Bir Kira Kontratı Nedir?
Finansal kiralama, kiralanan bir varlığın muhasebe dönemidir. Varlık genellikle bir bina veya bir binadaki alan gibi bir mülktür. Kiracı, kiralayana, kiralama süresi boyunca bir dizi planlı ödeme karşılığında mülk kullanma hakkı için sözleşme yapar. Bir şirketin kullanımı için bir ofis binasında yer kiralamak veya bir perakende mağaza için kullanılacak bir binayı kiralamak ticari bir kira sözleşmesi için iki örnektir.
Önemli Çıkarımlar
- Bir kiralama sözleşmesi, kiracının (kiracının) kiralayandan (mülk sahibinden) planlanan ödemeler karşılığında kararlaştırılan bir süre için kiralamak için sözleşme yaptığı bir varlığı veya mülkü ifade eden bir muhasebe terimidir. Perakende mağazaların sahipleri genellikle Ticari mülkler için kira kontratı, ödeme yapısı, sözleşme hükümlerinin ihlali ve kira kontratı iyileştirme hükümleri gibi şeyleri belirleyen karmaşık anlaşmalar olabilir. Sözleşme, hangi tarafın kira kontratı iyileştirmeleri yapmaktan sorumlu olduğunu belirleyecektir. bina duvarları ve bölmeler, aydınlatma armatürleri ekleme veya raflar inşa etme gibi şeyleri içerebilir.
Finansal Kiralama Sözleşmelerini Anlama
Bir kira sözleşmesi, kiracının (kiracının) ve kiracının (mülk sahibi veya ev sahibi) arasındaki sözleşme şartlarını şart koşacaktır. Bir ofis binasındaki alan gibi ticari mülk sözleşmeleri, genellikle ev sahibi sorumluluklarını, kiracı sorumluluklarını, güvenlik mevduatlarını, sözleşme maddelerini ihlal eden ve kira sözleşmelerini iyileştiren hükümleri öngören karmaşık sözleşmelerdir. Daha büyük kiracılar, daha uzun süre daha fazla yer kiralamak karşılığında daha uygun şartlar talep edebilir. Ticari mülk kiralamaları tipik olarak bir ila 10 yıl arasındadır.
Özel maliyetler
Bir kira sözleşmesi tamamlandıktan sonra, kiracının veya kiracı, sözleşmenin izin verdiği ölçüde amaçları için alan oluşturmaya başlar. Duvarlar, tavanlar, zemin alanı, aydınlatma armatürleri, ek sıhhi tesisat armatürleri, raflar ve dolaplar üzerindeki çalışmalar, şirketin bilançosuna sabit kıymet olarak kaydedilen özel iyileştirmeleri temsil eder.
Sözleşmeye bağlı olarak, kira bedeli iyileştirmeleri kiracı, ev sahibi veya her ikisinin bir kombinasyonu tarafından ödenebilir. Bazı ev sahipleri yeni bir kiracıyı kira sözleşmesi imzalamaya ikna etmek için özel maliyetler için ödeme yapmayı kabul edebilirler. Bununla birlikte, bir bina veya ofis alanı için talep yüksek olduğunda, ev sahibi, konut iyileştirmeleri için ek masrafa girmeye istekli olmayabilir. Kalıcı olarak binaya tutturulmuş olan konut iyileştirmeleri, kiralama bittikten sonra bile genellikle ev sahibinin malıdır.
Bir binanın iç kısmında özel maliyet iyileştirmeleri yapılır; bir binanın dış kısmında yapılan değişiklikler, özel maliyetler olarak değerlendirilmez.
Bir Kira Kontratı Örneği
Finansal kiralama en çok tuğla ve harç satıcıları için yaygındır. Best Buy Co., Inc. buna bir örnektir. Şirket, binalarının çoğunu kiralamakta ve standartlaştırılmış iç fonksiyonel ve estetik tasarımına uygun özel maliyetler geliştirmektedir. Şirket kiralamalarının çoğunda yenileme seçenekleri ve yükselme hükümleri ile perakendeciler için kira sözleşmelerinde ortak bir hüküm olan belirli gelir yüzdelerine dayalı koşullu kiralar bulunmaktadır.
Kira gideri, ilk kiralama döneminin sonuna kadar doğrusal yönteme göre muhasebeleştirilir ve doğrusal gider tutarları ile ödenecek kiralar arasındaki farklar ertelenmiş kira olarak kaydedilir. Bazı perakendeciler için özel maliyetler, gayri safi maddi duran varlık giderlerinin önemli bir bölümünü oluşturmaktadır.