"Kiralık konut piyasasında toparlanma sürüyor."
Bu yüzden Harvard Üniversitesi Ortak Konut Araştırmaları Merkezi tarafından yayınlanan bir rapor açıkladı. Nitekim: Kabaca her üç Amerikalı haneden biri 2013'ten itibaren kiracılar tarafından işgal ediliyor ve bu rakam geçen yıl rakamlar mevcut.
Tüketiciler için, kiralar ev sahipliğine uygun veya ekonomik bir alternatiftir. Mülk sahipleri için kiralar pasif gelir elde etmenin harika bir yoludur. Ancak bir kişinin evi gibi hayati ve samimi bir şeyle uğraştığınız için (geçici olsa bile), kiralamanın her iki tarafındaki tarafların yasal haklarını anlamaları önemlidir.
Ev sahibi kiracı yasaları genellikle tek tek devletlerin yetkisi altındadır. Bununla birlikte, birçok eyalet kanunu kapsam bakımından çok benzerdir, öyle ki ABD genelinde kiracılar ve ev sahipleri aşağıdakileri beklemelidir.
Ev sahiplerine yasak olan şey
1. Ev sahipleri, önceden haber vermeksizin kiracı tarafından kullanılan bir eve giremezler.
Teknik olarak onlara ait olsa da, ev sahipleri bir kiracıya bir kiracı yerine giremezler. Birçok eyalet tüzüğüne göre, işgal altındaki mülklerini ziyaret etmek istiyorlarsa en az 24 ila 48 saat bildirilmelidir. Bu, bir ev sahibinin onarım yapmak veya gelecekteki muhtemel kiracılara mal göstermek gibi tipik ziyaret nedenlerini içerir.
Bunun iki istisnası vardır: bir acil durum (yangın veya gaz kaçağı gibi) varsa veya ev sahibinin kiracı mülkten vazgeçtiğine inanmak için bir nedeni varsa.
Tüm eyaletlerin kitaplar üzerinde özel ev sahibi giriş yasaları yoktur, ancak kiracılar kira sözleşmesinin “sessiz zevk sözleşmesi” içermesini talep ederek ev sahibinin ziyaretlerini sınırlandırabilirler. Bkz. Mülkiyet Senetlerini Anlama .
2. Ev sahipleri kiracıları kilitleyemez veya donduramaz.
Bir ev sahibi, kira sözleşmesini sona erdirmeye veya kiranın süresi dolmadan kiracı işgalini sona erdirmeye karar verirse genellikle yokuş yukarı bir yasal savaşla karşılaşır.
Evet, bir ev sahibi kiracıyı birçok nedenden dolayı tahliye edebilir, ancak uygun yasal kanallardan geçmeli ve kiracıya 30 günlük bir bildirimde bulunmalıdır. Herhangi bir kiracıyı uyarıda bulunmaksızın aniden mülkten kilitleyen ev sahipleri izinsiz giriş ve / veya hırsızlık suçlamasıyla tokatlanabilir ve misilleme tahliyesinin tanımına girebilir.
Benzer şekilde, kamu hizmetlerinin kapatılması, özellikle yerel iklim aşırı sıcağa veya soğuğa eğilimliyse kiracıyı kasıtlı olarak tehlikeye atıyor olarak görülebilir.
3. Ev sahipleri (genellikle) sözleşmenin izin verdiğinden fazlasını talep edemezler.
Uzun vadeli bir kira (yasal olarak bağlayıcı bir sözleşme) imzalandıktan sonra, ev sahibinin kirayı artırabileceği çok az koşul vardır. Terimlerin değiştirilebilmesinin tek yolu, artışın kiralama sözleşmesinde önceden tanımlanmış kriterleri karşılamasıdır.
Bu kriterler, hane halkına katılan yeni bir kiracıyı içerebilir; bir evcil hayvan satın almak; veya ev sahibi mülkün bir kısmını önemli ölçüde yeniden şekillendirirse.
Mülk kira da kontrol veya kiraya göre düzenlenmiş bu tür değişikliklere izin veren bir şehirde bulunuyorsa, ev sahipleri de kirayı artırabilir. Bu yönetmelikler, nitelikli mülklerin kirasının (genellikle daha yaşlı olanlar) ne kadar değişebileceğini ve ne kadar değişeceğini tanımlar. Örneğin artışlar enflasyon oranına bağlı olabilir.
4. Ev sahipleri ayrımcılık yapamazlar.
Bu kural dişlerden geliyor. 1960'ların Sivil Haklar hareketinden gelebilecek en önemli mevzuatlardan biri olan Adil Konut Kanunu, herkesin (ev sahipleri dahil) ırk, renk, ulusal köken, cinsiyet, ailevi bir başvuru sahibine kiralamayı reddetmesini yasaklıyor durum veya engel. ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı baş yürütücü olarak görev yapmaktadır. Konut ve Kentsel Gelişim Departmanının Ne Yaptığını Görün.
Örneğin, bir ev sahibi olarak mülkünüzü “yalnızca Asyalılar” veya “çocuk kabul edilmez” olarak ilan edemezsiniz (evet, çocuklu aileler bile FHA kapsamında korunur). Benzer şekilde, farklı korumalı sınıfların üyeleri için diğer kiracılar için yaptığınızdan farklı şartlar veya sözleşmeler sağlayamazsınız.
Alt çizgi
Ev sahiplerinin kiralık mülkleri olmasına rağmen, kiracılar ayrımcılık, taciz, keyfi kira artışları ve yanlış tahliyeden benzersiz korumalara sahiptir.
Ev sahibi kiracı yasaları her eyalet için farklıdır, ancak ev sahipleri evi korudukları ve kiracıları huzur içinde bıraktıkları ve kiracılar mülklere saygı duydukları ve kiralarını zamanında ödedikleri sürece, yerel yasalara danışmak zorunda kalmayacakları veya yerel yetkililer. Daha fazla bilgi için, bkz . Ev Sahibi Olmanın Tam Kılavuzu.