Değerlendirilen Değer Nedir?
Değerlendirilen değer, geçerli vergileri ölçmek için bir mülke atanan dolar değeridir. Değerlendirilen değerleme, bir konutun vergi amaçlı değerini belirler ve karşılaştırılabilir konut satışları ve denetimlerini dikkate alır. Mülkiyet vergilerini hesaplamak için ilgili hükümet belediyesi tarafından bir eve yerleştirilen fiyattır.
Genel olarak, değerlendirilen değer, mülkün makul piyasa değerlemesinden düşük olma eğilimindedir.
Değerlendirilen Değeri Anlama
Taşınmazın veya kişisel mülkün değerlendirilen değeri, yalnızca ad valorem vergisi olarak da bilinen geçerli emlak vergisini ölçmek için kullanılır. Değerlendirilen değerin tayin edilmesinden bir devlet denetçisi sorumludur. Devlet denetçileri genellikle belirli vergi bölgeleri tarafından belirlenir. Her vergi bölgesi, değerlendirilen değeri hesaplamak için farklı prosedürlere sahiptir, ancak temel standartlar öncelikle aynıdır. Değerlendirilen değer, bir konutun vergi amaçlı değerini belirler ve karşılaştırılabilir konut satışları ve denetimlerini dikkate alır.
Önemli Çıkarımlar
- Değerlendirilen değer, bir konutun vergi amaçlı değerini belirlemek için karşılaştırılabilir konut satışlarını, konum verilerini ve denetimleri göz önünde bulundurur. Eyalete bağlı olarak, vergi değerlendiricilerinin yerinde değer değerlendirmeleri yapması gerekebilir. Değerlendirilen değer oranı% 10 ila% 100 arasında olabilir. bir varlığın gerçeğe uygun piyasa değeri.
Emlak Vergisi
Değerlendiriciler, bir mülk sahibinin yıllık emlak vergisinin temelini oluşturan yıllık değerlendirilmiş değerlemeler sağlar. Değerlendirilen değer, adil piyasa değerinin bir yüzdesidir ve mülkün genel kalitesini, mülk değerlerini, kare görüntüleri, ev özelliklerini ve piyasa koşullarını dikkate alır. Bu hesaplamaların birçoğu, mahalledeki ve çevredeki gayrimenkul verilerine dayanarak bilgisayarlaştırılmıştır.
Bir mülk sahibi iseniz (bazen çiftlik evi muafiyeti olarak da adlandırılır) bir mülk için değerlendirilen değer düşebilir. Mülkünüzün değerlendirilen değerindeki azalma, mülkün piyasa değerini etkilemez; sadece vergi faturasını azaltır.
Gayrimenkul Verileri
En çok değerlendirilen değerlere gayrimenkul verilerinden ulaşılmaktadır. Değerlendiricilerin yerinde değerlendirmeler yapması gerekebilir ve eyaletlerin, değerlendiricilerin değerlendirme için gayrimenkul varlıklarını fiziksel olarak ne sıklıkta ziyaret etmesi gerektiğine ilişkin değişen gereksinimleri vardır. Mülkleri üzerinde değerlendirilen değere itiraz etmek isteyen mülk sahipleri, mülkün değerinin ikinci bir değerlendirmesi olan bir yeniden değerlendirme talep edebilirler.
Adil piyasa değeri
Çoğu eyalette nihai mülk değerlendirme değerleri, mülkün adil piyasa değerinin bir yüzdesidir. Değerlendirilen değer için değerlendirilen değer oranı, duruma göre önemli ölçüde değişir. Değerlendirilen bu değer oranı, bir mülkün adil piyasa değerinin% 10 ila% 100'ü arasında olabilir. Mississippi% 10 ile ulusun en düşük oranlarından birine sahip. Massachusetts% 100 ile en yüksek değerlendirme oranlarından birine sahiptir.
Emlak vergisini hesaplamak için, çoğu eyalet tipik olarak bir mil oranı içeren aşağıdaki denklemi kullanır:
Değer x Değerlendirme Oranı x Mil Puanı = Etkili Emlak Vergisi
Mil oranı, değerlendirilen değer üzerindeki vergi oranıdır. Milyon oranları tipik olarak 1.000 $ başına ifade edilir ve bir değirmen her 1000 $ için 1 $ vergi temsil eder.
Çoğu eyalet, aynı zamanda, genellikle mülkün değerlendirilen değerinden elde edilen kişisel mülk için bir vergi gerektirir. Vergi gerektiren kişisel mülkler arasında mobil evler, arabalar, motosikletler ve tekneler bulunabilir.