Bir Hayat Maliyeti Nedir?
Bir can malı, bir bireyin yalnızca yaşamı boyunca sahip olduğu mülktür. Ayrıca, yaşam ve yaşam kiracısı için kiracı olarak da adlandırılır. Bir yaşam alanı, faydalanıcıyı, faydalanıcı ölümünden önce gelir üreten mülkü satmasını engellediği için sınırlayıcıdır. Ancak mülk, lehtarın ömrünün ötesine geçemez.
Life Estate'i Anlamak
Bir can malı, mülk sahibinin veya hibe alan kişinin yasal mülkiyeti başka bir kişiye veya hayat kiracısına devrettiği araçtır. Birçok durumda, imtiyaz sahibi ve hayat kiracısı aynı kişilerdir, ancak her zaman değil. Tipik olarak tapu, mülkün sahibinin mülkünü ömürleri boyunca kullanmasına izin verildiğini belirtecektir. Bir can malı yaratan hemen hemen tüm tapularda, hayat kiracısı öldüğünde mülkü alan kişi veya şahıslar da isimlendirilecektir.
Önemli Çıkarımlar
- Bir kişi sadece yaşamı boyunca bir hayat mülkünde mülk sahibi olur.Kayvanlar yararlanıcısının ölümünden önce bir hayat mülkünde mülk satamaz.Bir yaşam mülkünün bir yararı, mülk kiracısının mülkünün bir parçası olmadan öldüğünde mülkün geçebilmesidir.
Life Estate Ayrıntıları
Bir hayat emlak tapusunun en büyük yararı, hayat kiracısının ölümünden sonra, hayat kiracısının mülkünün bir parçası olmadan mülkün geçmesi için kullanılabilmesidir. Sonuç olarak, mülk probate geçmek zorunda değildir. Hayat kiracısının mülke olan ilgisi ölümle sona erdi ve hayat kiracısının mülkünün bir parçası olmadı.
Özellikle gayrimenkul işlemlerinde, yaşam gayrimenkulleri için karmaşık bir faktör, tüm tarafların, her ikisi de farklı bir mülkiyet hakkına sahip olmasına rağmen, hem hayat kiracısının hem de kalanın mülkiyet haklarına sahip olduğunun farkında olması gerektiğidir. Hayat kiracısı, ölene kadar mülkün sahibidir. Ancak, kiracı hayatta iken, kalan kişinin mülk üzerinde de mülkiyet hakkı vardır. Hayat kiracısı, mülkün korunmasından yasal olarak sorumludur.
Yaşam Siteleri Yaratmak
Yararlanıcılarının, toplu götürü bir mirastan sık sık hayat mülkleri yaratmasından ziyade mülkten elde edilen gelirden daha fazla yararlanabileceğine inanan insanlar. Çoğu zaman, bu tür gayrimenkuller tahviller, CD'ler, petrol ve gaz kiralamaları, GYO'lar ve diğer benzer yatırımlar gibi çeşitli gelir getirici araçlara yatırılmaktadır.
Bununla birlikte, eğer hayat kiracısı mülkü ölümden önce satmak veya ipotek etmek isterse, kalan kişi kabul etmeye ve imzalamaya rıza göstermelidir. İşlemin bir parçası olarak, kalan kişi, hayat kiracısının yaşı ve cari faiz oranlarını yansıtan önceden belirlenmiş bir ölçeğe dayalı olarak gelirlerin bir kısmını talep edebilir. Tipik olarak, hayat kiracısı büyüdükçe, kalan kişinin almayı bekleyebileceği pay da artar.
Kayda değer bir husus, bir kalanın maruz kaldığı herhangi bir yasal sorunun hayat kiracısını da etkileyebileceğidir. Örneğin, bir çocuğun dava açması veya vergi borcu olması halinde, ikisi arasında bir can varlığının tesis edilmesi halinde ebeveynlerinin evine bir haciz verilebilir.