Karşılıklı Mortgage Sigorta Fonu'nun TANIMI
Karşılıklı Mortgage Sigorta Fonu, Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından garanti edilen ipotek teminatı veren bir federal fondur. Hem ev satın almak için kullanılan FHA ipoteklerini hem de yaşlılar tarafından evlerinden eşitlik elde etmek için kullanılan ev kredisi dönüştürme ipoteklerini (en yaygın ters ipotek türü) destekler.
Her iki kredi türünden mortgage sahipleri (borçlular), bir kerelik bir ön prim ile fona ödeme yapar - ki bu kapanışta ödenebilir veya krediye eklenebilir - kredi tutarının belirli bir yüzdesinin yıllık ipotek sigortası primleri. İpotek sigortasının maliyeti kredi türüne bağlıdır ve ipotek piyasasına ve Yatırım Fonu Sigorta Fonu'nun uygulanabilirliğine bağlı olarak zaman zaman değişir.
AŞAĞI KIRMAK Karşılıklı Mortgage Sigorta Fonu
Karşılıklı Mortgage Sigorta Fonu Hakkında Daha Fazla Bilgi
FHA kredileri söz konusu olduğunda, mortgagor temerrüde düşerse ve borç veren evi rehin sattıktan sonra borç kaybederse, Karşılıklı Mortgage Sigorta Fonu borç verene ödeme yapar. FHA ipoteği olan borçluların düşük peşinat koşulu ve bu kredilerle ilişkili daha az sıkı gelir ve kredi gereksinimleri nedeniyle daha yüksek riskli olduğu düşünülmektedir.
Ters ipotek durumunda, borçlunun ters ipotek üzerinde borç veren sattığı zaman ev değerinden daha fazla borcu varsa, fon borç veren ödüyor. Ters ipotekler daha yüksek risklidir, çünkü bunlar bir tür rücu dışı borçtur, yani borç veren borçludan farkı ödemesini isteyemez.
Fon, borç verenlerin belirli riskli ipotek türlerinde para kaybetmemelerini sağlar, bu da onları aksi takdirde yapamayacakları krediler sunmaya ve diğerlerinden daha düşük faiz oranları ve ücretleri talep etmeye teşvik eder. Hem FHA kredileri hem de ters ipotekler için ön ve devam eden ipotek sigortası primleri, borçluları caydırmayacak kadar düşük, ancak Karşılıklı Mortgage Sigorta Fonunu destekleyecek kadar yüksek olmalıdır. Karşılıklı Mortgage Sigorta Fonu, 1934 tarihli Ulusal Konut Kanunu'nun 203 (b) Bölümü tarafından yetkilendirilmiştir. Kongre Bütçe Ofisi'nin yapısı ve finansmanı hakkında ayrıntılı bilgi için buraya tıklayın.