Zımni Alışkanlık Garantisi Nedir?
Geçici bir zımni garanti, kiralık bir mülkün işgalden önce temel yaşam ve güvenlik standartlarını karşıladığına ve doluluk süresi boyunca bunları karşılamaya devam edeceğine dair belirtilmemiş bir garantidir. Ticari mülklerin kiracıları bunlarda yaşamadıkları için ticari mülkler için değil, sadece konut mülkleri için kiralar veya kiralamalar için geçerlidir. Kira sözleşmesi bu garantiyi yazılı olarak belirtmemiş olsa bile, kira sözleşmesinde ima edilir.
Önemli Çıkarımlar
- Örtülebilir bir habitabilite garantisi, bir kiralık mülkün temel yaşam ve güvenlik standartlarına uygun olduğunun beyan edilmemiş bir garantisidir. Yerel bina kodları bu standartların temelini oluşturur..
Örtülü Habitabilite Garantisi Nasıl Çalışır?
Yerel bina kodları, kiralama birimlerinin karşılaması gereken standartları özetlemektedir. Genel bir kural olarak, habitatın zımni garantisi, ev sahibinin şunları sağlaması anlamına gelir:
- İçilebilir suSıcak suSoğuk havalarda ısıÇalışma elektriği Yetersiz havalandırma sistemiSigara ve karbon monoksit dedektörleriÇalışma banyosu ve tuvaletiBöcek veya kemirgen istilasının giderilmesi dahil olmak üzere sıhhi tesislerKilit ve pencere korumaları şeklinde cezai zararlardan korunma
Kiracılar, bir ev sahibine standart altı koşulların mevcut olduğunu yazılı olarak bildirmeli ve bir ev sahibi onarım yapmayı reddederse bunu yaptıklarını kanıtlayabilmelidir.
Zımni Yerleşik Garantinin Avantajları ve Dezavantajları
En büyük avantajlarından biri, kiracıların habitatın garanti edilmesini sağlamaktan asla sorumlu olmamasıdır. Bunun yerine, garantinin karşılandığından emin olmak ve herhangi bir sorundan haberdar olur olmaz habitatın mümkün kılınması için adımlar atmak ev sahibinin yasal sorumluluğudur. Kiralama birimleri bu koşulları karşılamayan bir ev sahibi uyuyan olarak bilinir.
Yaşanamayan birimlerde yaşayan kiracılar, ev sahibini onarım yapılıncaya kadar kira indirimi veya kirayı stopaja mahkum etmek de dahil olmak üzere yükümlülüklerini yerine getirmeye zorlamak için yasal çözüm yollarına sahiptir. (Bu, kiranın ödenmemesi anlamına gelmez; kira parası, tahsis edilmiş bir banka hesabına emanet olarak konmalıdır.) Ev sahibi kira ödememesi için dava açarsa, kiracı, habitatın garantisinin ihlali için karşı dava açmalıdır.
Kiracılar tüm standart altı koşulları ev sahibine yazılı olarak bildirmiş olmalı ve bu bildirimin yapıldığını kanıtlayabilmelidir. Garantiyi yerine getirmeyi reddeden ev sahiplerine sahip kiracılar, mevcut kiraları feshetme veya bir aydan fazla kiraya mal olmayacak gerekli onarımları yapma hakkına sahiptir. İkinci durumda kiracılar, yaşanabilir koşulları fotoğraflarla belgelemeli ve tüm onarım masrafları için makbuzların kopyalarını saklamalıdır.
Son olarak, dikkate alınması gereken birkaç başka yasallık da vardır. Yaşanabilirlikle çelişen sorunların tam farkında olarak bir daire veya doluluk yeri kiralamak garantiyi ihlal edebilir. Başka bir deyişle, paradan tasarruf etmek için kasıtlı olarak sıcak su olmadan olduğu bilinen bir daire kiralayamaz ve sonra ev sahibine dava açmaya çalışamazsınız. Ayrıca, ev sahiplerinin herhangi bir sorunu onarmak veya ele almak için genellikle 30 günden fazla düşünülmeyen yasal bir makul süre vardır. Ve yukarıda belirtildiği gibi, kiracılar, garanti olmadan bile, hala tesiste yaşıyorlarsa kira ödemeye devam etmelidir.