Sadece Faizli İpotek Nedir?
Yalnızca faiz ipoteği, ipoteğin belirli bir tarihte götürülen ana parayla yalnızca faiz ödemesi gereken bir ipotek türüdür.
Sadece Faiz İpoteğini Anlama
Sadece faizli ipotekler çeşitli şekillerde yapılandırılabilir. Sadece faiz ödemek bazı borçlular için mevcut olabilecek bir karşılıktır. Yalnızca faiz ödemeleri belirli bir süre için yapılabilir, opsiyon olarak verilebilir veya kredi süresi boyunca devam edebilir.
Sadece Faizli Mortgage Avantajları
Sadece faizli ipotekler, ana kısmı ödemeden hariç tutarak ipotek borçlu için gereken aylık ödemeyi azaltır. Ev sahipleri, artan nakit akışı ve aylık harcamaların yönetimi için daha fazla destek avantajına sahiptir. İlk kez ev satın alanlar için, sadece faizli ipotek, gelirlerinin daha yüksek olmasını beklediklerinde büyük ödemeleri gelecek yıllara ertelemelerini sağlar.
Bir borçlu, sadece faizli ipotek almaya hak kazanırsa, yapılandırılabilmesinin birden fazla yolu vardır. Çoğu faizli ipotek sadece belirli bir süre için, örneğin beş yıl için faiz ödemelerini gerektirir. Bundan sonra, kredi standart bir programa dönüşür ve borçlunun ödemeleri hem faizi hem de anaparanın bir kısmını içerecek şekilde artacaktır. Bazı faiz dışı ipotekler, belirli koşullar altında sadece faiz ödemelerine izin veren özel hükümler içerebilir. Örneğin, bir borçlu, evde hasar meydana gelirse kredisinin faiz kısmını ödeyebilir ve yüksek bir bakım ödemesi yapmaları gerekir. Bazı durumlarda, borçlunun kredinin tüm süresi için sadece faiz ödemesi gerekebilir, bu da bir kerelik götürü ödeme için uygun şekilde yönetmelerini gerektirir.
Kredinin Ödenmesi
Sadece faizli ipotek, borçlunun sadece faiz ödemesi yapmasını gerektirse de, yine de bir noktada tüm kredi anaparasını ödemek zorundadır. Sadece faizli ipotek döneminin sonunda borçlunun birkaç seçeneği vardır. Bazı borçlular, sadece faiz vadesinin süresi dolduktan sonra kredilerini yeniden finanse etmeyi seçebilirler. Diğer borçlular krediyi ödemek için evi satmayı seçebilirler. Birçok borçlu, vadesi geldiğinde bir kerelik bir toplu ödeme yapmak için anaparayı bireysel olarak kredi olarak kaydetmeyi tercih eder.
Sadece faizli mortgage kredileri birkaç nedenden dolayı uygun olsa da, temerrüt riskine de katkıda bulunabilirler. Borçlular gerektiğinde krediyi ödeyebileceklerinden emin olmak için gelecekteki nakit akışlarını dikkatli bir şekilde tahmin etmelidir.