Ömür Boyu Sınır nedir
Bir ömür boyu sınır, ayarlanabilir faiz oranlı ipotek (ARM) için izin verilen maksimum üst limit faiz oranıdır. Kapak ipotek ömrü için geçerlidir. Bir ömür boyu sınır veya ömür sınırı, borçluya kredinin ömrü boyunca ödeyebilecekleri maksimum faiz oranını söyler.
Ömür boyu sınırlamalar, ipotek ömrü boyunca önemli faiz artırım risklerini sınırlar. İlk ve dönemsel sınırlamalar, bir ARM'nin faiz oranının herhangi bir tek faiz oranı düzenleme tarihinde artabileceği tutarı sınırlar.
KIRILMA AŞAĞI Ömür Boyu Başlık
Bir ömür boyu sınır değerinin formülasyonu, ilk faiz oranından gelen yüzde artışıdır. Örneğin, sabit bir dönem ARM'sinin başlangıç sabit faiz oranı yüzde 5 ve ömür boyu sınırı yüzde 5 ise, izin verilen maksimum faiz oranı yüzde 10'dur. Ömür boyu sınırlamalar, bir ARM'nin ipotek faiz oranı tavan yapısının bir parçasıdır ve birkaç şekilde olabilir. Borç verenler, faiz oranı limiti, başlangıç, dönemsel ve ömür sınırlarını özelleştirme esnekliğine sahiptir.
Ömür boyu sınır anlaşılması gereken önemli bir sayı olmakla birlikte, ayarlanabilir oranlı bir ipotek üzerindeki yapıyı belirleyen rakamlardan sadece biridir. Borçlunun bilmesi gereken diğer önemli terimler şunlardır:
- Başlangıçtaki faiz oranı, tipik olarak altı aydan 10 yıla kadar sabit kalan geçerli faiz oranlarının altında olan ayarlanabilir veya değişken faizli bir krediye giriş oranıdır. Başlangıç düzenleme oranı sınırı, oranın ilk planlanan düzenleme tarihinde taşıyabileceği maksimum tutardır. Periyodik bir düzeltme oranı, ayarlanabilir faiz oranlı kredinin bir düzeltme aralığı sırasında izin verilen maksimum düzeltme oranıdır. Faiz oranı oranı, değişken faizli kredi ürünü ile ilişkili daha düşük faiz oranlarında kararlaştırılan faiz oranıdır. bazen ömür boyu kapaklar olarak da adlandırılır. Ancak, faiz tavanı genellikle mutlak yüzde değeri olarak ifade edilir. Örneğin, ipoteğin sözleşmeye bağlı koşulları, maksimum faiz oranının asla% 15'i geçemeyeceğini belirtebilir.
Bir ARM'nin terimlerinin tümü, ARM'nin açıklamasında belirtilmiştir. Örneğin, 5/1 ARM, beş yıl boyunca sabit faizli faiz ve ardından her 12 ayda bir sıfırlanan değişken faizli faiz gerektirir. Bu ipotek ürününde, borçlular genellikle 2-2-6 veya 5-2-5 faiz oranı tavan yapısı arasında seçim yapabilir. Bu alıntılarda ilk sayı ilk artış sınırını belirtir, ikinci sayı periyodik 12 aylık artımlı artış sınırını, üçüncü sayı ise maksimum faiz tavanını ayarlayan bir ömür sınırıdır.
Bu terim ve kavramları anlamak, ARM ömür boyu sınırlara ulaşırsa borçlunun aylık ödemenin dolar tutarını hesaplayabileceği anlamına gelir.
Karar Vermek İçin Ömür Boyu Sınırı Kullanma
Ayarlanabilir oranlı bir ipotek belirli bir formülü takip ettiğinden, borçlular başlangıç oranı ve periyodik ayarlamalar için farklı zaman uzunluklarının etkilerini ve değişken oran değişikliklerinin ve sınırlarının etkisini anlayabilirler. Yaşam boyu sınırı anlamak, bir alıcının gerekli olabilecek maksimum aylık ödeme tutarını bilmesine yardımcı olur. Bu aylık ödeme tutarını bilmek, bu tür ipoteklerin kendilerine uygun olup olmadığını belirlemelerine yardımcı olabilir. Ömür boyu sınır, aylık ödemeleri borçlunun ulaşamayacağı bir yere koyarsa, söz konusu ipotek, bu alıcının alacağı doğru kredi değildir.
Yaşam boyu sınırı anlamak, borçlunun gayrimenkul alımını finanse etmek için kullandığı stratejiyi bilgilendirir. ARM'ler için başlangıç faiz oranları genellikle sabit faizli ipotek (FRM'ler) faiz oranlarından düşük olduğundan, borçluları ARM'yi seçmeye teşvik etmektedir. Bir ARM'deki ömür boyu sınır, borçlunun aylık ödemek istediklerinden daha yüksekse, borçlu, ilk faiz artırım süresi sona ermeden önce ipoteği yeniden finanse etmeye karar verebilir. Bu şekilde, daha düşük başlangıç oranını alabilirler, ancak daha yüksek oranlar uygulanmadan önce yeni bir ipoteğe geçebilirler.