Benzer bir mülk, aynı tür olarak kabul edilen iki varlığı ifade eder ve aralarında bir vergiyi ertelenebilir hale getirir. İki varlığın aynı türden olması gerekir, ancak benzer nitelikte mülk olarak nitelendirilebilmesi için aynı kalitede olması gerekmez.
Örneğin, tek bir aile kirası satılabilir ve gelirler, sermaye kazançlarını tetiklemeden çok aileli bir mülke yatırılabilir. Amerika Birleşik Devletleri'nde, vergi ertelemesi ile benzer bir mülkiyet transferine, vergi kodunun benzer tür mülkiyet transferleri ile ilgilenen kısmına atıfta bulunarak Bölüm 1031 değişimi adı verilir.
IRS Benzeri Mülkiyet Tayini
Benzer türde mülk, Bölüm 1031 aktarımına hak kazanmak için Dahili Gelir Hizmeti (IRS) tarafından belirlenen tanımı karşılamalıdır. Söz konusu mülkler iş veya yatırım olarak kullanılmalıdır. Bu sınırlama, varsayılan olarak kişisel kullanım için çoğu zaman olan birincil konutları hariç tutmak içindir. Benzer tür mülkün de hak kazanmak için ABD içinde olması gerekir.
Örneğin, bir satıcı ABD'de bir otel satmanın gelirlerini Dubai'de bir otel satın almak ve satıştan elde edilen sermaye kazanımlarını ertelemek için kullanamaz. Menkul kıymetler, hisse senetleri, ortaklık payları ve diğer finansal varlıklar, benzer mülk tanımından hariç tutulur.
Benzeri Mülkiyet Değişimi Nasıl Çalışır?
Benzer bir mülk alışverişi, IRS tarafından belirlenen zaman çizelgelerine uymalıdır. Örneğin bir yatırımcı tarım arazisi satıyorsa, yeni bir mülkü tanımlamak için 45 günü vardır. Bu tür mülkün satın alınması, tarım arazisi satışından sonraki 180 gün içinde veya o yıl vergi iadesi için son tarihte tamamlanmalıdır. IRS, benzer bir takasın dosyalanmadan önce tamamlanabilmesi için vergiler üzerinde bir uzatma verebilir.
Değişen Vergi Kodunda Benzer Tür Mülk
Gayrimenkul işlemleri için benzer nitelikte mülk alışverişi hala yürürlüktedir, ancak vergi kodundaki çeşitli değişiklikler tanımın diğer bölümlerinde çiğnendi. Geçmişte, benzer nitelikteki mülk alışverişi, otomobillerden sanata ve kripto para birimine kadar her şeyi içeren varlıklar için kullanılıyordu.
Aralık 2017'de kabul edilen Vergi Kesintileri ve İşler Yasası, iş, ticaret veya yatırım amacıyla elde tutulan gayrimenkuller dışındaki her şeyi kaldırdı. Makine ve teçhizat gibi diğer yatırımların, yeniden yatırımdan bağımsız olarak her satışta sermaye kazancı ile uğraşması gerektiğinde, gayrimenkulün neden bu kadar tercih edilen vergi statüsünden faydalanması gerektiği konusunda sağlam bir tartışma olmuştur. Bununla birlikte, 2018 itibariyle, benzer tür mülk alışverişi, gayrimenkulde vergi ertelenmiş servet oluşturmak için hala mükemmel bir yoldur.