileri, ABD ekonomisinin nasıl ilerlediğinin kilit göstergeleridir ve aylık olarak ABD Sayım Bürosu tarafından sağlanır.
HMI ev sahiplerinin niyetlerinin bir ölçüsüdür; konutun başlangıç dönemine yakın yönde değerli ipuçları sağlar. HMI, konut başlamadan önceki gün sabah saat 10'da EST'de serbest bırakılır. Veriler, genellikle ay ortası olan Sayım Bürosu tarafından yayınlanır.
NAHB / Wells Fargo HMI, tek aileli konut başlangıç ve izinlerini tahmin etmede önemli bir güce sahiptir. HMI tarafından sağlanan bilgiler bugün son yirmi yıldır olduğu kadar faydalıdır.