Ortak Kiracılık Nedir?
Ortak kiracılık, her biri eşit haklara ve yükümlülüklere sahip iki veya daha fazla kişinin birlikte mülk sahibi olduğu yasal bir düzenlemedir. Müşterek kiracılıktaki mal sahiplerinden biri öldüğünde, mal sahibinin mülke olan ilgisi mülkün mahkemelerden geçmesine gerek kalmadan hayatta kalanlara geçer.
Ortak Kiracılık Nasıl Çalışır?
Müşterek kiracılık, gayrimenkul mülkiyeti ile yakından ilişkilidir, ancak hayatta kalma hakkına sahip daha geniş yasal kiracılık kavramı, işletmeler ve aracılık hesapları da dahil olmak üzere bir dizi varlık için geçerli olabilir. Gayrimenkul ile güçlü bir ilişki vardır, çünkü kiracılık terimi bir evde sahip olmak ya da bir evde yaşamak anlamına gelir.
Müşterek kiracılık müşterek kiracılar tarafından aynı zamanda, genellikle bir tapu yoluyla girilir. Örneğin, evli olmayan bir çiftin bir ev satın aldığını varsayalım. Satın alma sırasında ortak kiracılığı tercih ediyorlar. Mülk tapusu iki mal sahibini müşterek kiracı olarak adlandıracaktır. Bir kişi ölürse, diğer kişi otomatik olarak mülkün sahibi olur.
Ortak Kiracılık Artıları ve Eksileri
Ortak kiracılığın bir takım avantajları olmasına rağmen, düzenlemeye girmeden önce dikkate alınması gereken bazı dezavantajlar da vardır.
Artıları
Daha önce de belirtildiği gibi, bir ortak kiracı hayatta kaldığı sürece, mülkü bir mülk aracılığıyla irade yoluyla temizlemenin baş ağrılarını önler. Tipik olarak, bir kişinin ölüm üzerine iradesi, mahkemelerin onaylama iradesini gözden geçirdiği yasal bir süreç olan probattan geçer. Tipik olarak, bir kişi öldüğünde, varlıklarından kurtulana kadar varlıklarına kurtulan tarafından erişilemez.
Ayrıca, bir kişi faydalanıcıları isimlendirmediyse veya ölüm üzerine bir vasiyeti yoksa, ölen süreç ölen varlıkların nasıl dağıtılacağını belirlemeye yardımcı olmak için kullanılır. Ancak, sürecin çözülmesi aylar alabilir. Müşterek kiracılık, geçici kiracıdan ve müşterek kiracıdan varlıkların mülkiyetini derhal almasını sağlayan uzun bir yasal süreçten kaçınır.
Mülkiyetin faydalarını paylaşmanın yanı sıra, ortak kiracılıktaki tüm taraflar mülkün sorumluluğunu paylaşır. Örneğin, çiftteki bir kişi mülk üzerinde ipotek kredisi alamaz ve eşlerini borçla bırakamaz. Ortak kiracılık, tüm varlıkların yanı sıra borçlar için de geçerlidir; yani mülk üzerinde bir kredi alınırsa, her ikisi de borçtan sorumludur.
Eksileri
Boşanma veya evlilik sorunları ortak kiracılığı zorlaştırabilir. Daha önce belirtildiği gibi, tüm borçlar her iki tarafa aittir ve ortaklarından sahip oldukları varlıklarını ortaklarının rızası olmadan satamazlar.
Ortak kiracılığın bir başka dezavantajı, ortak kiracılardan birinin veya daha fazlasının ölümü üzerine varlığın ele alınmasında ortaya çıkabilir. Ortak kiracılık mağdurun tüm haklarını verir, bu yüzden ölen kişi mülkün değerini belirlenmiş mirasçılara iletmeyi umsa bile, mağdurun bu talebi yerine getirmesi için yasal bir zorunluluk yoktur.
Artıları
-
Müşterek kiracılık, kiracılardan biri öldüğü zaman ara mahkemeden kaçınır
-
İsmi veya lehtarı olmasa bile, ortak kiracı her şeyi derhal miras alır
Eksileri
-
Evlilik sorunları varlıkların satışını zorlaştırabilir ve geciktirebilir, çünkü her iki kiracı da aynı fikirde olmalıdır
-
Ortak kiracılık, tüm malvarlıkları ana ortaklığa verir - ölen kişinin mal varlığına miras bırakmasına izin vermez
Ortak Kiracılık ve Ortak Kiracılık
Bazı ortak sahipler, mülkiyeti ölüm üzerine elden çıkarma kontrolünü kaybetmekten kaçınmanın bir yolu, ortak kiracılık yerine ortak kiracılığı tercih eder. Ortak kiracılık, yüzdeye dayalı mülkiyete izin verir ve hisselerin alım satımı yapılabilir ve kiracı, anlaşmanın başlangıcından ziyade ömrü boyunca eklenebilir. Başka bir deyişle, ölüm üzerine varlıklar ortak kiracılıkta olduğu gibi hayatta kalan ortağa otomatik olarak gitmez; bunun yerine, ortak kiracılık, varlıkların iradede öngörülen şekilde dağıtılmasına izin verir.